2023年底，天津開始大規(guī)模啟動城市更新，現(xiàn)已有超過20個(gè)項(xiàng)目已開工，還有很多城更項(xiàng)目陸續(xù)上馬。

兩年時(shí)間，重點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展如何？又兌現(xiàn)了哪些城市功能呢？

近期，作為天津最重要的城市更新之一，南開區(qū)西營門板塊再次迎來重磅！

2025年8月6日，格調(diào)隱翠軒項(xiàng)目配套學(xué)校建設(shè)及業(yè)主子女入學(xué)事宜相關(guān)協(xié)議簽約儀式在格調(diào)隱翠軒圓滿舉行。

正式官宣格調(diào)隱翠軒項(xiàng)目將落地一所南開中學(xué)、中營小學(xué)共同參與的集團(tuán)化辦學(xué)九年一貫制學(xué)校。

簽約現(xiàn)場

簽約現(xiàn)場

建成后，西營門板塊實(shí)現(xiàn)了從小學(xué)到高中的“全重點(diǎn)“教育，為片區(qū)發(fā)展注入新的動能，并形成教育高質(zhì)量發(fā)展新格局。

更重要的是，整個(gè)南開區(qū)又向教育均衡化的“理想狀態(tài)”更進(jìn)一步。

要知道，南開的重點(diǎn)校大多集中在東邊。

近些年，隨著城市更新的不斷深入，南開的“西城”也迎來了巨大的發(fā)展空間。

優(yōu)質(zhì)教育的引入，無疑是區(qū)域平衡發(fā)展的一道“縮影”，直接拉滿了家長們的期待值。

實(shí)際上，除了教育之外，西營門城市更新還取得了諸多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

它不僅是津城體量最大，也是投入最高的城市更新。

總體量高達(dá)151.8萬方，總投資高達(dá)117億元，涉及23個(gè)老舊小區(qū)的改造，匯集約4.5萬居民。

目前，社區(qū)的提升改造正有條不紊的進(jìn)行，城市界面的煥新效果已初見成效。

同時(shí)，總體規(guī)劃20萬平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分為東西兩區(qū)，承接天開園孵化功能。

東區(qū)已全部動工，將建成全市智能制造、“工業(yè)上樓” 和成果轉(zhuǎn)化的標(biāo)桿園區(qū)。

這意味著，未來這片產(chǎn)業(yè)園將聚焦人工智能、科技創(chuàng)新、研發(fā)基地、新一代信息技術(shù)等高端產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，匯集高端產(chǎn)業(yè)集群，大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛至沓來。

此外，格調(diào)還率先落地并投入使用了1.7萬方的漂浮美術(shù)館和市政公園。

南開的“二次生長”已高速推進(jìn)，發(fā)展路徑“一路向西”成為定局。

現(xiàn)在的西營門板塊既有老城的基底，又有新區(qū)的成長力。

不過，板塊還有更大的“雄心”，打造南開的新學(xué)府。

“學(xué)府”已經(jīng)是深植在南開發(fā)展的DNA中，如同北京的海淀、南京的玄武。

由教育領(lǐng)銜城市發(fā)展，帶動產(chǎn)業(yè)、人口、圈層的提升。

客觀說，新學(xué)府的使命就是通過一系列的城建動作開展一場“文化暴擊”，早已脫離其物理屬性。

而這種模式，也只能在南開本片實(shí)施，其他區(qū)域無法效仿。

畢竟，這是百年以來積攢起的歲月沉淀。

所以，不論是產(chǎn)業(yè)、教育、公共服務(wù)、居住，都要向“學(xué)府靠攏”。

格調(diào)隱翠軒，作為居住提升的重要一環(huán)，占據(jù)板塊C位的同時(shí)，更打造出天津首個(gè)“教育友好型”社區(qū)。

約27萬方的體量，依托于全域開發(fā)思維，由外向內(nèi)賦予專屬于“新學(xué)府”的生活氛圍。

生活的外場，是與項(xiàng)目僅一路之隔的都市型工業(yè)園區(qū)，專為智能制造、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域企業(yè)打造。

