招商蛇口攜手貝好家，于長沙落子全國第6座招商序。2025年8月24日，項目首推1/6/8/9號棟共218套房源，戶型涵蓋127-139-170㎡，首開去化率高達(dá)95.4%，以熱銷實力印證真正的好產(chǎn)品足以穿越周期、贏得市場。

首開表現(xiàn)

搖號超9.5成高去化兌現(xiàn)

入市以來，招商序人氣持續(xù)攀升，熱度持續(xù)引領(lǐng)高端市場。8月10日，招商序萬方實景展示區(qū)開放，開放當(dāng)天到訪超600人次，創(chuàng)下區(qū)域新盤到訪新高。自營銷中心開放至今接待客戶近8000組，每一步都印證著項目作為“現(xiàn)象級紅盤”的持久魅力。

本次首開推出1/6/8/9號棟純板樓高層產(chǎn)品，建面約127-139-170㎡，共計218套房源（含1套樣板間）。

（項目樓棟分布效果圖，僅供參考）

項目于8月21日正式啟動認(rèn)籌，三天時間累計認(rèn)籌385組。8月24日，于長沙北辰國薈酒店首開，采用搖號方式選房，最終成交208套，首開去化率高達(dá)95.4%。

這一出色戰(zhàn)績，為當(dāng)前長沙市場注入一劑強(qiáng)心針，再次印證：真正優(yōu)秀的產(chǎn)品能夠穿越市場周期，實現(xiàn)逆勢熱銷。市場從不缺少需求，缺少的是足夠好的產(chǎn)品。

（首開現(xiàn)場圖）

價格策略方面，從最初放風(fēng)價1.5-1.7萬元/㎡，到認(rèn)籌前1.39-1.53萬元/㎡，再到首開定價進(jìn)一步優(yōu)化，精準(zhǔn)回應(yīng)市場期待。

具體開盤情況如下：

• 1#127平戶型共56套、9#127平戶型共46套，首開價格區(qū)間為13950-14380元/㎡；
• 6#139平戶型共58套，首開價格區(qū)間為14380-14950元/㎡；
• 8#170平戶型共58套，首開價格區(qū)間為14790-15380元/㎡。

項目回顧

演繹“長沙速度”，拿地至首開僅5個月

2025年3月27日，招商蛇口、貝好家聯(lián)合摘得雨花區(qū)雅塘井灣板塊純住宅地塊，綜合樓面價5305元/㎡，引發(fā)市場關(guān)注。

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項目總建筑面積約16.4萬㎡，容積率2.6，規(guī)劃布局13棟24-32層純板樓住宅，均為兩梯兩戶設(shè)計，并配建9班幼兒園與3班托兒所。

2025年6月11日，項目正式發(fā)布“招商序”案名；8月8日，成功舉辦產(chǎn)品發(fā)布會引發(fā)行業(yè)熱議；8月10日，實景展示區(qū)對外開放，以高品質(zhì)呈現(xiàn)贏得市場認(rèn)可。

8月24日實現(xiàn)首次開盤，從拿地到首開僅用時5個月，充分展現(xiàn)央企高效運營能力，其開發(fā)速度和品質(zhì)兌現(xiàn)節(jié)奏均領(lǐng)先市場同類項目。

項目價值

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區(qū)位價值

項目所在雅塘井灣板塊，曾是長沙老工業(yè)基地集中地，被列為長沙市“十四五”重點城市更新單元。近年來，片區(qū)在老舊小區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施與公共空間建設(shè)等方面均取得積極成果。

（項目區(qū)位配套圖，僅供參考）

當(dāng)前長沙買房主旋律是回歸主城，而項目所在地，區(qū)位價值足夠優(yōu)越。

• 交通方面，坐擁“三軌交匯”優(yōu)勢（地鐵4號線、5號線及長株潭城鐵），1.5公里范圍內(nèi)覆蓋多個站點（如5號線木橋站、4號線樹木嶺站），可快速接駁高鐵南站、五一廣場等核心樞紐。
• 商業(yè)方面，周邊百萬方級大型商業(yè)環(huán)繞，與五江天街、佰富聯(lián)僅一路之隔，2公里內(nèi)聚集喜盈門范城、旭輝MALL、天虹MALL、山姆會員店等商業(yè)體。
• 生態(tài)方面， 700米到圭塘河風(fēng)光帶，附近還有鼓風(fēng)機(jī)遺址公園（規(guī)劃）、沙灣公園等休閑景觀資源。
• 教育方面，項目北側(cè)配建九年制中雅培粹品牌學(xué)校，預(yù)計2027年開學(xué)。周邊還有明德雨花、中雅培粹、雅境中學(xué)、華益中學(xué)4大重點中學(xué)，教育氛圍濃厚。

