南京最抗跌的板塊在哪里？

是宇宙中心的河西南，還是價(jià)值高地的大校場(chǎng)？

其實(shí)都不是！

這兩年，河西南房?jī)r(jià)縮水嚴(yán)重，前期5萬+/㎡的次新房，基本難以守住4萬/㎡的價(jià)位！比如建發(fā)珺和府開盤價(jià) 49500元/㎡，另有3500元/㎡的升級(jí)包。

如今，二手房成交價(jià)基本在3.8萬-4.2萬/㎡，房?jī)r(jià)縮水20%以上。不同于河西南早期樓盤價(jià)格上漲后的回落，這可是實(shí)打?qū)嵤赘?成買下來的房子??！

大校場(chǎng)也不遑多讓，當(dāng)年金地大成雅境銷許價(jià)4.72萬+3200元/㎡（升級(jí)包），首付8成。如今大多縮水1萬+/㎡，降幅達(dá)到30%了！

相比之下，早已發(fā)展成熟，甚至有些“過氣網(wǎng)紅”的鼓樓，卻抗住樓市下行的壓力，板塊高品質(zhì)住宅的二手房?jī)r(jià)格是相當(dāng)穩(wěn)定！

金基皓樾洋房，2023年初新房?jī)r(jià)約5萬/㎡（銷許價(jià)4.5萬/㎡+5000元/㎡裝修包），2024年8月底交付。今年的二手房成交價(jià)依舊能達(dá)到4.8萬/㎡，基本與新房?jī)r(jià)格持平，屬于名副其實(shí)的“抗跌王”！

金基皓樾實(shí)景

皓樾府由金基操刀，7棟樓全是7-10F洋房，還是五恒科技住宅，去年8月底剛交付，房齡一年，妥妥的次新房。

現(xiàn)在，南京房?jī)r(jià)“抗跌王”對(duì)面有個(gè)更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目出現(xiàn)了！

沁百合容積率只有1.05！規(guī)劃16棟樓，卻只有278套房，全是4-7層的科技洋房！面積約124、143、175、179、199㎡。

沁百合戶型分布圖

要知道，上一次鼓樓供應(yīng)1.0級(jí)別容積率的宅地，還是16年前。因此項(xiàng)目本身就非常稀缺！

今年4月，沁百合在尚未公開實(shí)景樣板間的情況下，首開1、2、3、7號(hào)樓，共34套房源，全部賣光、一套不剩，創(chuàng)下“不可能”紀(jì)錄！

6月，二次加推5、6、8、10號(hào)樓，基本售罄時(shí)，緊急加推9號(hào)樓補(bǔ)貨。8月，12、17號(hào)樓又開始預(yù)約登記了......二開二捷，持續(xù)熱銷勢(shì)頭不減，需求旺盛。

絕擺地段+稀缺產(chǎn)品+品牌背書

前有金基皓樾府，后有綠城金基沁百合。

板塊價(jià)格穩(wěn)定，跌新產(chǎn)品熱銷，絕非偶然現(xiàn)象，而是絕擺地段+稀缺產(chǎn)品+品牌背書的市場(chǎng)結(jié)果。

一定程度上說，早在項(xiàng)目拿地之初就已經(jīng)決定了！

☆鼓樓核心地段

鼓樓是南京首善之區(qū)，是主城的核心區(qū)域，是城市價(jià)值鏈的頂端。

在這里，歷史底蘊(yùn)、山水自然、科教文衛(wèi)、商業(yè)商貿(mào)等各項(xiàng)資源都是頂級(jí)，更是傳統(tǒng)的行政中心和繁華的象征地。

交通上，地鐵5號(hào)線、9號(hào)線（在建）交匯于此；教育上，項(xiàng)目附近有拉薩路小學(xué)方興校區(qū)、師大附屬中學(xué)等。

居住環(huán)境上周邊濱江景觀帶、繡球公園等綠意縈繞，長(zhǎng)江大橋、閱江樓、獅子山、明城墻等底蘊(yùn)豐厚。

這樣與生俱來的稟賦，就決定了沁百合天生有更高的價(jià)值基本盤。

☆ 土地稀缺遇上超低密洋房

毫不諱言，說鼓樓宅地是出讓一塊少一塊，并不符合實(shí)情。準(zhǔn)確的說，最近5年開發(fā)的項(xiàng)目，如江望潤(rùn)府、皓樾府、金茂府，都是工業(yè)/商辦/貨場(chǎng)等拆改出來的土地?？盏赝羶?chǔ)幾近枯竭。

