都說(shuō)買(mǎi)房不能買(mǎi)“一樓和頂樓”，前者采光差、私密性差，潮濕；后者怕漏水，夏天曬，出行不方便等。

然而，我當(dāng)初偏偏就不聽(tīng)勸，硬著頭皮買(mǎi)下了這套別人都看不上的房子——“老破小一樓”。

如今，入住了一年多，回頭再看看這套房子，雖然有一點(diǎn)遺憾，但更多的是驚喜，下面就具體來(lái)聊一聊。

一、當(dāng)初為啥選擇“老破小一樓”？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是受夠了高層的電梯，以及想要一個(gè)屬于自己的小院，所以當(dāng)初看房時(shí)，除了老破小之外，似乎也沒(méi)有過(guò)多的選擇。

此外，相較于“遠(yuǎn)大新”的高層，“老破小”的優(yōu)勢(shì)也十分明顯。

①性?xún)r(jià)比高

對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首先要考慮的就是“房?jī)r(jià)”了。而在預(yù)算有限的情況下，“老破小”可以說(shuō)最現(xiàn)實(shí)，最可行的選擇。

就拿我這個(gè)18線小城市來(lái)說(shuō)，一套80多平的房子，也不過(guò)50萬(wàn)多點(diǎn)，完全沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)壓力，甚至都不需要“房貸”。

可若去購(gòu)買(mǎi)洋房、小高層帶院子的一樓，房?jī)r(jià)翻一倍都不一定能拿下，并且還有大量的公攤面積。

所以，對(duì)于想要小院的普通人來(lái)說(shuō)，“老破小”真的就是唯一選擇。

②出行方便

不管是高層還是老破小，一樓都有著天然的出行優(yōu)勢(shì)。不用等電梯，不怕電梯故障，尤其是在家里有老人、寵物的情況下，一樓所帶來(lái)的便捷性，真的會(huì)讓人心生感激。

此外，由于“老破小”通常地處老城區(qū)，且有著完善的周邊設(shè)施，不僅出行方便，生活也極其便利。菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵站，幾乎步行十多分鐘就能到達(dá)。

所以，相較于那些看似新，實(shí)則偏的遠(yuǎn)郊小區(qū)，這種“推窗即生活”的煙火氣，反而更讓人心安。

③環(huán)境更宜居

不可否認(rèn)，“老破小”確實(shí)存在樓齡老、設(shè)施舊、物業(yè)差等情況，但這并不代表老小區(qū)環(huán)境就差。

相較于遠(yuǎn)大新，由于老小區(qū)開(kāi)發(fā)早，除了樓間距會(huì)更大一些之外，綠化也早已經(jīng)郁郁蔥蔥。清晨鳥(niǎo)叫，傍晚納涼，遠(yuǎn)比高層所帶來(lái)的壓迫感要舒適松弛多了。

不僅如此，老小區(qū)的居民也似乎更有人情味一些。比如菜場(chǎng)哪個(gè)攤位的菜新鮮、便宜，大爺大媽總會(huì)樂(lè)意第一時(shí)間分享。哪怕你是一個(gè)不愛(ài)社交的人，也會(huì)被這種熱情的氛圍所感染。

④生活成本低

老小區(qū)的物業(yè)服務(wù)固然一般，但物業(yè)費(fèi)也便宜啊，甚至可以低到忽略不計(jì)，一年算下來(lái)也不過(guò)幾百塊錢(qián)。

相較于新小區(qū)動(dòng)輒就幾塊錢(qián)一平的物業(yè)費(fèi)，這種沒(méi)有“高級(jí)感溢價(jià)”的低成本生活。不僅僅減少了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也讓人打心里產(chǎn)生了一種“物有所值”的踏實(shí)感。

⑤有一個(gè)小院

可以毫不夸張地說(shuō)，有小院的一樓，才真正算得上“住進(jìn)了生活”里。哪怕面積不大，也擋不住它所帶來(lái)的幸福感。

養(yǎng)花、種菜、喝茶，納涼，或者在此發(fā)呆，都是一種享受。而這種從屋里走進(jìn)自然的距離感，是高層住宅永遠(yuǎn)都體會(huì)不到的松弛。

二、“老破小一樓”又有哪些缺點(diǎn)呢？

其實(shí)，不管是什么住宅都有缺點(diǎn)，所謂完美的房子，往往都是取舍后的結(jié)果?！袄掀菩∫粯恰币彩侨绱耍唧w如下。

①采光較差

采光差，可以說(shuō)是所有低樓層的“通病”了。即便老小區(qū)因?yàn)闃情g距大，整體通透性略好一些，但一樓畢竟被綠植、圍墻遮住不少，導(dǎo)致自然光照時(shí)間非常短。

就拿我自己家來(lái)說(shuō)，哪怕早上八點(diǎn)都得開(kāi)燈才能滿足照明；若一旦遇到陰雨天，屋里幾乎全天都要靠燈光撐著。

所以，在裝修翻新時(shí)就要把這個(gè)問(wèn)題給考慮到。比如盡量選擇淺色系搭配，增加局部燈光照明，以及少做一些隔斷等。

②蚊蟲(chóng)較多

說(shuō)實(shí)話，蚊蟲(chóng)算是我住進(jìn)來(lái)后最頭疼的一個(gè)問(wèn)題了，哪怕門(mén)窗再封閉，也還是阻擋不了蚊蟲(chóng)的侵入。

尤其是在有院子的情況下，植物一多，潮氣一重，可能出去澆個(gè)花，腿上都會(huì)叮個(gè)大包。

所以，基本上的防蚊蟲(chóng)處理一定不能少。比如紗窗、門(mén)簾、電蚊香、定期噴藥等等。

③停車(chē)較難

老小區(qū)停車(chē)難應(yīng)該很多住戶(hù)的共識(shí)了，由于是老房，早期沒(méi)有規(guī)劃那么多停車(chē)位，經(jīng)常出現(xiàn)下班后找不到車(chē)位的情況。

此外，早晚高峰堵車(chē)的情況也十分常見(jiàn)。畢竟地處老城區(qū)，本身就路窄車(chē)多。有時(shí)短短幾百米的距離，都能硬生生開(kāi)出十幾分鐘。

所以，在買(mǎi)房前就要把這個(gè)問(wèn)題給考慮到，盡量選擇帶車(chē)位的房子，并提前了解周邊道路通行的情況。

以上，就是本期的全部?jī)?nèi)容了。

其實(shí)，不管選擇什么住宅，都是取舍與妥協(xié)的結(jié)果。重要的是根據(jù)自身需求和生活習(xí)慣，找到最適合自己的那一款。畢竟，家不僅僅是居住空間，更是心靈的歸宿。

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