有沒有發(fā)現(xiàn)？這兩年有一個很奇怪現(xiàn)象——

以前一提拆遷，大家就高興不已，而且參與的積極性特別高，

可是現(xiàn)在，不少小區(qū)的拆遷動員通知發(fā)出幾個月了，簽字同意率并不高。

比如廣州越秀區(qū)某小區(qū)的拆遷，簽字同意率才65%，離90%的紅線還差一大截！最后社區(qū)主任只能無奈地宣布延長拆遷重建計(jì)劃。

很多居民擔(dān)心的是，“房子一旦拆完，可能還得倒貼一筆錢?！?/p>

我們實(shí)話實(shí)說，2026年開始，拆遷戶的日子恐怕真沒那么好過了，大概率還得自己往里搭錢！

01.政策變化：大拆大建一去不復(fù)返

眾所周知，以前只要大家一提拆遷，大家簡直就是兩眼放光，畢竟能一夜致富。

但是，從21年開始，風(fēng)向就徹底變了。各地取而代之的是修繕改造，

就像南昌某個老小區(qū)，施工隊(duì)就是給樓體刷了層漆，加固了一下樓道，水管老化、墻體開裂等問題并沒有解決。

上面給的補(bǔ)貼基本上都花在了“面子工程”上了！

現(xiàn)在想拆遷，門檻也高得嚇人！

全國不少地區(qū)已經(jīng)明確，啟動拆遷重建，起碼得90%以上的業(yè)主簽下同意書。

即便大家都同意拆，補(bǔ)償也大不如前，杭州蕭山某個老小區(qū)拆遷，補(bǔ)償按人頭發(fā)房票，一家三口才給300萬額度，

以前那種拆遷“造富神話”一去不復(fù)返了，現(xiàn)在很多地方取而代之的是“限時闖關(guān)游戲”，稍不注意就掉坑里！

02.為啥不能像10年前那樣拆遷暴富？

核心原因，現(xiàn)在沒啥錢了：

①財(cái)政收入下降

據(jù)銀河宏觀研報(bào)，危房改造支出規(guī)模較大時主要集中在2015-2019年棚改期間，最高合計(jì)支出536億元/每年。

錢從哪來？大頭是中央棚改專項(xiàng)債，另一部分由地方承擔(dān)。

這兩年，這個支出明顯大幅縮水，說白了，地方債臺高筑，很多債務(wù)率都突破120%警戒線了，中央棚改專項(xiàng)債直接少了60%，這種情況下，怎么可能還重來拆遷致富呢？

比如鄭州的房票政策寫得明白：逾期沒用，獎勵直接泡湯。南京浦口給的購房獎勵，還得3個月內(nèi)把房票花完才行。

拆遷補(bǔ)償，已經(jīng)從過去的真金白銀，變成了“打白條”！

②“房票使用受限”。

雖然房票可以買房，但也不是隨便用，比如紹興的吳先生拿著百萬房票，只能去指定的開發(fā)商那里買房，還不能轉(zhuǎn)讓、抵押。

拆遷不能直接錢補(bǔ)，房票使用受限，很多人都不想接這個“燙手山芋”。

③“安置房不香了”。

都說安置房一樣住新房，但是現(xiàn)實(shí)情況并沒有想象中那么美好，比如西安的房票購房戶，物業(yè)費(fèi)收繳率只有60%，比普通業(yè)主低一大截。

鄭州的安置房雖然和商品房建在一起，但是孩子上學(xué)卻不能學(xué)區(qū)資源，安置戶子女只能“留在原片區(qū)”。

業(yè)主們都不傻，盤算下來，這拆遷，越算越不劃算！

03.房票？貼錢風(fēng)險大

現(xiàn)在，各地主流補(bǔ)償方式都是房票，據(jù)說已經(jīng)有60個城市采取這種方式，

很多人覺得，這種方式拿新房，和過去自己買新房相差無幾，別想的太美好，這里面的坑也不少！

比如鄭州某個街道的房票，定價是5595元/㎡，但是合作的樓盤房價直接飆到11000元，100㎡的老房子，最后可能還換不到一套60㎡的新房。

南京浦口某個房票，合作的樓盤先是將房價抬高20%，然后再給你打折，羊毛全出在羊身上！

關(guān)鍵房子到手了，裝修還是個頭疼事！

房票買房不享受契稅優(yōu)惠，裝修還得自掏腰包。比如杭州的某個老房業(yè)主，房票買房后，契稅承擔(dān)8萬，裝修還得自掏腰包20幾萬。

鄭州某些地方更離譜，房票沒花到90%，8%的獎勵直接扣掉，算下來倒貼16萬！

更氣人的是房票余額兌付，昆明某個拆遷，房票使用期內(nèi)，得把房票額度花掉90%才能兌現(xiàn)余額。

如果使用房票后余額不達(dá)90%，雖然可以兌現(xiàn)，但要扣除已享受的額外貨幣獎勵。

另外，房票自出具之日起6個月后未使用，兌現(xiàn)也要扣除相應(yīng)的獎勵部分。

還有的區(qū)域明確，拆遷戶得把房票花掉90%才能兌現(xiàn)金。

這種情況下，有的地區(qū)甚至出現(xiàn)了折價30萬拋售房票的情況。

這哪是拆遷，簡直是“拆錢”！

04.怎么辦？

其實(shí)，房票也有門道，只要抓緊三個月內(nèi)選房，就能享受10%的獎勵政策。

但是選房優(yōu)先選擇現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以避免買到爛尾。

另外，簽合同之前，一定要查查樓盤在不在“房票超市”名單里，別被銷售忽悠了，最后發(fā)現(xiàn)不在房票超市，權(quán)益就保障不了了。

再不然，如果沒有合適的房源，又擔(dān)心房票兌現(xiàn)問題，可以嘗試將房票拆分開轉(zhuǎn)讓，雖然少賺點(diǎn)，但起碼不會砸手里。

總之，2026年的拆遷政策可能會更嚴(yán)——屆時，搞不好補(bǔ)貼可能越砍越少，房票有效期縮短，余額兌付通道甚至可能關(guān)閉。

說白了，房價下行，很多地方又不好賣地，地方財(cái)收銳減，補(bǔ)貼可能就補(bǔ)不起了。