一梯兩戶，曾經(jīng)是高端住宅的代名詞。

低密度、私密性強(qiáng)、電梯等待時(shí)間短，聽起來(lái)都是優(yōu)點(diǎn)。

但近幾年，這類戶型卻在市場(chǎng)上變得越來(lái)越難伺候。

剛需覺得貴，改善嫌不上檔次，中介話術(shù)一套一套，真正想接手的卻越來(lái)越少。

它到底卡在哪了？這篇文章，我們就來(lái)理一理。

一、一梯兩戶曾是高配戶型，靠這些優(yōu)點(diǎn)圈粉無(wú)數(shù)

曾經(jīng)讓人心動(dòng)的戶型設(shè)計(jì)，并非毫無(wú)道理。

1、電梯私享度高，出行體驗(yàn)更舒服

兩梯兩戶最吸引人的地方，是出入動(dòng)線的獨(dú)立感。

同一層只有兩家人共用電梯，等電梯、搭電梯通常都不會(huì)擁擠，哪怕住中高樓層也不用擔(dān)心早晚高峰擠不上去。

尤其是家里有老人、小孩或者經(jīng)常帶重物上下樓的家庭，這樣的配置確實(shí)更省心。

走廊上幾乎見不到陌生人，既避免了不必要的尷尬，也大大降低了安全隱患。

很多人說(shuō)，一梯兩戶最大的幸福感就是電梯一開門，就像回自己家一樣。

2、全邊戶結(jié)構(gòu)，采光通風(fēng)都更好

一梯兩戶的樓棟設(shè)計(jì)決定了，大部分戶型都是邊戶。

房子能做到三面采光，有的甚至是全明格局，客廳、臥室、廚房都能有自然光照進(jìn)來(lái)。

和兩梯四戶那種中間戶比起來(lái)，通風(fēng)效果也明顯更好，夏天不用一直開空調(diào)，冬天室內(nèi)濕氣少。

對(duì)于喜歡自然光、重視空氣流通的人來(lái)說(shuō)，這樣的空間住著就是舒服。

還有人覺得邊戶私密性更強(qiáng)，能少聽到鄰居的動(dòng)靜，生活起來(lái)安穩(wěn)不少。

3、樓層住戶少，環(huán)境相對(duì)安靜有序

兩戶共用一層，住戶本身就少，日常干擾自然也更少。

如果鄰里雙方都是素質(zhì)高的人，走廊勢(shì)必安靜整潔，沒有推車、鞋架、快遞堆得滿地都是的亂象。

鄰里之間雖然見面機(jī)會(huì)多，但也更容易形成禮貌但不過(guò)度的相處方式。

尤其是在一些高端小區(qū)，一梯兩戶通常還搭配人臉識(shí)別、智能門禁等配置，整體氛圍更顯品質(zhì)。

曾經(jīng)它能被視作改善首選，確實(shí)有它合理的設(shè)計(jì)邏輯。

二、居住體驗(yàn)中性偏下，不如想象中理想

但事實(shí)上，并不是每個(gè)住一梯兩戶的人都能遇到神仙鄰居。

1、電梯雖專屬，但互動(dòng)更多也更敏感

一梯兩戶很多人看中的是電梯幾乎是自家專用，可真住進(jìn)去，才發(fā)現(xiàn)越專屬，越容易起摩擦。

尤其是當(dāng)兩家作息相同、進(jìn)出頻繁，電梯幾乎每天都在碰面。

有鄰居喜歡用電梯運(yùn)快遞箱、掛晾衣架、甚至堆雜物，電梯間也成了公共領(lǐng)地。

碰到出門撞見一次兩次還行，天天都見，就容易生嫌隙。

網(wǎng)友@小苗子說(shuō)，我們樓層就兩家，結(jié)果鄰居總在電梯口堆鞋柜和紙箱，電梯一開門就堵，進(jìn)出都別扭。

2、鄰里關(guān)系緊密，沖突頻率也高

一層就兩戶人家，說(shuō)好聽是熟門熟路，但有時(shí)候也像是強(qiáng)行社交。

一天總能碰見幾次，每次都得打招呼不說(shuō)，萬(wàn)一兩家人之間有了摩擦，任何一件小事都可能變成導(dǎo)火索。

想換個(gè)心情，開門出去透?jìng)€(gè)氣，也總得碰上那扇熟悉的大門。

網(wǎng)友@栗子醬說(shuō)，我家和對(duì)門因?yàn)殡妱?dòng)車停在過(guò)道吵過(guò)一次，后來(lái)每次見面都特尷尬，就連下電梯都錯(cuò)開時(shí)間了。

3、維修分?jǐn)傠y，瑣事多容易添堵

電梯壞了、樓道燈壞了……這些事，戶數(shù)少時(shí)看似簡(jiǎn)單，但責(zé)任卻常常說(shuō)不清。

你覺得是對(duì)方的問題，對(duì)方覺得該物業(yè)管，沒人愿意多出一分錢。

尤其遇到態(tài)度強(qiáng)硬的鄰居，一來(lái)二去容易搞得整個(gè)樓層氣氛緊張。

時(shí)間長(zhǎng)了，很多人就會(huì)覺得一梯兩戶雖然私密，但太難磨合。

網(wǎng)友@秋山說(shuō)，我們家那層就兩戶，燈壞了物業(yè)讓我們自籌換燈泡，對(duì)門直接說(shuō)不換，我們掏錢換完，她還說(shuō)太亮了刺眼，真的無(wú)語(yǔ)。