#SPORTS

產(chǎn)品優(yōu)勢

長沙首座「啟序系」旗艦產(chǎn)品

作為招商蛇口「啟序系」旗艦產(chǎn)品，長沙招商序是繼深圳、上海等城市之后的全國第六座封面級作品，定位為城市封面級作品。項目以國際視野融合在地文化，通過創(chuàng)新設(shè)計與高端配置，重新定義長沙高端人居標(biāo)準(zhǔn)。

三大首創(chuàng)，系統(tǒng)性開拓為人立序的高度

一、理念首創(chuàng)：以人為原點的設(shè)計哲學(xué)

長沙招商序以“從人的使用角度出發(fā)”為核心理念，通過三大革新性設(shè)計策略，重新定義高端住宅的空間邏輯。

1. 臺地形態(tài)重構(gòu)公區(qū)體系

項目突破傳統(tǒng)分段式設(shè)計，以整體抬高的臺地社區(qū)形態(tài)，打造垂直超級會所體系與立體園林景觀。

（項目實景圖，僅供參考）

2. 景觀建筑一體化設(shè)計

會所直連庭院，開放式泛會所設(shè)計消融體驗的壁壘，動態(tài)景觀滲透建筑內(nèi)外，不僅作為四時變化的幕布，更是開放豐盛交互與視野享受的存在。

3. 八重禮序歸家動線

禮序前場至私家電梯入戶，八重禮序空間層層遞進(jìn)。每一重動線都在詮釋圍繞人充分展開的定制體驗，引導(dǎo)人們充分體驗功能節(jié)點的別出心裁，也在優(yōu)化私家成員、訪客、家政與服務(wù)人員的動線分流。

（項目實景圖，僅供參考）

二、體驗首創(chuàng)：全維生活場景的深度賦能

項目以“需求響應(yīng)”為導(dǎo)向，構(gòu)建覆蓋全生命周期的場景化解決方案。

1. 與城共融的復(fù)合界面

超120米煙火氣商業(yè)界面串聯(lián)社區(qū)、商業(yè)與公共空間，打造序系首個花園式商業(yè)綜合體。45°人文軸線串聯(lián)街角廣場與休閑花園，將自然松弛感植入日常，激活城市灰空間的活力。

（項目實景圖，僅供參考）

2. 立體度假園林體系

約1800㎡立體中心庭院通過退臺設(shè)計，將山、水、園元素融入社區(qū)。漂浮綠島、疊水瀑布與林間棧道構(gòu)成酒店式度假場景，小尺度景觀升溫日常體驗，實現(xiàn)“不出社區(qū)即度假”的生活美學(xué)。

（項目實景圖，僅供參考）

3. 全齡社交激活系統(tǒng)

打造約7000㎡垂直化超級會所體系，涵蓋約2400㎡超級酒店式會所與約4400㎡首層架空泛會所，提供多主題、全齡化的功能設(shè)定，完成從“大家的社區(qū)”到“小家的生活”的空間進(jìn)化。

其中酒店式會所包含行政酒廊、共享書吧、休閑茶室、多功能健身房、三級泳池等，構(gòu)建全新理想生活方式。

首層架空泛會所包含兒童成長中心、成人社交中心、康養(yǎng)中心等，構(gòu)建全齡化主題第二客廳。

（項目實景圖，僅供參考）

三、場景首創(chuàng)：空間功能的藝術(shù)化升維

通過場景重構(gòu)，項目將功能性空間升維為精神共鳴載體。

1. 八角禮廳：文化符號的現(xiàn)代表達(dá)

