新房正在慢慢殺死二手房。

新房均價(jià)已經(jīng)甩出二手房將近8000元/平米。

價(jià)差超70%，“喇叭口”越拉越大。

以前你們新房不都在新區(qū)蹦跶嗎？環(huán)城才是你們的天下啊。

就算市區(qū)有新房，也是在邊緣。

核心區(qū)哪有什么土地給你們，多少年都出不來(lái)一塊好地。

數(shù)據(jù)來(lái)源：365房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)

2017-2020年，市區(qū)每年也就出讓60-90萬(wàn)方土地，占比不到10%。

2021-2024年，每年都在100萬(wàn)方以上。

城市更新、商改住、盤(pán)活存量……不夠忙活的。

今年“變本加厲”，僅上半年就出讓99萬(wàn)方，占全市近4成。

來(lái)就來(lái)吧，還組團(tuán)來(lái)攻城。

往年市區(qū)也就四五十個(gè)新盤(pán)，今年倒好，超過(guò)80個(gè)，翻一倍。

新房成交占比也越來(lái)越高，這五年從6%漲到17%。

曾經(jīng)，市區(qū)核心地段的房?jī)r(jià)話(huà)語(yǔ)權(quán)在我們二手房手里。

雖然我們舊一點(diǎn)，但地段是殺手锏。

現(xiàn)在倒好，你們?cè)趺匆瞾?lái)市區(qū)搶椅子了？

不講武德啊……

以前咱倆的價(jià)差，就差在房齡上。

我比你們大10歲，房?jī)r(jià)比你便宜10%，我認(rèn)可。

你們年輕、占好地段也就算了，竟然還開(kāi)美顏！合適嗎？

鋁板、陶板、寬廳、落地窗、大堂、會(huì)所、架空層、園林……多才多藝。

不僅開(kāi)美顏，還開(kāi)外掛。

出房率提高，層高增加，本碩連讀了！

我們洋房出房率到80%就算優(yōu)秀了。

新房“一言不合”就100%，牛氣的橫著走，低于95%的出門(mén)好意思打招呼嗎？

都快嫖我半間房了。

年輕、有顏值、有內(nèi)涵，被偏愛(ài)的總是有恃無(wú)恐。

還來(lái)跟我們競(jìng)爭(zhēng)，是不是太不講武德了！

之前不說(shuō)好了嗎，新房不劃片、不承諾學(xué)區(qū)。

教育歷來(lái)是我們二手房的優(yōu)勢(shì)，即買(mǎi)即上學(xué)。

現(xiàn)在倒好，就剩這么點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，還給我限住了。

想轉(zhuǎn)個(gè)學(xué)得提前三年買(mǎi)二手房……

你們反倒不受限制，甚至拿購(gòu)房合同就能上學(xué)。

九年一貫制名校都偏心給了新房，我們二手房業(yè)主初中還得搖號(hào)。

紅利給了新房，不確定留給了二手房。

你們當(dāng)贏(yíng)家，我們做炮灰。

是不是太不講武德了！

這三個(gè)“不講武德”，讓一二手房?jī)r(jià)差越拉越大。

但也只能靠“不講武德”托住新房?jī)r(jià)格，才能托住土地價(jià)格。

土地與新房銷(xiāo)售深度捆綁，二手房注定成為犧牲品。

超市只會(huì)給新品騰出黃金貨架。

這不是某個(gè)樓盤(pán)的生死，而是游戲規(guī)則的顛覆。

現(xiàn)在二手房業(yè)主也被整懵逼了。

以前都是按鍵手機(jī)，無(wú)非就是新舊；現(xiàn)在都觸屏、折疊屏了，差出一個(gè)銀河系。

二手房主業(yè)主捧著“小屏手機(jī)”，卻要和全面屏新品同臺(tái)競(jìng)技。

自己能不心虛嗎，哪有底氣要高價(jià)。

之前二手房?jī)r(jià)的錨點(diǎn)，就是新房。

現(xiàn)在業(yè)主被迫把房?jī)r(jià)錨定在自己的買(mǎi)入價(jià)格。

利息就當(dāng)隱形成本了，本金不賠就得了，圖個(gè)心理安慰。

這可太恐怖了！

2014、2015年，南開(kāi)天拖才2萬(wàn)5；河西老城3萬(wàn)，新梅江2萬(wàn)3，全運(yùn)村2萬(wàn)……河?xùn)|、河北貴點(diǎn)的房子也就2萬(wàn)5。

大多數(shù)老破小都是福利分房，業(yè)主根本沒(méi)有入手成本，賣(mài)多少都是賺。

所以，河?xùn)|、河北、紅橋才出現(xiàn)一堆堆三五十萬(wàn)的老破小。

南開(kāi)、河西1萬(wàn)+、2萬(wàn)+的次新房比比皆是。

天平徹底倒向新房市場(chǎng)，二手房不得不經(jīng)歷一場(chǎng)“慢性死亡”。

在這場(chǎng)不對(duì)等的戰(zhàn)爭(zhēng)中，業(yè)主要么忍痛斷臂求生，要么眼睜睜看著資產(chǎn)淪為迭代的祭品。

也因此，二手房是真跌出性?xún)r(jià)比了。

連買(mǎi)房人都“覺(jué)出便宜”了，從新房轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。

成交量近一年沒(méi)怎么掉（除1、2月春節(jié)），基本每月都在1.1萬(wàn)套以上。

數(shù)據(jù)來(lái)源：365房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)

今年上半年，天津二手房成交占比已達(dá)71%。

10套成交房源，3套新房，7套二手房。

數(shù)據(jù)來(lái)源：365房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)

新房在價(jià)上血洗二手房，二手房在量上反殺新房。

誰(shuí)也沒(méi)饒過(guò)誰(shuí)。