青溪云邸：長寧西郊的隱奢豪宅典范

項目概況

青溪云邸坐落于上海市長寧區(qū)劍河路1892號，地處長寧西郊別墅區(qū)核心地段，毗鄰西郊國賓館，直線距離僅約300米。項目由上海城投控股匠心打造，是其繼思南公館、露香園之后，在風(fēng)貌區(qū)的第三座力作。項目總占地面積約2.3萬平方米，總建筑面積約2.77萬平方米，容積率僅1.2，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密隱奢豪宅社區(qū)。

核心優(yōu)勢

1. 地段稀缺，價值凸顯
   青溪云邸位于虹橋路歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心位置，周邊交通便捷，三軌交環(huán)繞，距離地鐵10號線上海動物園站直線距離約750米。自駕出行可通過延安高架、外環(huán)高速等快速抵達(dá)城市各處。項目周邊商業(yè)配套豐富，福緣灣九華商業(yè)廣場、嘉宏商業(yè)廣場等購物中心滿足日常生活需求。教育資源優(yōu)質(zhì)，上?？滴凝埾變簣@、包玉剛實驗學(xué)校等名校環(huán)伺。醫(yī)療設(shè)施完備，上海申德醫(yī)院、上海市同仁醫(yī)院等為健康保駕護航。
2. 設(shè)計卓越，品質(zhì)卓越
   項目規(guī)劃由5幢4層平層公寓、5幢3層聯(lián)排別墅及1幢保障房組成，共68套房源。平層公寓面積段為134-350㎡，聯(lián)排別墅面積段為430-690㎡。建筑風(fēng)格融合現(xiàn)代簡約與經(jīng)典優(yōu)雅，外立面采用高品質(zhì)石材與大面積玻璃幕墻，既彰顯質(zhì)感又保障充足采光。社區(qū)內(nèi)部打造多種景觀園林，包括中央景觀軸、休閑花園及專屬兒童游樂區(qū)與健身空間，營造出“中園西邸”的國際海派居住意境。
3. 高端配套，生活便捷
   項目內(nèi)部規(guī)劃有下沉式會所、地下泳池等高端配套設(shè)施，為業(yè)主提供全方位的休閑娛樂服務(wù)。同時，項目還引入智能化系統(tǒng)，提升居住的便捷性和安全性。

1. 稀缺性強，收藏價值高
   青溪云邸作為內(nèi)環(huán)內(nèi)風(fēng)貌別墅，總價約8000萬起，是高凈值人群收藏城市記憶、彰顯身份品位的終極之選。項目僅68席臻品大宅，稀缺性不言而喻。長寧西郊板塊最神秘且低調(diào)一豪宅神盤——

「青溪云邸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??，直線距離西郊國賓館約300米，僅68席臻品低密大宅。

重磅爆料！長寧西郊新房「青溪雲(yún)邸預(yù)約熱線?：400-8080-420??」目前僅有2-3套保留房源在售！

推售建面約134-350㎡4層墅級平層、建面約430-690㎡臻境聯(lián)排。項目聯(lián)動價16.3萬/㎡！墅級平層均價僅12.4萬/㎡！

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效果圖

戶型品鑒

建面約134-350㎡4層墅級平層

呈現(xiàn)墅級“無界”的空間居住體驗

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建面約430-690㎡臻境聯(lián)排

開啟奢適寬境人生

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城投控股，鼎力新作

「青溪雲(yún)邸」位于長寧西郊別墅區(qū)，項目東至夏都花園、西至劍河路、南至夏都花園、北至青溪路。

項目地塊為2022年7月由上海城投控股以27.626億元的總價競得，出讓面積23047.8㎡，容積率1.2，房地聯(lián)動價為16.3萬/㎡。

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網(wǎng)絡(luò)素材圖

上海城投控股是上海城投集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊上市公司，于1993年5月在上海證券交易所上市。發(fā)展至今，形成了以房地產(chǎn)為核心主業(yè)，開發(fā)、運營和金融三大業(yè)務(wù)協(xié)同的發(fā)展格局。

企業(yè)始終秉持“讓城市生活更美好”的企業(yè)愿景，兼顧保障功能和市場運作，服務(wù)上海城市發(fā)展的各個階段。匠心打造了土地成片開發(fā)、保障房大型居住社區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改造和城市更新、租賃住房建設(shè)運營“四張名片”，為踐行“人民城市人民建、人民城市為人民”的重要理念，貢獻(xiàn)了可復(fù)制、可推廣的行業(yè)樣本。

