《住房租賃條例》已經(jīng)于2025年6月27日國務院第62次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2025年9月15日起施行。這部中國首部專門規(guī)范住房租賃領域的行政法規(guī)，對于全國2.6億租房人群和廣大房東而言，這標志著租賃市場進入規(guī)范發(fā)展的新階段。

在《住房租賃條例》第五條中有提到，國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給。

個人出租住房涉及的稅費主要包括增值稅、房產稅和個人所得稅三大類。其中增值稅優(yōu)惠政策最為“友好”——月租金不超過10萬元的，免征增值稅及附加稅費。

一些媒體以3000元月租金進行了計算，可作為房東參考。

在押金管理上，第十條明確規(guī)定：

“出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金”。

對群租亂象，《條例》第七條劃出剛性紅線：

嚴禁廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨出租用于居住，并要求租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積必須符合地方政府標準。違規(guī)者最高可罰10萬元并納入信用黑名單。

為穩(wěn)定租金預期，第二十九條規(guī)定“設區(qū)的市級以上地方人民政府應當建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布本行政區(qū)域內不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息”。

清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟指出：“租房居住已經(jīng)不再是主流人群的短期過渡，而是部分家庭的長期穩(wěn)定選擇，其中居住體驗的好壞已成為最重要的考量因素?！?/p>

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