華發(fā)海上都薈官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??位于上海松江洞涇，開發(fā)商為國(guó)企華發(fā)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目距 9 號(hào)線洞涇站約 400 米，12 號(hào)線（在建）約 670 米網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。總建面約 42.76 萬㎡，有高層和疊墅產(chǎn)品，高層建面約 91-101㎡，精裝交付，疊墅建面約 90-136㎡，毛坯交付網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。華發(fā)海上都薈官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??均價(jià)約 45,784 元 /㎡，總價(jià) 400 萬起網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

??華發(fā)海上都薈恭迎品鑒

??華發(fā)海上都薈開發(fā)商熱線：400-8855-420【??開發(fā)商認(rèn)證】???

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看房尊享：一對(duì)一專屬服務(wù)、車位預(yù)留、到訪禮包

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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

?為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8855-420

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看房請(qǐng)?zhí)崆爸码婎A(yù)約，可享受內(nèi)部渠道優(yōu)惠！聯(lián)系銷售人員獲取最新一房一價(jià)表，官方售樓處最新優(yōu)惠底價(jià)！開發(fā)商官方銷售人員將詳細(xì)介紹每個(gè)戶型的獨(dú)特設(shè)計(jì)和優(yōu)勢(shì)，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質(zhì)和溫馨氛圍。您還可以了解周邊配套設(shè)施，包括高端購(gòu)物中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和便捷交通網(wǎng)絡(luò)，讓您的居住體驗(yàn)更加完美。

松江洞涇板塊

9/12號(hào)線（西延伸在建）雙軌交盤

「華發(fā)海上都薈」

主力建面約83-101㎡高層

&約90-136㎡疊加

正在認(rèn)購(gòu)

華發(fā)海上都薈騰飛在即！

睡城和雙軌交新樞紐，無需猶豫的選擇！

縱觀整個(gè)外環(huán)外，雙軌交匯的住宅項(xiàng)目是臻稀品。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)外環(huán)板塊的意義都是作為市區(qū)板塊的延伸，有1條軌交導(dǎo)入即可。

如果有板塊能從1條地鐵變成雙軌甚至多軌交匯，那么職能就不再是睡城，而是具備資源交互，對(duì)外輻射能量的“二維空間”，也就是下一個(gè)城市新樞紐！

而縱觀上海西南，即將晉升雙軌交樞紐，項(xiàng)目所處的松江新城北無疑就是那個(gè)即將騰飛的存在！

當(dāng)然，交通命脈的打通只是第一步，我認(rèn)為還有4個(gè)潛力點(diǎn)亟待爆發(fā)！

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①上海西南新晉交通樞紐：9/12號(hào)線（在建）雙軌交匯+滬松公路快速路（高架）！

一直以來，松江都被看做徐匯&漕河涇的后花園，大量高凈值人群沿著9號(hào)線源源不斷的導(dǎo)入。

未來隨著12號(hào)西延伸線的通車，不僅能有效分流9號(hào)線的壓力，還能進(jìn)一步放大通勤范圍，讓華發(fā)海上都薈的生活圈幾乎覆蓋了整個(gè)傳統(tǒng)市中心，吸納更多市區(qū)外溢能量！

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另外，滬松公路快速化項(xiàng)目（高架）已經(jīng)啟動(dòng)，未來接駁沈海高速、嘉閔高架，迅捷通達(dá)虹橋核心區(qū)和傳統(tǒng)市中心！

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②板塊內(nèi)預(yù)留大量建設(shè)用地，具備成片開發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)！

目前，松江九亭和泗涇的土地開發(fā)基本殆盡，只有零星的土地再做更新，未來成長(zhǎng)空間有限。

反觀華發(fā)海上都薈周邊，預(yù)留了大量的建設(shè)用地，具備整體規(guī)劃，成片開發(fā)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)！在極短的時(shí)間內(nèi)，板塊就能有顛覆性的突破！