其中不僅具備了高效運(yùn)轉(zhuǎn)的生產(chǎn)廠房，還有完備的生活配套，致力于構(gòu)建一個(gè)“工作+生活+休閑”的15分鐘生活圈。

未來天津人的高階生活方式，一定是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與居住的高度融合。

時(shí)間即金錢，新時(shí)代追求的是生活的效能。

有別于普通板塊，隱翠軒周邊除了“硬件提升”之外，更打造出了提升藝術(shù)修為的“非標(biāo)品”——漂浮美術(shù)館。

漂浮美術(shù)館實(shí)景圖

在外觀設(shè)計(jì)上，以東方園林進(jìn)行陪襯。

美術(shù)館整體猶如漂浮在水面上，建筑配以千里江山圖，效果震撼。

要知道，天津與北上廣相比，藝術(shù)資源相對匱乏，除官辦美術(shù)館外，很難找到可提供創(chuàng)意展覽的公共空間。

出于這樣的考慮，格調(diào)為天津市民打造了一處公益性文化藝術(shù)空間，也是西營門城更的階段性兌現(xiàn)成果。

美術(shù)館內(nèi)12米挑高的空間，搭配巨型穹頂和玻璃天窗，6面超6米高度的可移動墻體，為室內(nèi)光影變幻和布展創(chuàng)造了更多可能。

格調(diào)始終認(rèn)為房子是生活的一部分，文化藝術(shù)也是。

基于這樣的理念，格調(diào)的藝術(shù)氣息已蔓延全城。

用格調(diào)華總的一句話：“我希望每個(gè)企業(yè)能給社會貢獻(xiàn)一些景點(diǎn)，不管是臨時(shí)的還是永久的，那這個(gè)城市可能會更有吸引力?！?/p>

隱翠軒已經(jīng)用實(shí)際行動為南開乃至天津留下了“寶貴財(cái)富”，這座城市級地標(biāo)，自24年5月開館至今，已接待超12萬人到訪參觀，線上各平臺曝光超3000萬次，與天津美術(shù)學(xué)院達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立校外美育基地。

漂浮美術(shù)館已成為天津最炙手可熱的文藝新地標(biāo)，網(wǎng)紅打卡出圈地。

生活的內(nèi)場則是被“經(jīng)典設(shè)計(jì)”層層包裹的底蘊(yùn)社區(qū)。

提供給孩子的精神啟蒙，家長的藝術(shù)洗禮以及老人的安逸晚年。

形成適配全生命周期的優(yōu)質(zhì)居所。

精奢酒店的歸家禮儀

約66.8米的大堂面展，足以彰顯“學(xué)府”格局。

約14米的內(nèi)部挑高，代表了天津樓市的最高水準(zhǔn)。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

精裝風(fēng)格以愛馬仕橙和普拉達(dá)綠為主色，參照五星級華爾道夫酒店大堂進(jìn)行設(shè)計(jì)。

開拓別人的“眼界”，豐沛自己的生活。

在這樣的空間之中，搭建起睦鄰友好的圈層。

正所謂千金買房，萬金買鄰，選擇房子就是選擇圈層。

你決定不了未來的終點(diǎn)，但可以決定新的起點(diǎn)。

這僅僅是歸家禮儀的其中一隅，內(nèi)裝、景觀、地下車馬廳及出入口采用的都是同等標(biāo)準(zhǔn)。

隱翠軒，也被視為格調(diào)里程碑式的產(chǎn)品進(jìn)階。

中魂西技的園林景觀

善于造園的格調(diào)，在這里展開了一場“國學(xué)大賞”。

以蘇州留園為藍(lán)本，并用現(xiàn)代手法進(jìn)行轉(zhuǎn)譯，提供頗具意境的松弛園林。

要知道，蘇州留園與拙政園、北京頤和園、承德避暑山莊并稱“四大名園”。

在手法、結(jié)構(gòu)、景觀搭配等層面上有著極其復(fù)雜的邏輯。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

