天津戶型又進化。115平米都能做出來五室了！

簡直讓人大開眼界。

之前這種極致設(shè)計南方比較多，70多平米做三室，100來平米做四室……天津只有艷羨的份兒，沒想到，現(xiàn)在我們也有了。

▲建面約115平米戶型圖

看看這款戶型。南向三個臥室，北向還有一個書房，主臥北側(cè)+設(shè)備平臺還能再改出一間。

“四變五”，輕松秒變。

當然這個戶型真要用起來的話，還是當四室會更好用一些。

畢竟面積擺著呢。

年初的時候，我們就說過，今年天津樓市會有「小四室革命」。

時至現(xiàn)在，市面上的小四室確實肉眼可見變多了。

津鐵綠城中山鳴翠，139平米做的就是小四室。

而且設(shè)計得非常妙。

▲津鐵綠城中山鳴翠139平米戶型圖

既把面積段控制在了140平米以下，讓買房人可以享受契稅優(yōu)惠，又滿足了二孩家庭或三世同堂的功能性需求。

南向老人房，北向兩個娃一人一間。

同時還做出了約6.6米的大寬廳，可以說，面面俱到。

綠城桃溪雲(yún)境139平米還在四室的基礎(chǔ)上，配置了“雙陽臺”設(shè)計。

▲綠城桃溪雲(yún)境139平米戶型圖

南向有橫跨客廳和南向次臥的開敞陽臺，開間約達9.3米。

北側(cè)還有可拓展的設(shè)備平臺。

實際獲得感更強。

宜禾海月府138平米，也是四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計。

▲宜禾海月府138平米戶型圖

該戶型做到了四開間朝南，一個客廳+3個臥室全在南向，最大程度做到了陽光平權(quán)。

并帶約8米面寬大露臺，舒居體驗PLUS+。

北側(cè)還有一個次臥。

可以滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。

津鐵格調(diào)蘭頌129平米戶型，跟宜禾海月府138平米的格局很相似。

但無疑更“精粹”。

它將四室雙衛(wèi)，“濃縮”進了129平米面積內(nèi)。

提升功能性又總價可控。

▲津鐵格調(diào)蘭頌129平米戶型圖

中新瀾湖庭143平米、保利津門天珺143平米，也是四室設(shè)計。

▲中新瀾湖庭143平米戶型圖

▲保利津門天珺143平米戶型圖

格調(diào)羅滕花園，作為天津首個四代住宅，其145平米洋房做了三室/四室兩種設(shè)計。

而且洋房款款都帶進深約2.5米的大露臺。

僅這款145平米四室的露臺面積，就超18平米。

▲格調(diào)羅滕花園143平米戶型圖

此外，已在售的金茂泮湖滿庭、信達金地中山印、貞觀序，以及津鐵格調(diào)羅寧花園都有小四室設(shè)計。

更極致的是綠城玉百合，建面約119平米戶型，做出了四室+6米方廳設(shè)計。

還有文章前面提到的115平米“4+1”戶型也出自綠城玉百合。

▲綠城玉百合119平米戶型圖

為什么，現(xiàn)在這么多開發(fā)商都在做小四室？

一是因為，人口趨勢。

從2016年開始，二孩政策全面放開。全國也在2016-2017年迎來了生育高峰。

到現(xiàn)在，那波孩子已經(jīng)八九歲了。

需要多一間房，尤其男孩和女孩，更需要一人一間，有各自獨立空間。

再加上，現(xiàn)在都在鼓勵生育，甚至都直接“發(fā)錢”刺激了。

二孩乃至三孩家庭在變多。

若需老人過來幫忙照顧，還需要給老人準備一間。

如此以來，四室便成了剛性需求。

二是，隨著生活水平的提高，人們對居住品質(zhì)和私密性的要求也在提高。

需要一個獨立X空間。

作“成長”預(yù)留也好，收納興趣愛好也罷。

比如做直播間、書房、影音室、茶室、畫室、健身房、收藏手辦等。

可以讓生活多一份從容與美好。

第三是因為，得房率提高了。

之前即便開發(fā)商有心想做小四室，但礙于出房率的限制，也很難做出來。

畢竟房子必須得滿足住，這是最根本的。

所以四室往往存在于160或180平米以上的大戶型。

反觀現(xiàn)在，經(jīng)過住宅建筑規(guī)范的多輪放寬，得房率已經(jīng)“大躍進”。

現(xiàn)在新入市的洋房普遍都在93%以上。

有的甚至逼近100%。

據(jù)說，格調(diào)羅滕花園的洋房得房率，則基本都達到了100%以上。

使用空間大了，做四室自然不用再束手束腳。

并且還可以尺度感與功能性兼得。

第四，缺口即機會。

天津樓市是一個以三室為主的市場。

四室占比本身就不多，小四室更少，去年僅6%。

反觀杭州、成都、廣州等城市，小四室占比則都在60-90%左右。

如此大相徑庭的差距，對于開發(fā)商來說就是市場機會。

誰先捕捉到，誰就有可能破局。

現(xiàn)在的樓市，已全面進入產(chǎn)品時代。

能驅(qū)動市場的產(chǎn)品，不僅要足夠創(chuàng)新、有吸引力，還需“懂”買房人個性化、精細化需求。