曾經(jīng)被視為 “性價比之王” 的兩梯四戶高層住宅，如今成了很多人想逃離的地方。那些住過的人說出的實(shí)話，戳中了太多業(yè)主的痛處。

一、住兩梯四戶的日子，藏著太多糟心事

“買的時候覺得挺好，兩梯四戶，比一梯兩戶便宜，比三梯六戶清凈?！?住了五年的王姐搖頭，“住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，全是坑?！?/p>

公攤大到心疼

是第一關(guān)。王姐家房產(chǎn)證上 120 平，實(shí)際測下來套內(nèi)只有 92 平?！跋喈?dāng)于花了 28 平的錢，買了個‘公攤’?！?她給我算過賬：每平 2 萬，28 平就是 56 萬，夠買個不錯的車位加裝修了。樓道、電梯間、消防通道這些地方，看著寬敞，實(shí)則都是業(yè)主掏了錢的 “公攤面積”。更氣人的是，有些開發(fā)商還把連廊、管道井也算進(jìn)公攤，住著沒享受到，錢卻一分沒少花。

隔音差

能讓人崩潰。張哥住的那棟樓，左邊鄰居家有個學(xué)鋼琴的孩子，每天晚上七點(diǎn)準(zhǔn)時 “開練”；右邊小夫妻總吵架，嗓門大到整層樓都能聽見?！坝写挝壹影嗟搅璩炕丶遥瑒偺上戮吐犚姌巧蠜_馬桶的聲音，跟在自己家似的?！?他后來花了一萬多做全屋隔音，效果還是一般。兩梯四戶的房子為了節(jié)省空間，墻體大多較薄，加上樓道回聲大，樓上走路、隔壁看電視，很容易傳到自家。

等電梯能等出脾氣

。早高峰七點(diǎn)半到八點(diǎn)，樓下總能看見一堆人圍著電梯。小李在軟件園上班，每天得提前十分鐘出門等電梯?！坝写窝郾牨牽粗娞菰?18 樓停了三次，到我這層已經(jīng)擠滿了，最后只能爬 11 樓下去?！?兩梯四戶的樓棟，總戶數(shù)大多在 100 戶以上，趕上早晚高峰，兩部電梯根本不夠用。遇到電梯維修，剩下一部更是得等二十分鐘，急著上班或送孩子上學(xué)時，能把人急出火。

中間戶的采光，比邊戶差很多

。趙姐買的中間戶，當(dāng)初銷售說 “采光沒問題”，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)被騙了?？蛷d窗戶正對著連廊，早上十點(diǎn)才能曬進(jìn)點(diǎn)太陽，下午兩三點(diǎn)就沒光了?！岸煳堇镪幚涞煤埽滋煲驳瞄_著燈，電費(fèi)比鄰居家多交一半。” 中間戶為了兼顧戶型方正，往往會犧牲采光，加上兩邊的邊戶擋著，通風(fēng)也差，夏天屋里像個悶罐，只能整天開空調(diào)。

二、不是不想換，是洋房別墅真的買不起

“誰不想住洋房？一梯兩戶，南北通透，還帶個小花園。” 小林坦言，他看房時也去看過洋房，同樣 120 平，總價要比兩梯四戶貴 80 萬?！笆赘抖?24 萬，月供多 3000，實(shí)在扛不住?！?/p>

別墅就更不用想了。市區(qū)一套聯(lián)排別墅，動輒五六百萬，對普通家庭來說，幾乎是一輩子都夠不著的門檻。就算是遠(yuǎn)郊的別墅，通勤時間兩小時，上班根本不現(xiàn)實(shí)。

所以很多人明知兩梯四戶有缺點(diǎn)，還是咬咬牙買了?！爱吘诡A(yù)算有限，能在市區(qū)有個家就不錯了?！?就像趙姐說的，她當(dāng)初選中間戶，就是因?yàn)楸冗厬舯阋?15 萬，“想著先上車，以后再換房，沒想到住進(jìn)去就被套牢了?！?/p>

三、如果實(shí)在要買兩梯四戶，這幾點(diǎn)一定要盯緊。

不是所有兩梯四戶都不能買。身邊也有人住得挺舒心，關(guān)鍵看怎么選。

先看樓盤品質(zhì)。大開發(fā)商的樓盤相對靠譜。比如萬科、龍湖這些房企，做兩梯四戶時會優(yōu)化連廊設(shè)計(jì)，把中間戶的采光做得更好；墻體用的材料也厚實(shí)，隔音效果會好很多。而小開發(fā)商為了省錢，往往偷工減料，住進(jìn)去問題一堆。看房時可以問問已經(jīng)入住的業(yè)主，或者查一下樓盤的投訴記錄，維權(quán)多的千萬別碰。

物業(yè)好壞太重要。小李之前住的小區(qū)，物業(yè)只管收錢不干活，電梯壞了三天才修，樓道垃圾堆成山。后來換了個物業(yè)好的小區(qū)，雖然也是兩梯四戶，但電梯每天保養(yǎng)，高峰時段還有保安引導(dǎo)分流，體驗(yàn)好了不少。選房時一定要問清楚物業(yè)費(fèi)多少，物業(yè)是哪家，最好能看看他們管理的其他小區(qū)，實(shí)地感受下服務(wù)。

戶型和公攤得算明白。買之前一定要讓銷售算出 “得房率”，也就是套內(nèi)面積除以建筑面積。得房率低于 75% 要慎重，意味著公攤太大。

戶型盡量選邊戶，邊戶通常是南北通透，采光和通風(fēng)都比中間戶好。中間戶要選那種窗戶開在側(cè)面的，能避開連廊遮擋，采光會好很多。
一定要實(shí)地看房。光看戶型圖沒用，得去實(shí)體樓里看。最好選晴天的上午十點(diǎn)和下午三點(diǎn)各去一次，看看屋里的采光情況；關(guān)上門聽聽外面的聲音，感受下隔音效果；再體驗(yàn)下電梯，看看運(yùn)行速度。

如果預(yù)算實(shí)在有限，選對了也能住得舒心；如果有條件，還是盡量選更適合自己的戶型。畢竟房子要住幾十年，別讓當(dāng)初的 “將就”，變成后來的 “煎熬”。

你家住的是兩梯四戶嗎？有沒有遇到過什么糟心事？