中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月11日訊 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。近日，北京提出一系列放松樓市限購(gòu)的舉措，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，等等。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1-7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力；二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

　　“(五環(huán)外)放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地推動(dòng)職住平衡?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

　　《通知》還包括多項(xiàng)優(yōu)化公積金政策，例如在該市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

　　陳文靜測(cè)算，這一條款相關(guān)購(gòu)房者的公積金貸款首付比例將由30%-35%降至20%，貸款利率將由3.075%降為2.6%，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，以貸款200萬(wàn)、30年等額本息計(jì)算，利息將減少18.2萬(wàn)元，每月還款減少506元。

　　此外還包括提高二套房公積金貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等等。分析人士認(rèn)為，這些舉措都有利于提升購(gòu)房者的置業(yè)能力，激發(fā)潛在市場(chǎng)需求。

　　新政發(fā)布后的首個(gè)周末(8月9日-10日)，多個(gè)樓盤(pán)帶看量明顯增加，但體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上仍需要一定時(shí)間。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶介紹，新政后的首個(gè)周末北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)明顯變化，考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)交易活躍度將有所提升。

　　“此次北京優(yōu)化限購(gòu)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了限購(gòu)政策的漸進(jìn)式調(diào)整?！标愇撵o認(rèn)為，未來(lái)該市限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間；公積金政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化，如支持公積金“帶押過(guò)戶(hù)”，加大人才公積金政策支持等。

　　另外，北京樓市新政具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，在“穩(wěn)樓市”政策主基調(diào)下，近年來(lái)多地因城施策調(diào)減樓市限制性措施，但一線(xiàn)城市總體相對(duì)保守，“本次北京新政預(yù)示著一線(xiàn)城市未來(lái)進(jìn)一步放松的節(jié)奏可能會(huì)加速。”