8月13日，天河區(qū)發(fā)展和改革局發(fā)布《天河區(qū)石牌村拆整結(jié)合城中村改造項目建議書》審批前公示。

（來源：廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局）

結(jié)合官方信息，察叔跑了一趟石牌村，帶來最新爆料。

（攝@南方地產(chǎn)觀察）

據(jù)官方最新公示，項目將采用“拆整結(jié)合”模式，拆除石牌村約10.3萬平方米村民住宅與集體物業(yè)，并建設(shè)安置房和復(fù)建物業(yè)。

這個拆除面積，比之前的規(guī)劃減少了0.8萬平方米。

此前，石牌村改造規(guī)劃為首拆物業(yè)總量約11.1萬平，包含323棟住宅，29棟村集體物業(yè)，約占全村房屋的1/10。

具體拆除部分尚未公示，但披露了道路建設(shè)、安置房和復(fù)建物業(yè)。

拆除后，石牌村將新建總長約1.64千米的村內(nèi)道路，道路等級為城市支路，規(guī)劃紅線寬度15—20米，實施寬度6—7米，單向一車道，設(shè)計速度為20km/h，同步實施道路附屬給排水工程、交通工程、照明工程、電力管溝工程等。

對比石牌村現(xiàn)在村路狹窄，道路昏暗的情況，將會是一個質(zhì)的提升。

（攝@南方地產(chǎn)觀察）

近日，石牌村已經(jīng)完成了自來水管工程改造，為之后的升級打下基礎(chǔ)。

（自來水管工程后回填的路面，攝@南方地產(chǎn)觀察）

公告還明確了復(fù)建地塊。

其中，廣保豐田復(fù)建地塊面積約1.40萬平方米，復(fù)建總建筑面積約11.72萬平方米（含住宅6.61萬平方米、商業(yè)1.47萬平方米、公服配套0.73萬平方米、地下車庫2.91萬平方米）；

粗略估算，約等于4棟30層高的住宅。

廣保豐田復(fù)建地塊位置十分優(yōu)越，位于黃埔大道西段，緊鄰珠江新城CBD，一路之隔就是星輝中心、云來斯堡酒店。

（攝@南方地產(chǎn)觀察）

醫(yī)療資源豐富，緊鄰暨南大學(xué)穗華口腔醫(yī)院，中山三院在1公里范圍內(nèi)，石牌東路商業(yè)繁華，距離天河領(lǐng)展廣場也只有500米。

交通方面，察叔發(fā)現(xiàn)，旁邊的13號線二期石牌南站出入口正在圍蔽施工，意味著復(fù)建地塊就位于地鐵上蓋。

（攝@南方地產(chǎn)觀察）

此外，其他地塊也有商業(yè)和停車場新增。

潘祠復(fù)建地塊面積約0.54萬平方米，復(fù)建總建筑面積約2.68萬平方米（含商業(yè)2.12萬平方米、地下車庫0.56萬平方米）。

潘祠旁，石牌村內(nèi)長期閑置的石牌逢源大街67號（河陽樓）、潘氏魚塘、石牌西路101、103號、109號等潘祠片區(qū)，已引入第三方打造融合商業(yè)辦公、健身公園、藝術(shù)餐飲、圖書館、美術(shù)館等元素的廣州新型公共文化空間——“歲約苑”。

目前，項目改造已經(jīng)基本完成，新建商業(yè)等待招商引進。

（攝@南方地產(chǎn)觀察）

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