按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　夫妻一方婚前按揭購房，離婚時如何分割？

　　胡俊琦律師解答：

　　1、雙方協(xié)議。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　2、歸不動產(chǎn)歸登記一方。若一方婚前簽訂購房合同、支付首付款并登記在己方名下，婚后共同還貸，離婚時房產(chǎn)原則上歸登記方所有，剩余貸款由登記方承擔(dān)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

　　3、婚前雙方共同出資購房（無論登記在單方或雙方名下），均視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按出資比例分割。

　　4、如果是一方父母在婚前出資購房并登記在一方名下，該房產(chǎn)通常視為出資方的個人財產(chǎn)。但如果登記在雙方名下，則視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需按照共同財產(chǎn)進行分割。

　　胡俊琦律師補充：

　　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

　　3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　【法律依據(jù)】

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）

　　第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

胡俊琦律師

廣東良馬律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，在刑事偵查工作15年，并取得現(xiàn)場勘查技術(shù)職稱。

多次參加全國命案卷宗質(zhì)量評比，辦理的多起命案被評為標(biāo)準(zhǔn)卷宗。帶領(lǐng)專案組辦理大量詐騙、強奸、涉毒涉槍等刑事案件；抽調(diào)監(jiān)委，辦理大量職務(wù)犯罪。