文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

物業(yè)與業(yè)主的“分手大戲”持續(xù)上演。

“我司擬于2025年8月1日停止紅谷一品小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。”7月29日，江西眾森物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“眾森物業(yè)”）致函南昌新建區(qū)眾森國(guó)際花園小區(qū)業(yè)委會(huì)，宣布兩天后“罷工”。

眾森物業(yè)將停擺服務(wù)的矛頭直接指向了業(yè)委會(huì)。

在發(fā)函中，眾森物業(yè)表示，7月19日公司向該小區(qū)業(yè)委會(huì)提交了《關(guān)于協(xié)調(diào)督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)、綠建費(fèi)的函》，然而：

“業(yè)主委員會(huì)不僅未倡導(dǎo)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用，反而有的業(yè)委會(huì)成員在業(yè)主群中公開(kāi)發(fā)信息山東業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)用，并且要趕走我們物業(yè)公司的言論，制造業(yè)主與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商的對(duì)立矛盾，嚴(yán)重加劇了我們?yōu)楸拘^(qū)物業(yè)管理服務(wù)的困境……”

眾森物業(yè)公司突然“罷工”，紅谷一品小區(qū)垃圾無(wú)人清理、公共設(shè)施維護(hù)停滯，甚至出現(xiàn)停水停電等緊急情況，業(yè)主日常生活受到嚴(yán)重影響。

8月1日，該小區(qū)業(yè)委會(huì)也張貼了《關(guān)于同意眾森物業(yè)退出小區(qū)服務(wù)的公告》，表示同意眾森物業(yè)退出，并要求其依法履行物業(yè)退出義務(wù)；同時(shí)也指責(zé)其服務(wù)難以讓業(yè)主滿(mǎn)意，抵制業(yè)委會(huì)的監(jiān)督、對(duì)業(yè)委會(huì)的合理要求拒不配合，以及存在多項(xiàng)違規(guī)行為、難以保障優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

目前，在當(dāng)?shù)亟洲k、社區(qū)及政府相關(guān)主管部門(mén)多次協(xié)調(diào)下，眾森物業(yè)正與“臨聘”新物業(yè)公司交接，包括設(shè)備維護(hù)、綠化管理、財(cái)務(wù)清算等細(xì)節(jié)仍需協(xié)商。再之后，該小區(qū)將會(huì)按照相關(guān)程序重新選聘新物業(yè)公司。

根據(jù)公開(kāi)資料介紹，紅谷一品小區(qū)坐落南昌市黃家湖東路以南、紅灣公路以北，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，包括別墅、法式洋房、湖景高層公寓、商業(yè)、高端幼兒園等，總戶(hù)數(shù)2418戶(hù)，共2675個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。

該小區(qū)2019年9月首批交付，物業(yè)費(fèi)為高層洋房3.2元/㎡.月，恒溫洋房3.68-3.98元/㎡.月。

紅谷一品小區(qū)背后的開(kāi)發(fā)商是江西眾森實(shí)業(yè)集團(tuán)，老板是南昌商人朱清源，他在1995年南昌市眾森實(shí)業(yè)有限公司，最初主要從事國(guó)內(nèi)、國(guó)際貿(mào)易投資經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，2001年開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，并在兩年后組建江西眾森實(shí)業(yè)集團(tuán)。

根據(jù)宣傳資料，作為高科技五恒健康住宅，紅谷一品實(shí)現(xiàn)了建筑室內(nèi)恒溫、恒氧、恒濕、恒靜，與歐洲同步的健康舒適綠色節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，是南昌行政、金融、商務(wù)中心極為稀缺的高品質(zhì)綠色生態(tài)環(huán)境居住區(qū)。

但樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》還注意到，早在2021年紅谷一品業(yè)主與物業(yè)矛盾就積累頗深了。當(dāng)時(shí)有報(bào)道披露，該小區(qū)交付后一直被爆問(wèn)題，包括新房發(fā)霉漏水、停車(chē)位“只售不租”、幼兒園無(wú)法入學(xué)、游泳池“臟亂差”、小區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建多等。

從企業(yè)名稱(chēng)不難看出，眾森物業(yè)其實(shí)是開(kāi)發(fā)商江西眾森實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下物業(yè)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，該物業(yè)公司成立于2009年10月，而在今年5月底，其作出了減少注冊(cè)資本決議，由200萬(wàn)元減至20萬(wàn)元。

7月下旬，注資變更完成的同時(shí)，還進(jìn)行了股權(quán)出現(xiàn)變動(dòng)。原來(lái)分別持股80%、20%的美康綠色建筑集團(tuán)股份公司、南昌美康財(cái)富投資管理中心（有限合伙）退出，轉(zhuǎn)由南昌眾森綠建生活服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“眾森綠建服務(wù)”）進(jìn)入全資持股。

進(jìn)一步穿透，眾森綠建服務(wù)的大股東為謝金蓮，直接持股51%，通過(guò)南昌眾森經(jīng)營(yíng)管理中心（有限合伙）間接持股約42%。