據(jù)悉，鼓樓目前土地資源開發(fā)已經(jīng)達(dá)到95%以上，鼓樓濱江這樣的核心地段供應(yīng)更是極度稀缺，地緣改善置換需求大量積壓。

在這種情況下，1.05容積率，4-7F科技真洋房，125、143㎡主力戶型，全維地下會(huì)所+雙主題架空層...，一經(jīng)問世，便如烈火烹油般點(diǎn)燃南京改善市場(chǎng)。

除了周邊地緣改善外，更是吸引南京全城的老錢新貴的目光。

☆ 綠城&金基，1+1＞2

頂級(jí)的土地資源，只有TOP級(jí)房企開發(fā)，才能實(shí)現(xiàn)其真正的價(jià)值！

南京人是幸運(yùn)的，綠城與金基的聯(lián)合，恰恰是最強(qiáng)“王炸”。

綠城：行業(yè)公認(rèn)的產(chǎn)品主義代表，杭派精工的領(lǐng)軍人物，連續(xù)3年攬獲三大機(jī)構(gòu)產(chǎn)品力測(cè)評(píng)TOP1大滿貫，進(jìn)駐16城客戶滿意度TOP1。

金基：當(dāng)之無愧的南京本土第一房企，深耕南京33年，最了解南京改善客群需求，深得市場(chǎng)與買房人認(rèn)可。

一個(gè)全國(guó)行業(yè)代表、一個(gè)南京本土發(fā)家，打造南京人自己的改善標(biāo)桿，珠聯(lián)璧合。而這兩家房企將首次合作放到鼓樓濱江，真正具備了土地和房企“1+1＞2”的效果。

在南京，綠城中國(guó)+金基，是沁百合產(chǎn)品力的強(qiáng)大背書，是大家搶沁百合的重要原因。

沁百合，南京洋房新標(biāo)桿！

一個(gè)沒有展示樣板間、沒有實(shí)景示范區(qū)，只憑一個(gè)沙盤規(guī)劃，首開就以5萬/㎡的均價(jià)全部賣光的樓盤，絕對(duì)夠生猛！

隨著時(shí)間的推移，沁百合的全貌逐漸完整呈現(xiàn)~~

☆ 鼓樓濱江最氣派大門

沁百合大門以閱江樓、鼓樓為設(shè)計(jì)理念，頂部通過斗拱、飛椽層層出挑，造型整體渾厚有力。

大門含兩側(cè)水系景墻長(zhǎng)約73米，高度約6.6米，采用以色列的溫莎米黃石材，下鋪裝安哥拉黑石材，水景豎面石材又是范思哲黑奢石。

沁百合示范區(qū)實(shí)景

大門左側(cè)是鐵冬青、右側(cè)是叢生烏桕，搭配大片水景，回家儀式感拉滿。濤哥認(rèn)為，這應(yīng)該是目前整個(gè)鼓樓濱江最氣派的歸家大門。

沁百合示范區(qū)實(shí)景

進(jìn)入大門，鏡面水晶墻采用了以色列的溫莎米黃石材、意大利米黃洞石頭，更用一整塊超級(jí)大玻璃，保證觀景視野。

沁百合示范區(qū)實(shí)景

☆ 沉浸式園林景觀

景觀設(shè)計(jì)由觀己景觀設(shè)計(jì)主筆 ， 以“ 南都繁會(huì)圖 ”為靈感之源，設(shè)計(jì)規(guī)劃 ：林隱繁會(huì)主題空間——三境 · 兩帶 · 十一景園。

沁百合園林實(shí)景

中央景觀庭院，每一寸土地都被合理利用。

孤賞型喬木，四周的4棵叢生大烏桕，上層的五角楓、雞爪槭，下層的紅楓，周邊點(diǎn)綴叢生的元寶楓、百合花、繡球花等。

沁百合園林實(shí)景

再加上流動(dòng)水系，整個(gè)中央景觀庭院瞬間鮮活起來，是真正意義上在小區(qū)里“造了一座藝術(shù)品級(jí)的花園”！

沁百合園林實(shí)景

下沉式庭院打造5米飛瀑與森系會(huì)客廳，庭院通過高差變化與圍合空間的處理，打造一處隱秘戶外場(chǎng)所，層次感很豐富。

沁百合園林實(shí)景

選用的石材都是福建玄武黑石材、巴西海藍(lán)寶奢石、意大利米黃洞石等這些名貴石材；中央近10米的鐵冬青造價(jià)更是達(dá)到驚人的約60萬，是景觀設(shè)計(jì)師歷時(shí)2個(gè)月才在廣州深山里找到的。

