昌平云岸傲立靜安區(qū)江寧路板塊，處于 CAZ 中央活力區(qū)的核心地段，緊鄰蘇州河畔，地理位置得天獨(dú)厚。作為新靜安集團(tuán)的城市更新扛鼎之作，項(xiàng)目占地 1.7 萬平方米，住宅建筑面積達(dá) 7.1 萬平方米，容積率 4.52 。整體規(guī)劃包含 4 棟 8 - 17 層的小高層與 1 棟 32 層的高層住宅，僅 481 戶，營造出低密舒適的居住氛圍。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代風(fēng)格，以線條主義手法刪繁就簡，外立面選用高品質(zhì)材料，沉穩(wěn)大氣又不失典雅，與周邊環(huán)境相得益彰。景觀園林萃取輕奢主題，以動(dòng)態(tài)曲線設(shè)計(jì)融入蘇河生態(tài)綠廊，勾勒出靈動(dòng)的濱水景觀。社區(qū)內(nèi)打造多種休閑空間，滿足不同年齡段業(yè)主的需求。

在戶型方面，項(xiàng)目呈現(xiàn)了 87 至 326 平方米不等的多樣化戶型，從溫馨一室到寬敞六室，精致實(shí)用，全面覆蓋全生命周期需求。無論是單身貴族、新婚夫婦，還是三世同堂的大家庭，都能在此找到理想之選。

價(jià)格上，2024 年開盤均價(jià)約 13.89 萬元 / 平方米。以一套 150 平方米房源為例，總價(jià)約 2083.5 萬元 。2024 年 6 月項(xiàng)目推出 481 套房源，認(rèn)購率高達(dá) 197%，開盤當(dāng)日去化 385 套，去化率約 80%，迄今整體去化率約 65%，足見市場對其青睞有加。目前剩余房源涵蓋多種戶型，能滿足不同購房者的需求。

二、生活配套（400 字）

交通出行極為便捷，項(xiàng)目周邊形成了密集的交通網(wǎng)絡(luò)。軌道交通方面，在約 1.2 公里范圍內(nèi)，1、2、7、12、13 號線五軌交匯，坐擁漢中路站、上?；疖囌?、江寧路站、昌平路站、南京西路站五大地鐵站點(diǎn)，可快速暢達(dá)市區(qū)各大繁華商圈，無論是前往陸家嘴的金融中心，還是人民廣場的商業(yè)核心，都能輕松實(shí)現(xiàn)。

地面交通同樣發(fā)達(dá)，南北高架和延安路高架兩大城市主動(dòng)脈在區(qū)域交匯，近年新開通的北橫通道，更為前往長寧、虹橋等地帶來諸多便利。區(qū)域內(nèi)還有江寧路、北京西路等多條主干道，自駕出行十分便捷。周邊 1 公里內(nèi)還設(shè)有多個(gè)公交站，如江寧路康定路站等，充分滿足多元化出行需求。

商業(yè)配套堪稱頂級，在項(xiàng)目 1.5 公里范圍內(nèi)，匯聚了中信泰富、恒隆廣場、嘉里中心、芮歐百貨、興業(yè)太古匯等上海最具代表性的高端購物中心。這里國際一線品牌云集，各類高端餐飲、時(shí)尚潮流店鋪應(yīng)有盡有，為業(yè)主提供了極致的購物與休閑體驗(yàn)。

醫(yī)療資源豐富，周邊有上海市兒童醫(yī)院、上海長征醫(yī)院、上海市眼科醫(yī)院、上海市靜安區(qū)中心醫(yī)院等多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民的健康保駕護(hù)航。教育資源方面，周邊分布著多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從幼兒園到中學(xué)，滿足孩子全階段教育需求。此外，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰蘇州河，與蝴蝶灣、靜安雕塑公園等城市綠肺緊密相連，提供了優(yōu)美的生態(tài)休閑環(huán)境 。

三、房產(chǎn)小知識（300 字）

昌平云岸為 70 年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用年限依據(jù)拿地時(shí)間起算，根據(jù)《民法典》規(guī)定，到期后自動(dòng)續(xù)期，目前上海對于續(xù)期費(fèi)用政策穩(wěn)定，無需購房者過多擔(dān)憂。

