廣東
國內(nèi)房價為什么這幾年開始跌了？
商品的價格是由供求關(guān)系決定的。
但你要說認(rèn)為的操控，確實也可以，你非常有需求，他捂住不賣的時候，你著急就會加價買，物以稀為貴嘛。
這是規(guī)律。
現(xiàn)在的現(xiàn)狀：房子快比人口多了。
根據(jù)國家住建局?jǐn)?shù)據(jù)：截止2020年-2024年銷售的新房銷售：60億平方米，2020-2024年銷售的二手房約65億平方米。
這二者相加為125億平方米。
假設(shè)每戶平均居住2.5人，125億平方米可以住5.2億戶。按人均住房建筑面積40平方米估算，可容納約1.63億戶，但需考慮多套房持有、空置率等因素。
截至2025年初，中國共有約4.94億戶居民家庭戶，另有約2853萬戶集體戶。
但是，截至2025年6月末，中國商品房待售面積為76948萬平方米，這一數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前市場上尚未銷售的商品房庫存總量。
待售的有7.7億平方米，這一面積夠3.8億戶人居住。
5.2億+3.8億=9億戶-4.94億=4.06億戶。
多出了4.06億套，差不多夠2個中國的現(xiàn)居民的住了，當(dāng)然了，你說，全部買下來大家改善一下住房條件，住的沒有那么擁擠，但是，你別忘了，上面已經(jīng)按40平米/人的居住計算， 你一個人住40平米還擁擠嗎？你非要住80平米那我也無話可說。
現(xiàn)狀就是：房子快多過人口了，根本消化不完。隨著出生率逐年下降，老年人一批一批的離去，房子只會越來越多，越來越多。
這也是為什么國家居然開始鼓勵生小孩了，但是每天9.9元的補(bǔ)助，你確定能養(yǎng)活一個小孩嗎？
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