復(fù)刻長沙八角亭圍合形制，以9.5米挑高雙十字軸大堂，串聯(lián)迎賓、會客、游園等多重動線。石材鋪裝與藝術(shù)景墻演繹門廳美學(xué)，將歷史記憶轉(zhuǎn)化為當(dāng)代生活場景。

（項目實景圖，僅供參考）

2. 中央地庫樞紐：歸家儀式的終章

專屬地下歸家動線配備洗車房、小招驛站等設(shè)施，以湘江流水為靈感的光學(xué)地庫設(shè)計，通過金屬質(zhì)感與見光不見燈的照明系統(tǒng)，塑造尊崇身份認(rèn)同。

（項目效果圖，僅供參考）

3. 圖書館與運動場景：功能與美學(xué)的平衡

約280㎡序系圖書館，以16.8米橫向景觀巨幕引入自然光，劃分靜謐借閱區(qū)、自習(xí)區(qū)與開放式課堂，打造“超級學(xué)習(xí)場域”。

（項目實景圖，僅供參考）

此外，開創(chuàng)三池聯(lián)動的場景覆蓋，恒溫泳池、林下戲水池與淺色系景觀水池，滿足全齡段需求，消隱人工色彩，呈現(xiàn)自然天光倒影。

（項目實景圖，僅供參考）

新規(guī)3.0戶型

全系兩梯兩戶純板樓設(shè)計，戶型南北通透，獨立全明電梯廳入戶，層高達(dá)到3-3.1米。

127平戶型：

四房兩衛(wèi)設(shè)計，配備獨立電梯入戶與生活陽臺；得房率104.5%，套內(nèi)面積達(dá)132.7平方米；整體面寬13.5米，空間尺度在同面積段中表現(xiàn)卓越。

（項目樣板間實景圖，僅供參考）

139平戶型：

四房三衛(wèi)設(shè)計，得房率高達(dá)106.5%，套內(nèi)面積148.08平方米，空間利用極致； 總面寬達(dá)16.2米，客廳與主臥面寬分別為6.0米和3.8米， 約50平方米的等寬客餐廳具備靈活改造潛力。

（項目樣板間實景圖，僅供參考）

170平戶型：

空間布局靈活，四房三衛(wèi)可改造為五房，得房率高達(dá)108.4%，套內(nèi)面積達(dá)到185.29平方米；寬敞面寬達(dá)19.5米，客廳與主臥面寬分別為7.2米和4.0米，舒適宜居。

（項目樣板間實景圖，僅供參考）

#SPORTS

品牌實力

自2019年進(jìn)入長沙，招商蛇口堅持以多元業(yè)態(tài)參與城市共建，6年時間以13個品質(zhì)作品完成8大核心板塊布局，收獲9500余個家庭相伴同行。

從天青府到全國攬閱系作品，再到首座招商序，招商蛇口聚焦長沙人居需求的迭新，在產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力多方面引領(lǐng)行業(yè)水準(zhǔn)，積極推動城市居住與配套品質(zhì)的長久進(jìn)步。

在長沙樓市的激蕩浪潮中，招商蛇口始終以穩(wěn)健的姿態(tài)占據(jù)核心地位。2025年上半年，這家深耕湖湘的房企以15.92萬方成交面積穩(wěn)居九區(qū)縣第一（數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC系統(tǒng)），這不是偶然，而是持續(xù)6年深耕、精準(zhǔn)布局、產(chǎn)品革新與文化賦能的結(jié)果。

它早已不是傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商，而是一個真正的“城市運營者”。不止于建造房子，更在于參與城市生長、重塑生活方式、激活區(qū)域價值。

總結(jié)

招商序的"長沙速度"與"市場熱度"，本質(zhì)是央企開發(fā)實力與產(chǎn)品創(chuàng)新的協(xié)同效應(yīng)。未來，隨著教育配套的逐步兌現(xiàn)與鼓風(fēng)機(jī)廠文化IP的成型，項目或?qū)⒊蔀殚L沙主城改善市場的"現(xiàn)象級標(biāo)桿”，持續(xù)引領(lǐng)區(qū)域價值躍升。