為切實(shí)解決大家在住房貸款方面的資金需求，永城市住房公積金管理中心出臺(tái)了一攬子公積金貸款惠民政策，從申請(qǐng)條件到辦理細(xì)節(jié)，都有不少貼心調(diào)整。為了讓大家更清晰、更便捷地掌握這些貸款政策要點(diǎn)，現(xiàn)將各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了梳理匯總，下面就帶大家逐一了解，讓公積金貸款更好地助力你的住房計(jì)劃！

1.降低繳存人購買首套住房申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例

繳存人使用住房公積金貸款購買首套住房，無論新建商品住房或再交易住房（二手房），最低首付比例均調(diào)整為20%。

2.提高借款人月還款額與月收入比上限

合理確定借款人還款能力，月還款額與月收入比上限提高至60%。

3.開展商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押

“商轉(zhuǎn)公”貸款增加順位抵押沖抵方式：無需提前結(jié)清原商業(yè)貸款，在原所購住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理住房公積金順位抵押即可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款；貸款發(fā)放后，由原貸款銀行通過封閉式方式結(jié)清原商業(yè)貸款并注銷原抵押。

4.開展直付購房首付款業(yè)務(wù)

申請(qǐng)人前往行政服務(wù)大廳住房公積金窗口根據(jù)前臺(tái)工作人員的指導(dǎo)進(jìn)行辦理，可委托中心將本人住房公積金直接劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶，用于支付購房首付款。

5.優(yōu)化住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

借款申請(qǐng)人家庭房屋套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)房屋套數(shù)查詢結(jié)果認(rèn)定。

6.延長貸款時(shí)限

住房公積金借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）貸款時(shí)限延長至法定退休年齡后5年，最長不得超過30年。符合縣處級(jí)及副高職稱以上女干部延遲退休條件的，以組織、人事部門出具的文件為準(zhǔn)，并按規(guī)定辦理業(yè)務(wù)。

7.符合多子女家庭或引進(jìn)高層次人才提高貸款額度

符合多子女家庭或引進(jìn)高層次人才政策其中一項(xiàng)的，住房公積金最高可貸額度可在我市最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20%。同時(shí)符合多子女家庭和引進(jìn)高層次人才政策的，住房公積金最高可貸款額度可在我市最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40%。

8.審查到借款申請(qǐng)人夫妻雙方中任一方近兩年內(nèi)有以下不良信用記錄的，不予提供個(gè)人住房貸款：

①采用分期還款方式的，拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；

②采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上；

③信用卡拖欠連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；

④被列入失信人員黑名單或存在其他貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患的情形。

9. 最高貸款額度的認(rèn)定

住房公積金貸款具體可貸額度，依據(jù)借款申請(qǐng)人年齡、貸款年限、繳存基數(shù)、家庭收入、月還款能力、信用狀況、家庭住房套數(shù)情況以及所購建住房情況等因素綜合確定，不高于下列公式計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式如下：

住房公積金貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)M1+共同借款人公積金賬戶余額×繳存時(shí)間系數(shù)M2）×賬戶余額系數(shù)N

其中：當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月≤70%時(shí)，N=20；當(dāng)連續(xù)三個(gè)月70%＜個(gè)貸率＜85%時(shí)，N=15；當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月≥85%時(shí)，N=10。

繳存時(shí)間與繳存時(shí)間系數(shù)M對(duì)照如下：

6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，M為1.0；

12個(gè)月≤繳存時(shí)間≤36個(gè)月，M為1.2；

36個(gè)月＜繳存時(shí)間，M為1.5。

M1指借款人繳存時(shí)間系數(shù)，M2指共同借款人繳存時(shí)間系數(shù)。

10.延長房地產(chǎn)樓盤開發(fā)企業(yè)合作有效期

合作有效期由1年調(diào)整為3年。

11.優(yōu)化貸款材料

申請(qǐng)人為國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)繳存職工且繳存地在永城公積金中心的繳存人無需提供收入流水。

來源：永城市住房公積金管理中心