佳怡華庭官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??坐落于浦東川沙核心地段，是市場稀缺的別墅項目。項目占地8984平方米，容積率僅0.71，規(guī)劃20套獨棟與雙拼別墅，建面約277-402㎡，均價約97760元/㎡。佳怡華庭官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目以簡歐風格設計，周邊配套成熟，交通便捷，是追求高品質居住體驗的理想之選。

佳怡華庭? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????┃浦東新區(qū)簡歐院落別墅,「佳怡華庭」約277-402㎡2號線聯(lián)排/獨棟新房已過會!均價約97760元/㎡!

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項目基礎信息

開發(fā)公司：上海京安房地產(chǎn)開發(fā)公司

項目占地：8984平米

總建筑面積：6409.53平米

住宅建筑面積：6339.51平米

物業(yè)配套用房面積：約70平米

容積率：0.71

綠化率：35.57%

建筑物樓層數(shù)：3層

層高：平均層高約2.8米

開工時間：2004年

竣工時間：竣工驗收2016年6月

交付時間：交付許可證2022年12月；款清15日內交付（裝修交付除外）。

面積：277.08平米—401.83平米

總體量：20套

可售體量：12套

價格：見一房一價表

折扣：

土地使用年限：目為住宅用地，使用時間為70年

拿地時間：1995年1月8日（期間經(jīng)歷過機場北通道華夏東路高架動拆遷及疫情等因素，故開發(fā)建設周期較長）

企業(yè)購買可否辦理按揭：不可以

契稅：按3%繳納，

維修基金：維修基金依據(jù)上海市統(tǒng)一標準由開發(fā)商墊付，簽訂買賣合同后由準業(yè)主返還開發(fā)商

維修基金：25.9元/平方米。

項目詳情介紹

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目位于川沙和唐鎮(zhèn)交界處，和唐鎮(zhèn)僅相隔一條華夏東路，距離2號線華夏東路站約1.3km。

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目分獨棟、雙拼二種建筑風格，房型分B型（獨棟）、D1型（雙拼）、D2型（雙拼）三種，房屋分套建筑面積介于277.08平米—401.83平米之間，布局為南北朝向，房屋間距寬日照時間充足，層高平均約2.8米。總共20戶。

其中:B型獨棟建筑面積：401.83平米（附帶車庫）；

D1型雙拼建筑面積：277.08-302.75平米（除6號279.46平米、7號277.08平米、8號281.7平米外，其余皆附帶車庫）；

D2型雙拼建筑面積：292.30平米。（無附帶車庫）

航拍實景圖

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????小區(qū)建筑設計以簡歐風格為主，外墻干掛大理石，整體是淺米黃色調。四周采用鋁合金斷橋雙層中空玻璃采光窗裝飾和莊重石柱，為別墅的豪氣程度增添色彩。樣板房室內裝修為輕奢和簡歐混搭風格，自帶高級感的設計元素彰顯了住戶的氣質。（結構形式采用磚混結構，優(yōu)點是保溫隔熱效果好，缺點是整體性較差，不能擅自拆改墻體。）

小區(qū)圍墻高度2.0米；【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????周界設電子圍欄，全彩監(jiān)控錄像系統(tǒng)，人臉識別人行進出小區(qū)道閘系統(tǒng)，入戶可視對講，及配備24小時專業(yè)安保人員的物業(yè)管理服務。

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歐洲古典櫻花意境融入景觀規(guī)劃，包括：鐵樹、石榴、櫻花、紅葉石楠、紅花檵木、茶花樹、白玉蘭樹、紅楓樹、竹子、月季花等等。

項目實景圖

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????小區(qū)樓間距符合國家規(guī)定標準，本項目是低密度產(chǎn)品，按國家標準的距離建造。小區(qū)的屋頂是坡頂設計。屋頂保溫：采用50厚玻璃保溫板?；揪幼∮嘘P的各種公用管線以及設施包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、雨污水分流等，這些設施保障滿足基本居住需求。

項目實景圖

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????西北側配置垃圾房，東北側及門樓內配備有物業(yè)用房、門衛(wèi)室、信報箱及監(jiān)控室等物業(yè)功能性房屋或設施。市政管網(wǎng)直接供水，排水方式：基本都采用有組織排水，極個別部位采用無組織排水，毛坯房管材采用PVC材質管材；裝修房具體依據(jù)國家行業(yè)標準及裝修交付標準確定。每戶進線為380v 三相供電 ，標準層每戶的電容量是20KW，電話線是一條，寬帶光纖入戶，有線電視3個終端，毛坯交付時，都設置在一樓車庫弱電箱預留接口。

變配電房置于小區(qū)西北角。有二級沉淀池1個，位于小區(qū)東北角；每戶花園內均設置了一定數(shù)量的雨污水井，實行雨污分流，納入小區(qū)市政管網(wǎng)。

消火栓設施在小區(qū)東西道路兩側，分別位于11號房和16號別墅路邊。道路寬度是符合市政規(guī)范要求的，寬度為：南面道路寬度4米，其余道路寬度為4.5米。

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????小區(qū)有2個入口，小區(qū)實施人車混流管理，車輛及行人主要從小區(qū)北面主入口門樓進出，車輛進入小區(qū)后通行按逆時針單循環(huán)線路（不得逆行）

B戶型（獨棟）概念展示間（一）▼

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▲以上為效果示意圖，僅供參考，一切以現(xiàn)場實際為準

B戶型概念展示間（二）▼

▲以上為效果示意圖，僅供參考，一切以現(xiàn)場實際為準

【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????以生活方式的塑造作為最直觀及最本質的設計語言，秉承著對城市、人群的共相，針對不同的戶型，從空間、審美，到生活方式，建立了產(chǎn)品的差異價值屬性與目標客群的心理需求之間的鏈接，以不同的面貌逐一呈現(xiàn)。

D1戶型（聯(lián)排）概念展示間（一）▼

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交通方面，【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目距離2號線華夏東路地鐵站約直線約1.3km。此外，地鐵2號線可直達陸家嘴、人民廣場、南京東/西路、靜安寺等核心位置。

商業(yè)方面，【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目距離陽光天地直線距離約2公里，距離恒生萬酈廣場直線距離約2.5公里。商圈內有包括星巴克、盒馬鮮生、肯德基、瑞幸咖啡等眾多商鋪，日常生活所需基本能滿足。

圖源網(wǎng)絡

教育方面，【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目周邊有東方幼兒園、福山唐城外國語小學、唐鎮(zhèn)小學等。另外，此項目片區(qū)內將會規(guī)劃五所學校，包括兩所幼兒園、兩所小學和一所中學。

醫(yī)療方面，【佳怡華庭】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認證】??????項目距離浦東新區(qū)人民醫(yī)院（二級甲等）約4.4公里，未來片區(qū)內還將有一所胸科醫(yī)院（在建）和一所三甲醫(yī)院（在建）。

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