這兩年北京樓市行情不是很好，新房就開始各種卷品質(zhì)、卷裝標(biāo)！前些年不太敢想的大陽臺、落地窗，除了海淀，現(xiàn)在各區(qū)都成了標(biāo)配！不僅得房率提高了，氣派的大門、豪華的會所，也卷出了新的高度！今天想跟大家聊的項(xiàng)目是，十八里店的新盤——北京隅·東序。

17號線十八里店的地鐵盤，7站到工體， 6站到國貿(mào)，很適合亦莊、國貿(mào)上班的剛需、改善客戶。

一、

先說下十八里店這個(gè)區(qū)域，之前一直有人瞧不上這里是朝陽南，覺得跟朝陽北相比，根本就發(fā)展不起來。

但恰恰就是這個(gè)區(qū)域，在過去3年的時(shí)間給了我們一個(gè)大大的驚喜。

典型的就是房價(jià)方面，在朝陽北的幾個(gè)樓盤不降價(jià)都賣不出去的情況下，十八里店的新盤價(jià)格卻穩(wěn)中有漲，放在整個(gè)北京樓市都不多見，保值能力還是很不錯的。

十八里店的發(fā)展，主要得益于“朝陽港”的規(guī)劃，分為一期和二期，現(xiàn)階段發(fā)展的是一期。從21年17號線地鐵通車開始，住宅、學(xué)校和商業(yè)，都紛紛砸向了這里。

學(xué)校：人大附朝陽分校，包括一期義教部和二期高中部，12年制。義務(wù)教育部今年9月就開始正式招生了，高中部預(yù)計(jì)明年。在朝陽，人大附這個(gè)牌子家長還是很認(rèn)可的，雖然不是本校，但對于板塊內(nèi)的居民來講，孩子上學(xué)就下個(gè)樓的功夫，省心省力。

商業(yè)：配置的是中海環(huán)宇薈，21萬方，預(yù)計(jì)2027年投入使用。

出行：自駕有大羊坊路、南四環(huán)路和京滬高速；地鐵17號線十八里店站。

住宅：一期總共規(guī)劃了6個(gè)住宅項(xiàng)目，除東序之外，其他項(xiàng)目分別是金隅昆泰云筑一期、二期、三期，保利朝央和煦、中海朝陽ONE。

現(xiàn)在在售的主要就是北京隅·東序和朝陽ONE，其他項(xiàng)目房源所剩不多。

總之，看完之后你會發(fā)現(xiàn)，這真的是一個(gè)小而美的板塊，地鐵+學(xué)校+商業(yè)+住宅，一應(yīng)俱全，而且離得都很近，十分方便。

二、

下面具體看下北京隅·東序這個(gè)項(xiàng)目：

開發(fā)商是金隅，可謂是朝陽港的開創(chuàng)者，東序是他在這個(gè)板塊打造的第4個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品配置上相較前面三期，各方面也做了升級。

項(xiàng)目總共17棟樓，824戶，總高5-18層，兩梯兩戶，都是正南正北的，東南角配建幼兒園，預(yù)計(jì)27年10月交房。

戶型上，面向改善人群，99-193平三居四居，目前網(wǎng)簽價(jià)格7.6萬/平，總價(jià)740萬—1600萬。

樣板間做了三個(gè)，分別是127平、155平和193平。

127平三居：三葉草布局，雙明衛(wèi)，得房率83%，整體來說沒有太大的問題；就是進(jìn)門正對著衛(wèi)生間，有些人會比較介意；南向面寬也有點(diǎn)窄，不到10平米。

155平四居：8扇窗戶，采光真是無敵了；還有兩個(gè)次臥朝東或者朝西，一年四季也能有陽光照進(jìn)來。比較震撼的是南向主臥270度的弧形轉(zhuǎn)角大陽臺，沒有女主人不喜歡吧，當(dāng)然再有個(gè)浴缸就完美了！不過南向只有一個(gè)主臥套房，還有提升空間。

193的就不多說了，價(jià)格在1500-1600萬，受眾非常小了。

看完樣板間只能用四個(gè)詞來概括，奢享無敵，項(xiàng)目的精裝水準(zhǔn)非常高，潔具衛(wèi)浴采用的都是國際一線大品牌，樣板間還原了入戶大廳的效果，酒店式大堂，采用的石材，金碧輝煌的風(fēng)格。

現(xiàn)在項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)也開放了，感興趣的朋友您可以私信房姐小助理，過來實(shí)際看看。

三、

總的來說，這個(gè)項(xiàng)目改善自住問題不大，而且隨著朝陽港規(guī)劃的配套不斷完善，3-5年會有一個(gè)明顯的變化，不過也需要警惕，這個(gè)板塊四年時(shí)間供應(yīng)了六個(gè)新盤，體量不小，未來二手房階段，競爭壓力可能會比較大。

當(dāng)然，在選擇這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，一些不利因素也要注意：

1、項(xiàng)目東南側(cè)的（14/15/16/17）靠近鐵路，晚上可能會有噪音。

2、西側(cè)一排樓緊挨著十八里店地鐵站，可能會擔(dān)心振動問題，不過17號線挖的特別深，影響不是很大。

最后，就是板塊內(nèi)還有一個(gè)項(xiàng)目朝陽ONE，可以對比來看，價(jià)格和戶型面積段上大差不差，但是在戶型尺度和裝修風(fēng)格上會有一些差異，看自己更喜歡哪種類型。

當(dāng)然，如果覺得十八里店確實(shí)整體壓力比較大，也可以考慮一站距離的北神樹——北京潤府，單價(jià)能差出去小2萬/平，更適合剛需自住。

對以上項(xiàng)目感興趣的朋友都可以聯(lián)系房姐小助理，全北京新房都有合作，保證售樓處底價(jià)的基礎(chǔ)上，還要額外優(yōu)惠~

文章選自公眾平臺：房姐新房