30年開發(fā)作品包括：上海中心、思南公館、露香園，并參與了投資紐約中央公園1號Central Park Tower。

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效果圖

「青溪雲(yún)邸」，毗鄰西郊國賓館（直線距離約300米），位于虹橋路風(fēng)貌區(qū)核心位置，是上海城投繼思南公館、露香園之后第三座風(fēng)貌區(qū)力作。

西郊濃蔭區(qū)，國賓風(fēng)貌園邸

「青溪雲(yún)邸」規(guī)劃由5幢4層平層公寓、5幢3層聯(lián)排別墅及1幢保障房組成，為西郊板塊內(nèi)典型的低密隱奢豪宅社區(qū)。

平層公寓面積段為134-350㎡、合計有45套，聯(lián)排面積段為410㎡、430㎡、540㎡、560㎡、690㎡，合計有23套。

依照項目取地全盤聯(lián)動價16.3萬元/㎡，推算其后期聯(lián)排價格可能在22-23萬元/㎡，仍舊值得期待。

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示意圖，僅供參考

對于豪宅買家而言，對稀缺性資產(chǎn)是兼有，對孤品性資產(chǎn)是搶占。「青溪云邸」作為長寧西郊板塊核心地段、核心資產(chǎn)，更具市場競爭力。

壹筆立序，中園西邸

「青溪雲(yún)邸」延續(xù)西郊國賓萬國別墅群落風(fēng)貌，提取海派街巷核心語言，創(chuàng)新“中園西邸”國際海派當(dāng)代居住內(nèi)涵。通過“縫合城市肌理、塑新城市空間、呼應(yīng)歷史文脈”三大轉(zhuǎn)譯手法，復(fù)興海派城市記憶。

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效果圖，僅供參考

① 縫補城市肌理—結(jié)合地塊特點，汲取風(fēng)貌區(qū)建筑群落布局特色，沿街圍合大體量建筑+社區(qū)內(nèi)組團布局，融合協(xié)調(diào)，實現(xiàn)城市肌理的織補與延續(xù)。

② 塑新城市空間—外圍界面融合風(fēng)貌區(qū)沿街綠化景觀特征，以半開放綠植圍墻與實體墻結(jié)合，兼顧社區(qū)內(nèi)居住舒適、隱匿與街區(qū)空間心理舒適，形成城市界面的塑新與融合。

③ 呼應(yīng)歷史文脈—立足風(fēng)貌區(qū)在地人文，構(gòu)建經(jīng)典三段式立面、坡頂元素、高級灰色調(diào)材質(zhì)、“安縵金”金屬飾面，建筑在歷史與未來之間形成生長，呼應(yīng)萬國別墅群風(fēng)貌。

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效果圖，僅供參考

養(yǎng)雲(yún)青溪，自在此間

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青溪丨王維有詩寫作：“我心素以閑，清川澹如此”，心境如清川閑適，吟詠自然與自我的悠隱境界。

養(yǎng)雲(yún)丨乾隆游頤和園時，作詩《詠養(yǎng)云軒》：水云養(yǎng)以湖，山云養(yǎng)以室。御筆親題“養(yǎng)云”匾額，意為「養(yǎng)蓄云氣」的悠隱境界。

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“養(yǎng)雲(yún)青溪，自在此間”：汲取詩作精神內(nèi)蘊，寓意“居山近水，養(yǎng)德于心，養(yǎng)蓄云氣之軒”，提倡悠然的生活方式。居者從世界的激流抽身，放下身份與頭銜，回歸屬于自己的一方磅礴靜謐，在生活的每一處細(xì)節(jié)，涵養(yǎng)精神與身體的雙重富足。

隱城于世，雲(yún)養(yǎng)于心

建筑，是可以傳承的歷史，也是鏈接摩登都薈的生活場景；在過去、現(xiàn)在與未來當(dāng)中，訴說建筑、人和時間的深層關(guān)系。

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經(jīng)典三段式別墅立面及大窗墻比，實現(xiàn)居住與自然的延伸；中灰色石材為基座，奢石寧靜與土地矜貴互為映襯。

中灰色石材的厚重感，深灰色鋁板的舒展度，“安縵金”高奢質(zhì)感勾勒邊框，與藍(lán)眼睛光面石磚、冰花藍(lán)光面石材的交織下，呈現(xiàn)出“天光云影”的意境。

