就在官渡國投旗下的官渡城發(fā)置業(yè)將兩宗土地，更準確地說是兩家項目公司轉(zhuǎn)讓給西安海榮之際，官渡城發(fā)置業(yè)其實還悄然發(fā)布了另一家公司——官渡億達置業(yè)的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)公告。

億達置業(yè)和賣給西安海榮的瑞地置業(yè)和悅?cè)A置業(yè)一樣，都是去年底成立的，也都是官渡城發(fā)置業(yè)在去年底為了分散拿地而成立的若干家公司之一，億達置業(yè)所拿的編號為KCGD2024-31的地塊面積有43.4畝，是一宗商住混合用地，最大容積率3.1，在去年12月被億達置業(yè)以1.06億元的底價摘得。

億達置業(yè)所拿地塊位置（紅線內(nèi)區(qū)域）

這宗土地位于珥季路和南繞城高速交匯路口西南角，對面是萬科都會半島和前不久才過規(guī)的萬科映月灣，緊鄰當年的恒大城，原先恒大城的售樓部就建在該地塊上，官渡區(qū)收回后重新出讓并被被官渡城發(fā)置業(yè)在去年底競得，然后由新成立的億達置業(yè)簽約受讓。

去年12月官渡國投以及旗下的官渡城發(fā)置業(yè)等公司一共摘得官渡區(qū)12宗土地，但和其他地塊不同，編號為KCGD2024-31的原恒大城售樓部地塊在出讓時已經(jīng)明確，拿地企業(yè)需承擔恒大城和恒大玖瓏灣爛尾地塊的復(fù)工續(xù)建工作，而去年，官渡國投已接替出局的綠星智慧，投資建設(shè)爛尾的恒大城A3地塊，以及恒大玖瓏灣11號地塊，官渡國投已經(jīng)將這兩個地塊更名為官渡國投瑞景灣和官渡國投柏悅府。

因此，簽約于億達置業(yè)名下的原恒大城售樓部地塊，其實在出讓時已經(jīng)確定將由官渡國投負責開發(fā)建設(shè)，要么作為官渡國投柏悅府的后續(xù)部分，要么作為官渡國投瑞景灣的一部分，當然也有可能官渡國投干脆作為一個新項目開發(fā)。

但近期億達置業(yè)突然發(fā)布了轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，也就相當于轉(zhuǎn)讓原恒大售樓部地塊，就顯得有些奇怪，因為億達置業(yè)本來就是官渡國投的孫公司，如果按照土地出讓的外掛條件，這塊地本就應(yīng)該由已經(jīng)投資續(xù)建恒大城、恒大玖瓏灣爛尾地塊的官渡國投負責開發(fā)，那么億達置業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)就顯得多此一舉，除非是出于資金投入一致性的原因進行技術(shù)性轉(zhuǎn)讓，或者事情又有新變化，另有投資人對此感興趣。

原恒大城售樓部地塊緊鄰主干道，所以有一定商業(yè)開發(fā)比例

億達置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)公告是7月28日發(fā)布的，8月25日公告結(jié)束，預(yù)計兩三個月內(nèi)就將發(fā)布正式轉(zhuǎn)讓公告，屆時就能知曉原恒大城售樓部地塊的最終歸屬。

再說回官渡國投續(xù)建的官渡國投·柏悅府和官渡國投·瑞景灣，既然官渡國投連爛尾地塊的名字都改了，而且將自己的企業(yè)名號——官渡國投冠于項目名稱之前，看上去并不是簡單的國資兜底保交付，而是以此為契機干脆打出自己的名號，正式下場直接開發(fā)項目，成為昆明房地產(chǎn)市場上二級開發(fā)的重要玩家?？紤]到如今官渡國投名下的土地不少，這么做也順理成章。

可是官渡國投接手續(xù)建恒大城和恒大玖瓏灣爛尾地塊也已經(jīng)有不短時間了，新的案名也早就公布，但對外發(fā)聲卻很少，更看不到什么營銷動作，就連如今的百度地圖上，恒大玖瓏灣和恒大城的的名字仍舊是綠星智慧滇池灣畔。國企這種慢條斯理的經(jīng)營風格，還真是讓人著急。如果難度更大的億達置業(yè)商住混合地塊仍舊是官渡國投開發(fā)，能干好嗎？