就在剛剛，江門又一宗商住地成功出讓。

出讓地塊位于蓬江祁安街與鳳陽街交匯處東南側(cè)地段，宗地面積8766㎡（約13.15畝），被

江門市蓬江區(qū)水南岐安里舊村改造房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)13114萬元，折合樓面價(jià)4496元/㎡拿下。

丨區(qū)位示意圖

值得留意的是，該宗地正是水南岐安里三舊，這個(gè)2012年就已獲批，經(jīng)過10多年曲折推進(jìn)的舊改項(xiàng)目，終迎新進(jìn)展。

那么，宗地具體指標(biāo)如何？

競(jìng)拍條件：要求承建回遷房+商鋪+車位

位于江門市蓬江區(qū)祁安街與鳳陽街交匯處東南側(cè)地段，用途為住宅、商服用地；建設(shè)用地面積8766平。

規(guī)劃條件方面，地塊容積率為1.0-3.327，計(jì)算容積率建筑面積為8766-29167平，其中，商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤5833平（即商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不超過20%）。

該宗地起拍總價(jià)13114萬元，折合樓面價(jià)4496元/㎡，將于8月7日9點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)拍。

按照競(jìng)拍要求，競(jìng)得人須承建回遷安置面積不少于11100平商品房、不少于87平商鋪及77個(gè)安置車位，用于安置拆遷戶回遷使用。

丨地塊航拍圖

另外，競(jìng)得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動(dòng)工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

與此同時(shí)，地塊開工后3月內(nèi)在統(tǒng)計(jì)平臺(tái)入庫入統(tǒng)，住宅全裝修銷售比例不低于50%。

丨地塊航拍圖

看回地塊現(xiàn)狀，實(shí)際上該地塊拆遷安置工作早已完成。

目前地塊內(nèi)部土地基本平整，只剩少量低矮植被、建筑垃圾等。

沉寂10多年，今年年初爆出備案信息

實(shí)際上，水南岐安里三舊改造最早進(jìn)入人們的視線，可追溯到2012年后，陸續(xù)曝光了拆遷補(bǔ)償方案，并進(jìn)入實(shí)際拆遷階段。

不過，在清拆掉大部分建筑物后，項(xiàng)目很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，并沒有進(jìn)一步進(jìn)展。

丨補(bǔ)償方案公告

這這中間，主要因?yàn)榈貕K房屋相關(guān)權(quán)屬人不清晰等諸多原因，一度停滯不前。

如今在沉寂了10年之久后，項(xiàng)目才在今年2月份，終于進(jìn)行了備案。

這意味著，這個(gè)啟動(dòng)多年的舊改項(xiàng)目，終于迎來了重大突破。??????????

根據(jù)備案信息，岐安苑位于蓬江區(qū)水南祈安街東側(cè)、鳳陽街南側(cè)，建設(shè)用地面積8764平，總建筑面積為42780平。

丨公示內(nèi)容

建設(shè)內(nèi)容包括首層商鋪、兩座30層住宅塔樓、一座4層公共配套樓、負(fù)一層地下車庫，總投資20000萬元，起止年限為2025年4月1日-2027年12月1日。

此次建設(shè)內(nèi)容，在2023年白沙街道公示的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖基礎(chǔ)上，進(jìn)行了一些調(diào)整。

丨項(xiàng)目總平面圖

2棟住宅由此前的27-28層高調(diào)整為30層高，增建一座4層公共配套樓，總投資額也由8000萬提高到2億元，總而言之規(guī)模更大。

至于住宅設(shè)計(jì)，早前平面圖顯示，一棟為2梯6戶設(shè)計(jì)，一棟為2梯4戶設(shè)計(jì)，若后期不進(jìn)行調(diào)整，30層高推算總戶數(shù)約290戶。

水南周邊多個(gè)舊改 迎來新進(jìn)展

最后，再來看看周邊情況，項(xiàng)目位于江門蓬江老城區(qū)，住宅區(qū)密集，人氣十分旺盛。

項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是東湖公園、江華小學(xué)、江門圖書館，所處地段優(yōu)越，周邊教育、醫(yī)療、商務(wù)、公共服務(wù)配套豐富。

目前，項(xiàng)目周邊的新盤較少，僅東湖碧桂園在售，在售帶裝均價(jià)約10000元/平。（數(shù)據(jù)來源：叮叮好房）

｜項(xiàng)目早前施工進(jìn)展

另外，周邊還有純新盤東堤灣鉑悅府，擬建6幢3層聯(lián)排住宅、3幢17-30層住宅，雖然規(guī)模較小，但采用4.0產(chǎn)品設(shè)計(jì)，目前已經(jīng)動(dòng)工開建，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市。

值得一提的是，除了水南岐安里舊改，今年蓬江還有多個(gè)舊改項(xiàng)目，迎來突破性進(jìn)展。?????

丨區(qū)位示意圖

比如去年12月，帕佳圖地產(chǎn)分別以總價(jià)41580萬、樓面價(jià)5894元/平；總價(jià)17991萬元、樓面價(jià)4245元/平，拿下水南南華舊村37.8畝舊改用地（帕佳圖·西江明月地塊）、水南六里舊村20畝舊改用地（帕佳圖六里二期）。

這兩宗地的成功摘牌，也代表著沉寂4年之久的水南舊改，終于有了突破性進(jìn)展，后續(xù)該片區(qū)也將會(huì)陸續(xù)上新。

那么，摘牌地塊未來將開發(fā)何種產(chǎn)品，我們拭目以待。