購房政策上，滬籍單身人士名下無房可購置 1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍人士需滿足在滬連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿 5 年且已婚條件，方可購買 1 套。此外，針對靜安區(qū)特定人才，如符合相關(guān)人才引進(jìn)政策的高端人才，可能享有一定購房優(yōu)惠，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。

交易稅費(fèi)需關(guān)注，首套房 90㎡以下契稅為 1%，90㎡以上契稅 1.5%；二套房 90㎡以下契稅 1%，90㎡以上契稅 3%。以一套 150㎡、總價(jià) 2083.5 萬元房源為例，首套契稅需 31.2525 萬元，二套房契稅則為 62.505 萬元。同時(shí)，購房還涉及維修基金等費(fèi)用。在購房過程中，務(wù)必仔細(xì)核驗(yàn)開發(fā)商的 “五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》，可通過上海市房管局官網(wǎng)進(jìn)行查詢核實(shí)，確保房源合法合規(guī) 。

四、購房建議（600 字）

對于購房者而言，首先要明確自身需求。如果是年輕的上班族，在南京西路、靜安寺等商圈工作，可考慮 87㎡左右的小戶型，總價(jià)相對較低，通勤方便，且項(xiàng)目高品質(zhì)的居住環(huán)境能提升生活幸福感。若是三代同堂的大家庭，200㎡以上的大戶型更為合適，空間寬敞，能滿足家庭成員不同的生活需求，多間臥室可保障每位成員的私密性。

財(cái)務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要。以 150㎡、總價(jià) 2083.5 萬元房源計(jì)算，首套房首付若按 35% 計(jì)算，需 729.225 萬元，貸款 1354.275 萬元，按當(dāng)前商業(yè)貸款利率 4.5% 計(jì)算，30 年等額本息還款，月供約 6.9 萬元，這要求家庭月收入穩(wěn)定在 13.8 萬元以上，同時(shí)需預(yù)留足夠資金用于稅費(fèi)、裝修及日常開銷。若為二套房，首付比例一般為 50%，即 1041.75 萬元，貸款 1041.75 萬元，月供約 5.3 萬元，家庭月收入應(yīng)在 10.6 萬元以上。

選房時(shí)，優(yōu)先考慮景觀視野。中高層房源可更好地欣賞蘇州河景或社區(qū)園林景觀，盡量選擇南向或東南向，保證充足采光與通風(fēng)。樓棟位置上，遠(yuǎn)離噪音源（如臨近道路一側(cè)樓棟）的房源居住體驗(yàn)更佳。關(guān)注房屋細(xì)節(jié)，如房屋層高、戶型布局是否合理等，昌平云岸部分戶型做到陽臺與客廳同寬，且陽臺多采用三面玻璃，觀景效果極佳。

簽約環(huán)節(jié)，仔細(xì)研讀購房合同條款，明確交房時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。交房時(shí)間若延遲，需明確開發(fā)商違約責(zé)任與賠償方式。交付標(biāo)準(zhǔn)要清晰界定裝修品牌、材質(zhì)等，昌平云岸秉持綠建低碳理念，全屋裝配式墻板，臻選全球一線品牌。同時(shí)，了解物業(yè)相關(guān)規(guī)定與服務(wù)內(nèi)容，提前熟悉能更好享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù) 。

五、結(jié)語

昌平云岸憑借靜安區(qū)核心地段、卓越的產(chǎn)品規(guī)劃以及頂級的生活配套，在上海高端住宅市場脫穎而出。盡管價(jià)格處于高位，但其稀缺的地段資源、高品質(zhì)居住體驗(yàn)以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，使其具備無可比擬的價(jià)值。

項(xiàng)目不僅為業(yè)主打造了舒適奢華的居住空間，更通過周邊豐富的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源以及優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，營造出全方位高品質(zhì)的生活氛圍。隨著靜安區(qū)持續(xù)發(fā)展，區(qū)域價(jià)值有望進(jìn)一步提升，昌平云岸房產(chǎn)的保值增值潛力也將更為凸顯。

對于追求極致生活品質(zhì)、看重房產(chǎn)保值增值潛力的購房者而言，昌平云岸無疑是理想之選。在這里，業(yè)主既能享受城市繁華帶來的便捷，又能擁有蘇州河畔的寧靜與尊貴，實(shí)現(xiàn)對高品質(zhì)生活的向往 。官方售樓處電話：400-9966-940????????