本文根據(jù)接案筆錄當(dāng)事人口述整理，案件事實(shí)需要律師介入之后進(jìn)一步查證

2018年8月28日，國(guó)務(wù)院大督查第七督查組暗訪吉林長(zhǎng)春一個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，棚戶區(qū)改造地塊，雖然有回遷房，但回遷房并不在商品房小區(qū)內(nèi)，而是突兀地矗立在小區(qū)東側(cè)……

（來(lái)源：新華網(wǎng) 原標(biāo)題《第七督查組暗訪棚戶區(qū)改造：民生工程為何招來(lái)諸多民怨？》記者：張建）

2018年10月8日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“棚改是重大民生工程，也是發(fā)展工程。”“這項(xiàng)工作對(duì)改善住房困難群眾居住條件、補(bǔ)上發(fā)展短板、擴(kuò)大有效需求等發(fā)揮了重要作用，可以說(shuō)‘一舉多得’。棚改要更好體現(xiàn)住房居住屬性，要切實(shí)把這件好事辦好。”許多年過(guò)去了，棚戶區(qū)改造已經(jīng)逐步演變成“城中村改造”或“城市更新”，“棚戶區(qū)”這個(gè)詞也在逐漸淡出人們的視野。然而，在2025年的湖南，某小區(qū)及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目正在加緊實(shí)施。

胡先生、劉先生、栗女士（化名）等70多戶業(yè)主是湖南某市的居民，自己的房屋位于城市的核心地帶，隨著城市的發(fā)展，他們小區(qū)周邊陸續(xù)建起了高樓大廈，市里更是將這塊地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃對(duì)標(biāo)上海的“陸家嘴”，也正因此，他們的房屋早在2012年就被納入征收范圍。

2016年，棚改項(xiàng)目啟動(dòng)，小區(qū)部分樓房被拆除。2019年，胡先生等人的房屋拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)，然而，就在胡先生等人擔(dān)心補(bǔ)償是否合理的時(shí)候，項(xiàng)目戛然而止。他們?cè)诖艘坏染褪俏迥甓唷?025年，這件事被重新提起。7月份，政府組織了十幾戶居民召開(kāi)了征收補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告聽(tīng)證會(huì)，部分居民向區(qū)信訪辦提出信訪。居民們等待了三個(gè)多小時(shí)，得到了三十分鐘含糊不清的解釋。為了弄清楚此次征收的合法性，胡先生、栗女士等居民共同找到了盛廷律師。

盛廷律師了解到，胡先生等人房屋周邊的房地產(chǎn)價(jià)格均在兩萬(wàn)以上，而胡先生等人打聽(tīng)到的拆遷補(bǔ)償款卻只有一萬(wàn)多。這就意味他們一旦接受了這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格，就無(wú)法在此處繼續(xù)生活。

“我們這里的房子是2000年之后建設(shè)的，小區(qū)沒(méi)有物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)。周邊學(xué)校、醫(yī)院都特別近，打開(kāi)窗戶就是風(fēng)景區(qū)。另外一個(gè)小區(qū)是2007年才交付完成，根本算不上棚戶區(qū)，物業(yè)費(fèi)一塊錢(qián)一平，停車(chē)費(fèi)也才150塊錢(qián)?！?/strong>胡先生驕傲地對(duì)盛廷律師說(shuō)。但提及安置房的時(shí)候，居民就開(kāi)始面露難色：“安置房我們都不想去，在烈士陵園和火葬場(chǎng)旁邊。地理位置和我們這邊沒(méi)法比。”

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，舊城區(qū)改建需要征收房屋，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。另外，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人選擇在改建地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段房屋。而胡先生等人面臨的情況，似乎與法律規(guī)定有些許出入，居民們?yōu)榱司S護(hù)自己的合法權(quán)益，決定委托盛廷律師介入維權(quán)。

在盛廷律師的協(xié)助下，部分維權(quán)程序已經(jīng)啟動(dòng)。之后，盛廷律師團(tuán)隊(duì)將依據(jù)多年辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，竭盡全力為胡先生等多戶委托人依法維權(quán)。