三、窮人承受不起，富人不愿湊合

不是房子不好，而是對(duì)的人不愿意為它買單。

1、總價(jià)不低，剛需望而卻步

一梯兩戶的房子，多是邊戶戶型，面積普遍偏大，哪怕單價(jià)差不多，總價(jià)也要高出一截。

對(duì)預(yù)算緊張的剛需來(lái)說(shuō)，這種房子買不起也住不穩(wěn)，每月還貸壓力山大。

更別說(shuō)很多是一梯兩戶小高層或洋房，總價(jià)輕輕松松超過(guò)普通高層，直接把不少剛需擋在門外。

價(jià)格高出那幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)，已經(jīng)不是咬咬牙能解決的。

網(wǎng)友@小魚仔說(shuō)，我們本來(lái)看中一個(gè)一梯兩戶的邊戶，樓層位置都很好，可預(yù)算差了八萬(wàn)，父母一看直接說(shuō)算了，還是去看另一個(gè)小區(qū)小戶型吧。

2、富人講圈層，不愿將就

對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們要的是圈層感、居住氛圍和品牌溢價(jià)，不是單純的電梯配比。

很多一梯兩戶的小區(qū)，房?jī)r(jià)雖高，但小區(qū)品質(zhì)卻配不上那份貴氣，甚至還存在老舊小區(qū)電梯改造、物業(yè)差等現(xiàn)實(shí)問題。

改善群體寧愿多花錢去買真正的高端樓盤，也不會(huì)愿意為一個(gè)中看不中用的戶型湊合。

買房對(duì)他們來(lái)說(shuō)不是湊數(shù)，是選氣場(chǎng)，人不對(duì)，房再好也沒戲。

網(wǎng)友@阿寬說(shuō)，我爸媽看房，一梯兩戶的他們完全不考慮，說(shuō)雖然有鄰居作伴，但不敢賭鄰居是什么樣的人，還不如一梯一戶關(guān)門過(guò)自己的日子省心。

3、不上不下，市場(chǎng)定位模糊

很多一梯兩戶的房子，處在一種非常尷尬的價(jià)格區(qū)間，剛需覺得太貴，改善又嫌不上檔次。

既不是入門盤，也沒有高端盤的體面感，結(jié)果就是賣的人難賣，買的人難挑，租也租不出高價(jià)。

定位模糊，配套不齊，戶型結(jié)構(gòu)再合理也救不了它在市場(chǎng)上的邊緣感。

對(duì)很多中介來(lái)說(shuō)，這類房子最難做，不好說(shuō)服人，也不好定價(jià)。

網(wǎng)友@西柚片說(shuō)，我們小區(qū)一梯兩戶的房子掛了快半年了，前前后后帶人去看了七八撥，不是說(shuō)太貴，就是嫌老，最后連房東自己都開始猶豫是不是先不賣了。

四、市場(chǎng)熱度不高，流動(dòng)性越來(lái)越差

房子買來(lái)是住的，但也可能是流通資產(chǎn)

1、年輕人需求變化，一梯兩戶逐漸“被邊緣”

曾經(jīng)一梯兩戶是改善型買家的熱門選擇，但現(xiàn)在不少年輕人更傾向于小戶型、配套完善、通勤便利的新小區(qū)。

在他們眼中，房子首先是個(gè)“能靈活換手的居住工具”，而不是“大而舒適”的終極目標(biāo)。

大面積代表高總價(jià)、高持有成本，加上轉(zhuǎn)手周期長(zhǎng)，租售不活躍，自然就排在“購(gòu)房?jī)?yōu)先級(jí)”之外了。

網(wǎng)友@花卷兒說(shuō)，朋友婚后買了一套一梯兩戶的房子，結(jié)果現(xiàn)在孩子大了要換學(xué)區(qū)，房子掛了快半年還沒賣出去，中介都不太想接單。

2、議價(jià)空間大，但成交周期更長(zhǎng)

由于受眾有限，這類房子一旦進(jìn)入二手市場(chǎng)，價(jià)格往往要打折才能成交。

而且購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槊娣e大、持有成本高等原因，層層議價(jià)、觀望不決。

一些房東寧愿降價(jià)幾萬(wàn)，也難換來(lái)一個(gè)有誠(chéng)意的買家，房產(chǎn)變現(xiàn)效率直線下降。

網(wǎng)友@山豆豆說(shuō)，我們這棟樓之前有一戶降價(jià)15萬(wàn)才賣出去，還是在市場(chǎng)回暖的那會(huì)兒，原本以為這類戶型好賣，結(jié)果根本不是那么回事。

3、出租不劃算，中介也不愿接單

即便是打算靠出租維持收益的房東，也會(huì)發(fā)現(xiàn)這類房子不太好租。

一梯兩戶多為改善型大戶型，月租金高、目標(biāo)人群小，租客大多嫌貴、住不滿。

中介帶看意愿也低，因?yàn)檗D(zhuǎn)化效率不高，服務(wù)收益不夠。

網(wǎng)友@空山新雨說(shuō)：我們小區(qū)的這類戶型，已經(jīng)好幾年沒見有人整租了，大部分都空著，房東都說(shuō)“租也不是，賣也難”。

一梯兩戶這個(gè)戶型，并沒有錯(cuò)，只是它不再適合當(dāng)下的購(gòu)房主力。

買房最終是為自己住得舒服，不是追求參數(shù)好看。

別被低密、舒適、改善的標(biāo)簽迷了眼。

真正好的房子，是住進(jìn)去后，生活越來(lái)越順；對(duì)自己需求認(rèn)清楚，比聽誰(shuí)忽悠都靠譜。

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