☆頂級(jí)會(huì)所配置

社區(qū)會(huì)所體系由1個(gè)全維會(huì)所+2個(gè)泛會(huì)所架空層組成，包含健身房、共享水吧、共享書吧、棋牌室等空間。

這些都是實(shí)際調(diào)研后，客戶需求呼聲最高的功能空間。

沁百合的共享書吧，是目前濤哥看過的南京面積最大、舒適性最高的共享書吧之一，空間足有約136㎡。

沁百合會(huì)所實(shí)景

大尺度還體現(xiàn)在約190㎡的健身房，分為有氧區(qū)、力量區(qū)，還有更衣室和儲(chǔ)藏間。

沁百合會(huì)所實(shí)景

從地下會(huì)所，還可以直通項(xiàng)目地下車庫(kù)。大面金屬?zèng)_孔板結(jié)合金屬格柵的“井字形”頂面設(shè)計(jì)，停車區(qū)采用環(huán)氧地坪，儼然豪宅車庫(kù)的審美和品質(zhì)。

沁百合車庫(kù)實(shí)景

另外，沁百合花費(fèi)3000萬打造兩大主題架空層：

兒童活動(dòng)區(qū)既有涂鴉天地，也有樂堡和運(yùn)動(dòng)區(qū)，以滿足不同年齡段兒童需求。沁百合還極為貼心地在旁邊打造一處家長(zhǎng)等候看護(hù)區(qū)。

沁百合架空層實(shí)景

城市會(huì)客廳則專為鄰里交流，社區(qū)中央景觀通過大面玻璃延伸室內(nèi)，未來將作為會(huì)所的第二空間。

沁百合會(huì)客廳實(shí)景

收納魔法，使用率超95%

有人說，可惜鼓樓濱江沒有四代宅，沁百合不是四代宅。

其實(shí)大可不必，四代住宅火是火，但畢竟是一個(gè)新品類，沒交付前，二手房市場(chǎng)價(jià)值難以驗(yàn)證。后期如何運(yùn)維也存在不確定性，誰也沒辦法打包票！

但沁百合的產(chǎn)品卻是明確的：要會(huì)所有會(huì)所，要架空層有架空層，大門奢華氣派，石材運(yùn)用廣泛，還有鼓樓濱江最低密產(chǎn)品加持。

戶型設(shè)計(jì)十分合理，即便不是四代宅，使用率同樣高達(dá)95%以上。這和四代宅把露臺(tái)面積納入計(jì)算不同，沁百合可是實(shí)打?qū)嵉氖覂?nèi)數(shù)據(jù)。

戶型設(shè)計(jì)最主要的特點(diǎn)是：空間夠大、收納夠多、品質(zhì)夠高！

沁百合建面約124㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型，基本就相當(dāng)于市面上150㎡左右的小高層，無論客廳的開間，還是主臥、廚房的尺度都非常足。

124㎡樣板間實(shí)景

124㎡樣板間實(shí)景

尤其是主臥尺寸，完全不像是124㎡的戶型，甚至比項(xiàng)目143㎡的主臥空間還大。

124㎡樣板間實(shí)景

建面約143㎡戶型，即可做四房，也可以取消一個(gè)南向臥室，改為大橫廳+三房?？傊?，買房人可以根據(jù)自身需求和喜好，私人定制！

143㎡樣板間實(shí)景

沁百合的收納空間也是一絕！

設(shè)計(jì)之初，沁百合團(tuán)隊(duì)就前往北京知名項(xiàng)目研究日式收納系統(tǒng)。

玄關(guān)處做了側(cè)面的隱藏式頂通柜體，在不破壞整體墻面美觀性的同時(shí)大大增加儲(chǔ)物收納功能。

樣板間實(shí)景

廚房是最能體現(xiàn)收納地方，交付微蒸烤箱和15件套洗碗機(jī)。上方柜體拉籃、下方碗籃抽屜、調(diào)料抽拉柜、水槽邊緣都做側(cè)翻抽....

以上為樣板間實(shí)景

衛(wèi)生間約2米長(zhǎng)鏡面柜，也是各種收納空間，連備受女主人青睞的美妝冰箱也有！

樣板間實(shí)景

陽臺(tái)家政柜交付，連掃地機(jī)器人的位置都安排好了。更為細(xì)節(jié)的是，連隱藏式腳梯都給你準(zhǔn)備好了，方便收納頂通柜里的物品。

樣板間實(shí)景

細(xì)節(jié)之處方顯真情實(shí)感，沁百合用心了！

沁百合打造的是分戶式科技住宅：

戶式空氣源熱泵+毛細(xì)管頂棚輻射+戶式全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)，這給了很多家庭自主選擇。

裝標(biāo)方面，廚房配備博世四件套，意大利品牌博洛尼的柜子， AO史密斯、3M或同等品牌的前置過濾器。

衛(wèi)生間配備杜拉維特臺(tái)下盆，法國(guó)凡爾賽宮酒店御用品牌瑞士恩仕的智能馬桶一體機(jī)，高儀、漢斯格雅或同檔次品牌的水龍頭恒溫花灑，吉博力全套排水系統(tǒng)......