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同源全球隱奢居住理念，“以安靜取代喧嘩、以自然取代浮華”，將避世居所、隱奢度假、藝術(shù)精神追求融合，營造拙樸沉穩(wěn)、自然藝術(shù)的生活景致。三段式歸家禮迎，格調(diào)森林院落景觀，規(guī)制林蔭雕塑花園、自然藝術(shù)花園、中心花園庭院，自然與空間交融，細(xì)繪移步風(fēng)景、自然之美，賦予如云隱匿的悠然居所。

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效果圖，僅供參考

1地段

交通配套：項目三軌交環(huán)繞，距離軌道交通地鐵10號線上海動物園站直線距離約750米，距離軌道交通地鐵2號線北新涇站直線距離約2.3公里，距離軌道交通地鐵15號線紅寶石路直線距離約2.5公里。

項目周邊有延安高架、外環(huán)高速、中環(huán)路以及內(nèi)環(huán)高架路，自駕出行也是輕松便捷。

圖源網(wǎng)絡(luò)

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商業(yè)配套：項目周邊有福緣灣九華商業(yè)廣場、嘉宏商業(yè)廣場、古北1699商業(yè)廣場以及古北花世界商業(yè)廣場(紅寶石路店)等購物中心，能夠較好的滿足周邊居民們的日常生活以及休閑購物的需求。

圖源網(wǎng)絡(luò)

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教育配套：項目距離上海康文龍溪幼兒園直線距離約400米，周邊還有包玉剛實驗學(xué)校、上海市虹橋中學(xué)以及上海市延安中學(xué)等豐富的教育資源。

圖源網(wǎng)絡(luò)

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醫(yī)療配套：項目距離上海申德醫(yī)院直線距離約500米，距離上海市同仁醫(yī)院直線距離約1.5公里，距離民航上海醫(yī)院(瑞金古北分院)直線距離約2.6公里。周邊醫(yī)療資源較為一般。

圖源網(wǎng)絡(luò)

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生態(tài)休閑：項目距離上海動物園直線距離約800米。

上海的西郊別墅區(qū)，以虹橋路#龍溪路以北為核心，自上世紀(jì)30年代以來，這里就興起建造頂級豪宅的風(fēng)氣，是滬上高級別墅區(qū)的代名詞，也誕生了眾多經(jīng)典建筑！

2產(chǎn)品

2022年7月25日下午二批次土拍，上海城投旗下城投控股全資子公司城投置地以27.626億元的總價競得上海市長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊。

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區(qū)位示意圖

新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊位于上海市長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)板塊，地處西郊高端住宅區(qū)，東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路，土地出讓面積23047.8平方米，計容面積27657.36平方米，容積率1.2，出讓宗地用途為居住用地。

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本地塊屬于上海市低密度住宅的核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)住宅地塊出讓及供應(yīng)皆極為稀缺，且周邊交通便捷，居住氛圍成熟，生活配套完善，為西郊地塊的核心優(yōu)質(zhì)資源；本地塊起始價25.189億元，置地集團最終以27.626億元競得，溢價率9.67%。

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此次參與比選的兩家設(shè)計公司分別為AAI和日清，由于1.2容積率已經(jīng)定死，別墅產(chǎn)品端無非就是看兩家怎么來利用有限的地皮，做出更有看點的設(shè)計，接下來就看兩家具體方案。

AAI西郊園墅概念設(shè)計方案

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項目規(guī)劃由5幢4層平層公寓、5幢3層聯(lián)排別墅及1幢保障房組成。平層公寓面積段為134-350㎡、合計有45套；聯(lián)排面積段為430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合計有23套。目前平層已售罄，剩余聯(lián)排待售！

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大門

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歸家長廊

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下沉式會所

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會所地下泳池

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咖啡廳

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車庫設(shè)計

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立面效果圖

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項目別墅是大頭，且都是拼接型別墅：地上三層，地下一層，聯(lián)排面積段為430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合計有23套。

不同的是各個程度的贈送空間，從曝光的立面效果圖上也可以看到，全石材的立面，看著厚重且有質(zhì)感。但別墅產(chǎn)品的價格就很難猜了，預(yù)判8000萬應(yīng)該是其主力總價段。

室內(nèi)效果圖

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日清天地院墅概念設(shè)計方案

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效果圖

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