這是福州離打造“福建最高地標(biāo)”最近的一次：2017年10月，世茂股份旗下福建世茂新里程以15.3億斬獲閩江北CBD“518”地塊，按原計(jì)劃，項(xiàng)目應(yīng)于2024年完工。

然而，自世茂拍地后，該大廈卻遲遲未動(dòng)建，甚至傳出已退地的消息，這讓不少福州市民倍感惋惜。不過(guò)，近日，該項(xiàng)目傳出：地塊進(jìn)場(chǎng)平整，擬年內(nèi)重新出讓的消息。

▎閑置多年，閩江北“518”地塊已進(jìn)場(chǎng)平整

近日，有網(wǎng)友發(fā)貼稱：閩江北CBD“518”地塊出讓倒計(jì)時(shí)，正進(jìn)行土地平整。從8月6日與8月12日對(duì)比圖看，原先荒蕪的地塊，大面積的雜草已不見(jiàn)蹤影。

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在該網(wǎng)友的留言中，傳某知名保險(xiǎn)意向接手，以及大樓規(guī)劃建400米高度的消息，不過(guò)，該消息尚待證實(shí)。據(jù)知情人士透露，該地塊將于年內(nèi)出讓，指標(biāo)與上次出讓基本保持不變。

據(jù)悉，該地塊閑置至今已有近8年。2017年10月26日，該地塊由世茂股份旗下福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司以15.3億元掛牌競(jìng)得，樓面地價(jià)4877元/㎡。

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該大廈設(shè)計(jì)高度518米，建成后將成為全省最高樓。世茂將其命名為：福州創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目。

▎閩江北CBD最后一塊拼圖，擬投資100億

資料顯示，閩江CBD規(guī)劃用地約1642畝，除道路建設(shè)、市政用地、教育用地外，可建設(shè)用地達(dá)750畝，是福州構(gòu)建海峽兩岸區(qū)域性金融服務(wù)中心、打造省會(huì)總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)的重要平臺(tái)。

閩江北CBD主要寫(xiě)字樓群由IFC福州國(guó)際金融中心、升龍環(huán)球大廈、富力中心、融僑中心、三迪聯(lián)邦中心、建發(fā)匯成國(guó)際大廈、僑璽中心等組成?！?18”地塊，位處閩江北CBD核心，是片區(qū)缺失的“最后”一塊拼圖。

原規(guī)劃的世茂“518”大廈，不論投資量，還是高度都將是福建從未有，推測(cè)該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)100億，將建成集寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店等于一體的商務(wù)商貿(mào)中心。

根據(jù)當(dāng)時(shí)公開(kāi)的設(shè)計(jì)方案，大樓整體造型像兩根交錯(cuò)纏繞的榕枝盤(pán)旋向上，一方面是代表兩岸同心，另一方面榕樹(shù)也是榕城的代表。

▎世茂退地，福州錯(cuò)失“福建最高地標(biāo)”

根據(jù)出讓公告，世茂“518”大廈地塊竣工時(shí)間為自取得施工許可證之日起6年內(nèi)，大廈原計(jì)劃2024年完工。但是，世茂拿地后，大廈遲遲未動(dòng)建，傳因?yàn)橄薷撸?xiàng)目未通過(guò)審批。

2024年年度報(bào)告顯示，世茂股份福州開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，福州創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目（即：世茂“518”大廈）為退地項(xiàng)目。

而就資產(chǎn)來(lái)看，截至2024年12月31日，世茂股份資產(chǎn)總計(jì)約759.96億，負(fù)債約780.51億，已資不抵債。顯然，世茂也已無(wú)力再續(xù)建“518”大廈，地塊重新出讓在所難免。

今年5月，廈門(mén)綠發(fā)國(guó)際中心A地塊完成竣工驗(yàn)收，該項(xiàng)目以339.88米的高度成為目前福建省已建成的第一高樓。超過(guò)福州ICC升龍環(huán)球中心300米高度。

廈門(mén)綠發(fā)國(guó)際中心

此次，閩江北CBD“518”地塊重新平整，如若年前出讓，參考世茂當(dāng)年的指標(biāo)，大概率將成為福建新的第一高樓，就不知將花落誰(shuí)家。

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