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“政策周一中午剛出，我們第一時間同步給客戶，當晚就約到兩組之前猶豫的剛需客戶簽約，一直忙到凌晨1點半?！?/p>

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涵蓋住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調(diào)整的樓市新政剛發(fā)布，滬上房產(chǎn)經(jīng)紀人便迎來了“深夜成交”。

剛需買家不再猶豫，深夜簽單

作為上海今年以來首次出臺的樓市新政，此次政策以“組合拳”方式精準發(fā)力：符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)、成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；提高綠色建筑公積金貸款額度、公積金落實“又提又貸”政策；房貸利率層面則不再區(qū)分首套和二套房；個人住房房產(chǎn)稅征收層面也迎來微調(diào)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，新政回應市場期待，采用“組合拳”方式支持樓市向好發(fā)展。政策發(fā)布后僅一天，上海樓市已展現(xiàn)出明顯的積極變化。

上海太平洋房屋春申板塊總監(jiān)李云直言，“政策出來后，客戶反饋是正向的，都覺得是非常積極且利多的一個政策。像我們（閔行區(qū)）春申、莘莊這些外環(huán)外板塊都在新政落地第一天簽了單，政策對市場重拾信心是非常給力的?！?/p>

據(jù)太平洋房屋數(shù)據(jù)，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交環(huán)比上周增長約14.8%，新增客環(huán)比增長約40.1%。

據(jù)其介紹，前述深夜簽約的兩組客戶，均選擇400萬元-500萬元的剛需房源，核心看中“學區(qū)屬性”與“地鐵屬性”?！耙话阒苣┖瀱螘容^多，現(xiàn)在周一晚上就簽了兩單。像今天周二原本都休息，之前不太會過來加班，現(xiàn)在五點多了門店還有五六組客戶在帶看。所以政策出來之后，市場的反饋是積極的，對我們銷售來說也更有信心了。”

其他機構(gòu)數(shù)據(jù)同樣印證新政效果。上海鏈家監(jiān)測顯示，新政落地首日（8月25日）其二手房客戶咨詢量較前一日上漲約14.5%；安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布當日看房用戶咨詢量增長20%，且近一個月新房找房占比前10的板塊中，顓橋、嘉定新城、康橋、上大、臨港新城等外環(huán)外板塊均上榜。

外環(huán)外兩新盤開盤日光

外環(huán)外的新房市場也迎來亮眼表現(xiàn)。8月26日，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實現(xiàn)當日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現(xiàn)日光，均價約5.39萬元/平方米。兩個項目首開至今，均實現(xiàn)“三開三罄”。

外環(huán)外本是上海樓市的“成交主力”。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套，其中外環(huán)外成交超1.8萬套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬套，其中外環(huán)外成交約6.5萬套，占比約51%，新房、二手房外環(huán)外均為成交主力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，對外環(huán)外區(qū)域放開購房額度后，可發(fā)揮市場聯(lián)動作用，對全市區(qū)域以及不同物業(yè)的房地產(chǎn)市場都有積極作用。

政策還直接降低了購房成本。滬上房產(chǎn)經(jīng)紀人潘雪蓮介紹，“昨天新政出來咨詢量確實多了，有七八個客戶來咨詢政策。今天（8月26日）我代理的尚東鼎聯(lián)排別墅也有帶看。特別是新政前一天我成交的一個客戶，本來要按二套貸款利率算，政策落地剛好可以按首套利率執(zhí)行，可以實實在在享受政策紅利?！?/p>

也有經(jīng)紀人補充道，“當下市場客戶基本都還蠻冷靜的，政策剛落地，市場還需要一定的消化時間，相信隨著客戶對購房政策的逐步了解，后續(xù)會有更多剛需、改善客群主動入場?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，此次上海樓市新政的出臺，是對市場訴求的積極回應。去年全國“930”新政以來，全國房地產(chǎn)市場總體朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展，今年二季度開始各地反饋樓市出現(xiàn)新情況，亦需要政策做進一步加碼。

結(jié)合上海出臺新政的節(jié)奏來看，上海分別于去年5月和9月出臺房地產(chǎn)“滬九條”“滬七條”。從當前市場情況看，業(yè)內(nèi)人士指出，上海新房市場呈現(xiàn)量穩(wěn)價升的走勢，但是近期二手住宅市場價格表現(xiàn)相對弱一些，6月的國常會提到“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，8月中旬國務院再次表態(tài)采取有力措施鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，上海政策及時落地貫徹落實相關(guān)精神。

業(yè)內(nèi)預測，政策落地后，釋放一波購買力的同時可以轉(zhuǎn)變觀望的態(tài)度，政策的時間節(jié)點也非常討巧，馬上就是金九銀十的傳統(tǒng)銷售季，有了政策的加持，成色會有保障。