香港樓市持續(xù)低迷，工商鋪市場尤為慘淡，昔日“炒家”、“發(fā)展商”與銀行的三方共榮局面正逐步瓦解，而這一場風(fēng)暴的受害者中，還有一群長期被忽視卻舉足輕重的“隱形巨頭”——財(cái)務(wù)公司，俗稱“財(cái)仔”。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，過去四年內(nèi)，香港竟有高達(dá)444間財(cái)務(wù)公司相繼結(jié)業(yè)或離場，創(chuàng)下近30年來最嚴(yán)峻的行業(yè)危機(jī)。曾經(jīng)風(fēng)光無限、牌照“殼價(jià)”高達(dá)數(shù)十萬甚至近百萬的財(cái)務(wù)公司，如今“殼價(jià)”跌至僅8萬元，行業(yè)規(guī)模急劇萎縮，從2021年的2490間銳減至2025年6月的2046間。

這場行業(yè)大震蕩，根源正是香港樓市的持續(xù)低迷。樓價(jià)跌幅高達(dá)三成，尤其是工商鋪物業(yè)，部分地區(qū)甚至暴跌八至九成。財(cái)務(wù)公司的核心業(yè)務(wù)——按揭貸款，收入因此大幅縮水。多家上市財(cái)務(wù)公司年報(bào)顯示，按揭貸款業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)高達(dá)兩成的跌幅，甚至更嚴(yán)重。

一位不愿具名的按揭貸款財(cái)務(wù)公司負(fù)責(zé)人Tommy直言：“我們做工商鋪按揭，通常只貸六成，但鋪價(jià)跌得比六成還多，資產(chǎn)幾乎都資不抵債。收回物業(yè)是死，不收又是死，真的是進(jìn)退兩難?！?/p>

更雪上加霜的是銀行對工商鋪按揭的收緊政策。銀行不僅大幅收緊貸款額度，利率也飆升至7%以上，令買家望而卻步。Tommy坦言，“即使拿回物業(yè)，也難以賣出，買家沒錢，銀行又不愿放貸，市場流動性幾乎枯竭?！?/p>

按揭轉(zhuǎn)介公司星之谷補(bǔ)充，目前市場上承接工商鋪按揭的銀行寥寥無幾，且貸款條件極為保守，絕大多數(shù)銀行只接受P按（物業(yè)按揭），而且利率高企，進(jìn)一步壓縮了市場活力。

樓市下行不僅影響新貸發(fā)放，舊貸回收也面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)估值下跌導(dǎo)致財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)大幅貶值，減值虧損幾乎翻倍。以環(huán)球信貸和靄華押業(yè)為例，減值準(zhǔn)備增加一至兩倍，部分貸款甚至涉及破產(chǎn)案件，牽涉金額高達(dá)數(shù)千萬。

業(yè)內(nèi)人士警告，若樓市持續(xù)疲軟，壞賬風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步蔓延，恐引發(fā)行業(yè)連鎖反應(yīng)。

就在財(cái)務(wù)公司苦苦掙扎之際，政府?dāng)M推“信資通”信貸資料共享機(jī)制，要求持牌放債人定期上傳借款人信貸資料，以規(guī)范行業(yè)生態(tài)。表面看似利好，實(shí)則給財(cái)務(wù)公司帶來沉重負(fù)擔(dān)。

融資協(xié)會召集人陳子康透露，“信資通”入場費(fèi)高達(dá)60萬元，外加每年約2萬元維護(hù)費(fèi)用，遠(yuǎn)超目前使用的信貸資料系統(tǒng)成本。中小型財(cái)務(wù)公司面臨人手和資金雙重壓力，紛紛表示難以承受。

更有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，若無法合理使用“信資通”數(shù)據(jù)，信貸審核反而會出現(xiàn)信息不對稱，影響貸款審批效率，反而可能推高非法借貸風(fēng)險(xiǎn)。

陳子康總結(jié)道：“這是30年來最差的時(shí)期，整個行業(yè)正走向‘大廈將傾’的邊緣?！彪S著香港失業(yè)率與破產(chǎn)數(shù)持續(xù)攀升，財(cái)務(wù)公司經(jīng)營環(huán)境愈發(fā)惡劣，許多從業(yè)者對未來充滿悲觀。

這場席卷香港財(cái)務(wù)公司的風(fēng)暴，既是樓市寒冬的直接反映，也是多重政策與市場因素交織的復(fù)雜產(chǎn)物。如何在加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，保護(hù)合法借貸需求，避免非法放貸死灰復(fù)燃，成為政府與業(yè)界亟待破解的難題。

香港財(cái)務(wù)公司，這座曾經(jīng)繁榮的“大廈”，究竟還能支撐多久？未來的路在何方？懸念未解，風(fēng)暴仍在繼續(xù)……

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