現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，購(gòu)房者觀望居多，是因?yàn)榇蠹叶疾恍枰I房嗎？并不是，反而真正需要自住的人，無論是剛需還是改善，都很強(qiáng)烈，市場(chǎng)之所以調(diào)整，是因?yàn)樵跀D走投機(jī)者后，大量需求消失，我覺得這樣的調(diào)整非常有必要，不用慌。

但有些專家比較急，他們認(rèn)為老百姓你有錢為什么不買房，為什么非要存銀行，你不知道你不買房的行為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成多大的影響嗎？你不買房也不消費(fèi)，就好像有多大罪似的，我心想，如果大家真有錢，還需要你教大家怎么花錢嗎？

8月4日，前北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)、現(xiàn)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)滴水湖高級(jí)金融學(xué)院院長(zhǎng)姚洋在《聊一波》視頻中表示，大家都不買房子，太影響消費(fèi)。

他說，大家吃吃喝喝，出去旅游，跟買房的消費(fèi)拉動(dòng)作用差太遠(yuǎn)了，老百姓買一套房，在一二線城市，光裝修家電等加起來可能就要四五十萬(wàn)，你要是大家都不買房，你想想這個(gè)是太影響消費(fèi)了。

其實(shí)，我能理解姚洋背后的意思，無外乎強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)在巨大產(chǎn)業(yè)鏈上的帶動(dòng)效應(yīng)，它影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎無數(shù)人的就業(yè)問題，所以房地產(chǎn)很重要，光裝修、家電、家具、建材甚至包括后續(xù)的服務(wù)等，確實(shí)影響很大。

姚洋認(rèn)為大家如果不買房，那對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響太大。但這并不能怪老百姓不買房啊，是他們不想買房嗎？是根本買不起。你可能會(huì)說，他有錢也不買，那就更應(yīng)該問專家了。他有錢他會(huì)缺房子嗎？

就連姚洋之前不也說過，不是老百姓沒錢買房，是房?jī)r(jià)沒跌到位不敢買的話嗎？

如今房地產(chǎn)已經(jīng)告別投機(jī)炒房時(shí)代，大家買房無外乎是為了自住，當(dāng)然即使出租也算作此類。所以，如果不是特別強(qiáng)烈的需求，有錢他買房干嘛？除非特別有錢，實(shí)在不知道錢往哪里投，那我能理解，畢竟相對(duì)而言，房子還是更為安全的。

所以，房地產(chǎn)專家孟曉蘇也不止一次抱怨過老百姓有錢也不買房不消費(fèi)，孟曉蘇曾表示，中國(guó)居民儲(chǔ)蓄率高達(dá)45%，即每100元收入中會(huì)有45元被存入銀行。他說有這么多錢，為什么老百姓感覺沒錢呢？原因在于房?jī)r(jià)縮水導(dǎo)致居民財(cái)富蒸發(fā)了120萬(wàn)億，老百姓省吃儉用積攢下來的錢，僅為房?jī)r(jià)縮水金額的三分之一，這就形成了“越存錢越覺得缺錢”的現(xiàn)象。

他甚至還說，14億人消費(fèi)卻僅為美國(guó)37%，中國(guó)太有內(nèi)需的基礎(chǔ)了，如果能夠得以釋放，我們就能夠通過搞活內(nèi)需的力量來替代外需的壓力。

在這里，我覺得孟曉蘇已經(jīng)把問題說透了，今天先不討論老百姓有錢沒錢的問題，因?yàn)槊蠒蕴K看到的是銀行存款，他并不知道這些存款是誰(shuí)的錢，就草率說老百姓有錢，姑且不計(jì)較。就說說，他既然如此明白，房?jī)r(jià)下跌造成財(cái)富縮水，那還鼓動(dòng)老百姓有錢為什么不買房不消費(fèi)？這又是什么邏輯呢？

單純?yōu)榱俗屗麄優(yōu)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)？這恐怕說不通。不過無論是姚洋，還是孟曉蘇說的是事實(shí)，就是說老百姓不消費(fèi)不買房，確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響很大。這一點(diǎn)不容置疑。

我覺得沒有別的招，大家缺錢是一方面，另一方面也是對(duì)未來信心不足，這就導(dǎo)致大家沒有安全感，這才愿意存錢，并不是說有錢才存錢，而是越?jīng)]錢越想存錢。你怪他不消費(fèi)，他要是有錢他還用你勸？

所以，急真的沒用，首先房地產(chǎn)大勢(shì)已去，傳統(tǒng)的高增長(zhǎng)已經(jīng)不復(fù)存在，必須認(rèn)清形勢(shì)，放棄幻想，如果你的心態(tài)能放平和下來，那房地產(chǎn)還有希望有潛力，只是你得放低預(yù)期。

那么等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步好起來，它才可以與房地產(chǎn)形成良性互動(dòng)。買房需求永遠(yuǎn)有，但我們這幾年必須適應(yīng)剔除投機(jī)后需求大幅減少的孤獨(dú)寂寞冷，這需要一個(gè)過程。