相比于高成本的投入，格調(diào)用多年來對千萬家庭的需求鉆研，為隱翠軒業(yè)主提供美學(xué)培育。

讓人們知道真正的大宅園林原本的樣子。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

假山疊水、青石鋪裝，中式園林表象的背后埋藏著厚重的歷史，循序漸進(jìn)表達(dá)出濃厚的文化氣息。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

極具代表性的游廊意境，融入了格調(diào)經(jīng)典的“黑白格”元素，搭配高級感十足的金屬材質(zhì)，大氣沉穩(wěn)。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

大量的亭廊橋榭，四面環(huán)繞，綠島浮于水池中心；曲折多變高低起伏，用特色景觀圍合空間。

園林構(gòu)筑物布局精雅，瓦片、屏風(fēng)……與美景交融，有溫度、有色彩，更有東方神韻。

將客觀價(jià)值、美學(xué)價(jià)值、功能價(jià)值、情緒價(jià)值，糅為一體。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

為何古代大家多愛身居山林？

代表著氣節(jié)、優(yōu)雅，處在安逸的環(huán)境中才能鑄就傳世經(jīng)典。

創(chuàng)新力爆表的建筑美學(xué)

時(shí)代的進(jìn)步，全靠創(chuàng)新驅(qū)動，樓市亦是如此。

格調(diào)的創(chuàng)新精神在項(xiàng)目中體現(xiàn)的淋漓盡致。

光影美學(xué)的建筑立面，愉悅業(yè)主，提升城市，美不勝收。

流暢的線條、高級的質(zhì)感，源于蒙德里安格子畫，以及勞斯萊斯金腰線的靈感，不銹鋼+鋁板呈現(xiàn)出極強(qiáng)的沖擊力。

作為市區(qū)數(shù)一數(shù)二可配建開敞陽臺的高端住宅，項(xiàng)目的室外陽臺最大進(jìn)深可達(dá)約1.95米。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

未來，這樣的生活空間可遇而不可求，天津已經(jīng)開始對開敞式陽臺收緊審批，且行且珍惜。

更重要的是，憑借著開敞式陽臺及室內(nèi)可拓展空間，業(yè)主的生活場域已經(jīng)達(dá)到了最大化拓展。

極具后發(fā)優(yōu)勢的戶型設(shè)計(jì)

項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)將實(shí)用主義放在首位，不追求噱頭。

能夠穿越生活周期，以應(yīng)對不同階段的生活需求。

高附加值空間已經(jīng)是當(dāng)下市場的基本操作，但不同的是隱翠軒的設(shè)計(jì)總是能暗戳業(yè)主的心思。

超越標(biāo)準(zhǔn)的層高，讓整個(gè)居所更加立體舒展，疊加開敞式陽臺，極盡所能拓展業(yè)主生活空間。

并且配備了同層排水，解決了生活痛點(diǎn)。

不僅如此，還輸出了自成一派的格調(diào)精裝。

融合了法式、中古、南洋等多重精裝元素，復(fù)古的腔調(diào)強(qiáng)化生活品質(zhì)。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

不論何時(shí)，這樣的設(shè)計(jì)都能恒久遠(yuǎn)、永流傳。

目前，項(xiàng)目約169平米洋房下躍樣板間火熱開放中，更有典藏級洋房產(chǎn)品即將問世，敬請關(guān)注！

如今，格調(diào)隱翠軒已升格為教育+居住的雙優(yōu)資產(chǎn)。

難得的是，百年南開的學(xué)府底蘊(yùn)也交接到了這里。

隱翠軒不僅是單一的樓盤，更是新學(xué)府生活的高度濃縮。

文化標(biāo)簽、藝術(shù)標(biāo)簽已在其周邊散播開來，教育引入僅僅是版圖上的其中一塊拼圖。

隨著城更腳步的加快，還有更多爆點(diǎn)在老城中心高頻出現(xiàn)。