近日，普陀區(qū)宜川路街道中遠兩灣城西區(qū)的居民們終于迎來期盼已久的“煥新”，更新改造工程正式啟動，施工機械陸續(xù)進場，優(yōu)先推進三號門區(qū)域道路修復。

現(xiàn)場老舊磚塊被掘出，警戒繩拉起，值守人員耐心引導行人。本次改造涉及約4萬平方米、涵蓋5100戶居民的西區(qū)，正逐步告別二十多年歷史的“老舊面貌”。

優(yōu)先推進的三號門區(qū)域道路修復現(xiàn)場

中遠兩灣城是上海市中心城區(qū)最大的居民區(qū)，于2002至2006年分四期建成。其東區(qū)在2024年初完成改造，道路平整、環(huán)境優(yōu)美，而西區(qū)仍停留在原貌。

隨著西區(qū)道路坑洼、停車秩序混亂、安全隱患多等問題越來越凸顯，居民們對改善居住環(huán)境的愿望也越來越強烈。正是這份期盼，推動第四屆業(yè)委會在2024年8月順利完成換屆，而新一屆業(yè)委會的主要目標，就是推進西區(qū)的更新改造工作。

改造內容聚焦“三大工程+兩項管理”：道路翻新、消防改造、監(jiān)控改造，以及西區(qū)地面停車管理辦法細則和維修資金定存方案。這些議題及其解決方案在2025年1月的西區(qū)業(yè)主大會上高票通過，有四項議題的同意率超90%。

緣何有這么高的支持率？

黨建帶頭，點亮民心路

這場改造的順利推進，離不開黨建引領的“紅色引擎”。中遠兩灣城第三居民區(qū)黨總支書記惲梅深有感觸：“居民區(qū)黨組織在選人、支撐、協(xié)調上發(fā)揮核心引領作用?！?/p>

中遠兩灣城的第二居民區(qū)黨總支書記濮霞良介紹說，黨組織依托“課堂間”服務坊工作平臺，深入樓棟現(xiàn)場辦公，黨員志愿者帶頭宣傳，及時收集反饋意見后與業(yè)委會溝通，避免“小問題”釀成“大矛盾”。這種“紅色后盾”，讓改造從醞釀到執(zhí)行，都浸潤著黨建力量，確保方向不偏、合力不散。

工程改造聯(lián)席溝通會

中遠兩灣城業(yè)委會采用“一總兩分”機制，總業(yè)委會統(tǒng)籌，東、西區(qū)分會負責?？倶I(yè)委會黨員比例達到53.3%，核心成員又深度參與東區(qū)改造，故西區(qū)改造在其經驗指導下更為順利。西區(qū)業(yè)委會7名成員中5人為黨員，他們在業(yè)主大會籌備中帶頭掃樓、征詢意見，盡可能每張票由本人親簽。黨員老同志更在樓棟中發(fā)揮模范作用，如一位80多歲的老黨員，在溝通會上主動拉住有疑問的居民，耐心解釋一個多小時，最終化解矛盾。

三駕馬車，合力筑新顏

黨建引領之外，三駕馬車——居民區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)的協(xié)同，更是改造的“動力源”。

中遠兩灣城西區(qū)規(guī)模龐大，涉及38棟樓。黨組織統(tǒng)籌大局，提供指導協(xié)調；業(yè)委會主導決策，而物業(yè)負責執(zhí)行。“就如同社區(qū)的三大支點，構成一個緊密協(xié)作的閉環(huán)，圍繞小區(qū)改造事宜進行高效溝通，共同推動改造項目的順利進展。”濮霞良形容道。

改造方案在業(yè)主大會上高票通過

業(yè)主大會前，業(yè)委會反復修改方案，居委會輔助征詢，物業(yè)維護秩序。招投標階段，業(yè)委會嚴格把關性價比，居委會收集居民反饋，物業(yè)協(xié)調現(xiàn)場。開工后，物業(yè)加強巡邏，確保安全；居委會搭建平臺，調解沖突；黨組織預判風險，避免輿情。譬如，一些居民對道路施工期間出行安全方案不滿，引發(fā)多次口角之爭，最終在三方合力下調整方案，達成眾人滿意的結果。

居民自治，繪就美好圖

本次西區(qū)改造啟用住宅專項維修資金，居民自治是此次改造的“主體力量”，而業(yè)委會7名成員的表現(xiàn)尤為突出。他們分工協(xié)作，卻“分工不分家”，比如鄭小鏞主管工程招投標、合同談判，親自跑市場詢價20多家供應商，使行道板從市場價180-190元/平方米降至85元；毛友梅負責財務核算，“算了又算，確保不超預算”等。每位業(yè)委會成員分工聯(lián)系樓棟，業(yè)主大會期間逐戶征詢、核驗票權，實現(xiàn)最終五大議程高票通過。

業(yè)委會成員均另有本職工作，并非工程專業(yè)，但邊做邊學、迎難而上。鄭小鏞表示：“我們每天晚飯后就來開會，常開會至深夜，內部可以有爭論，但對外統(tǒng)一聲音，所有決策須經內部通過?！?/p>

業(yè)委會成員張英華所在的147號是中遠兩灣城首個換梯的樓棟，從2021年起她就參與小區(qū)多項重大更新工程，她說：“5100戶就是5100個監(jiān)督員，我們像給自己家裝修一樣精打細算?！苯鸷１?、丁俊、毛進海，都是從樓組志愿者成長為業(yè)委會委員，始終秉持公心，表示“我們是代表大多數(shù)業(yè)主利益，必須盡心而為”。還有沈清胡，他感慨盡管過程艱辛，也常受委屈，但居民的支持是最大寬慰：“業(yè)主看到我們都說‘你們辛苦了’?！?/p>

此次西區(qū)改造資金使用順暢，得益于居民維修資金充裕且監(jiān)管嚴格。張英華介紹：“我們定時監(jiān)控每棟樓的資金賬戶，確保改造后余額不低于30%底線?！睒I(yè)委會主導的招投標嚴格控制預算，通過市場詢價、反復對比，最終中標價低于市場均價。

中遠兩灣城西區(qū)改造將分五個階段進行

目前，改造工程正按計劃推進：道路施工先行，監(jiān)控與消防設計已完成，相關招投標預計8月底或9月初結束。同時協(xié)調市政天然氣管道改造，力求一次開挖多項更新，減少擾民。三號門道路計劃于8月底前完工，避免影響鄰近學校開學。整體工程預計明年春節(jié)前竣工。

原標題：《中遠兩灣城西區(qū)改造啟動！民心所向繪新顏》

欄目編輯：顧瑩穎

文字編輯：趙菊玲

本文作者：施旖雯