買一套房對很多家庭來說

都是一件大事

然而

在通往美好家園的路上

卻存在種種陷阱

其中

房屋買賣合同欺詐

就是陷阱之一

稍有不慎就可能“掉坑”

今天

小編為大家講一個發(fā)生在忻州的真實案例

為牟利，私售他人房屋

韓某曾因盜竊罪、非法拘禁罪三次入獄。出獄后仍不思悔改，在明知代縣某小區(qū)一套樓房和車庫不屬于自己所有的情況下，未經(jīng)開發(fā)商和物業(yè)同意，私自找開鎖公司將該樓房及車庫的鎖和鑰匙更換，并在售房平臺發(fā)布了出售該樓房及車庫的信息。

不久，王某娟看到售房信息聯(lián)系韓某看房，韓某謊稱該房和車庫是拆遷后開發(fā)商分給自己的安置房。隨后，韓某與王某娟簽訂了《二手房買賣合同》，王某娟通過微信、支付寶轉賬方式分幾筆將233000元的購房款支付給韓某。

好景不長，打算裝修房子的王某娟在與物業(yè)溝通時發(fā)現(xiàn)自己所購買的樓房和車庫并非韓某本人所有。驚覺被騙后，王某娟多次聯(lián)系韓某退還房款，韓某卻置之不理，甚至玩起了失蹤。

法院審理

代縣人民法院經(jīng)審理認為，韓某以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相，騙取王某娟購房款233000元，其行為構成詐騙罪，應予懲處。結合韓某犯罪事實、情節(jié)和對社會危害程度及悔罪表現(xiàn)，代縣法院以詐騙罪判處韓某有期徒刑六年八個月，并處罰金人民幣50000元，退還被害人損失233000元。

判后，韓某不服判決，向忻州市中級人民法院提起上訴。忻州中院經(jīng)審理認為，一審判決認定事實清楚、證據(jù)確實充分、審判程序合法、適用法律正確、量刑適當，裁定駁回上訴，維持原判。

法官寄語

近年來，以房屋買賣為誘餌騙取他人財物的詐騙案件時有發(fā)生。房屋買賣涉及金額較大，為謹防受騙或產(chǎn)生矛盾糾紛，法官提醒廣大購房者務必提高警惕，選擇資質(zhì)齊全的中介公司，對售賣的房產(chǎn)除了要實地看房外，還要及時查看相關房屋產(chǎn)權手續(xù)，必要時通過住建部門進行核實。在合同擬定時，需明確違約責任條款，切勿貪小便宜，輕信所謂“熟人”“親情價”等虛假套路而上當受騙。如遇詐騙，及時向公安機關報案，通過合法途徑維護自身權益。

法條鏈接

中華人民共和國刑法 第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

1．以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

2．以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的；

3．沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

4．收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；

5．以其他方法騙取對方當事人財物的。

中華人民共和國民法典 第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》總則編若干問題的解釋 第二十一條故意告知虛假情況，或者負有告知義務的人故意隱瞞真實情況，致使當事人基于錯誤認識作出意思表示的，人民法院可以認定為民法典第一百四十八條、第一百四十九條規(guī)定的欺詐。

來源：忻州市中級人民法院