規(guī)劃示意圖，僅供參考

③商業(yè)中心：三TOD規(guī)劃，上海西南新晉繁華之都！

《洞涇鎮(zhèn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型2023年重點(diǎn)工作安排》中提及，將圍繞地鐵12號(hào)線西延伸段的三個(gè)地鐵站點(diǎn)（包括洞涇地鐵站、滬松公路站、劉五公路站））形成TOD綜合開發(fā)方案。都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。

未來華發(fā)海上都薈的居民享受的是接軌國(guó)際的潮流生活，更有可能接棒松江新城成為整個(gè)上海西南的新晉繁華之都！

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④產(chǎn)業(yè)中心：G60科創(chuàng)走廊策源地，人工智能產(chǎn)業(yè)基地！

作為G60科創(chuàng)走廊的起點(diǎn)，項(xiàng)目所處板塊在2017年就成功獲批人工智能特色產(chǎn)業(yè)基地，走在了時(shí)代的前沿！

目前區(qū)域內(nèi)已入駐的企業(yè)超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，這些高能級(jí)產(chǎn)業(yè)將源源不斷地帶來高凈值人才，夯實(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)值底盤！

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

⑤優(yōu)質(zhì)教育：華二落地，教育質(zhì)量迎來質(zhì)的飛躍！

松江人民翹首以盼的“松江華二”——華二附中松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）擇址華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制公辦），去年9月正式開始招生。華二的入駐，無疑把板塊內(nèi)教育資源帶到了新的高度！

免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

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綜上所述，上海西南新樞紐的騰飛勢(shì)不可擋，占位9號(hào)線和12號(hào)線西延伸（在建中）交匯處的華發(fā)·海上都薈無疑是爆點(diǎn)板塊的C位紅盤，這樣的城市原始股，沒有錯(cuò)過的理由！國(guó)企華發(fā)扛鼎之作，實(shí)現(xiàn)物超所值的越級(jí)改善！

此前，受制于預(yù)算，總價(jià)400萬級(jí)購(gòu)房者總要做出取舍。

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但作為華發(fā)在松江的新晉力作，開發(fā)商在海上都薈身上可謂花盡心血，在居住的五大要素上全部打滿，呈現(xiàn)的高階品質(zhì)對(duì)于其他同價(jià)位產(chǎn)品形成了碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)，將“物超所值”4個(gè)字詮釋的淋漓盡致！

①高顏值立面，打造城市新天際線！

項(xiàng)目外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，華貴典雅的同時(shí)兼具時(shí)尚現(xiàn)代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風(fēng)景線！

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

②唯美園林景觀，滿足全齡段業(yè)主社交需求！

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景觀園林上，項(xiàng)目邀請(qǐng)朗道國(guó)際景觀設(shè)計(jì)傾力打造，上海融創(chuàng)濱江壹號(hào)院、上海萬科中興路一號(hào)、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

華發(fā)海上都薈打造“都市園林，無界生活”的概念，創(chuàng)造開放、生活活力的城市街角空間。內(nèi)向景觀營(yíng)造，匯聚三大組團(tuán)景觀及各類休閑活動(dòng)場(chǎng)地，不僅能兼容人情味道與居住品質(zhì)，也能同時(shí)滿足全齡段的社交需求。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

③星空頂網(wǎng)紅車庫，每一次歸家都充滿儀式感

項(xiàng)目車庫是網(wǎng)紅“星空頂”IP，高標(biāo)準(zhǔn)選材調(diào)試打造“星空之約“的歸家體驗(yàn)！

整體呈現(xiàn)簡(jiǎn)奢典雅的貴族氣質(zhì)，讓歸家的尊貴感油然而生。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

④豐盛社區(qū)配套，足不出戶盡享精致生活！

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項(xiàng)目現(xiàn)在的售樓處交付后將是項(xiàng)目的鄰里空間配套，另外小區(qū)內(nèi)部還自帶了約2000㎡社區(qū)配套，致力于打造業(yè)主第二會(huì)客廳。涵蓋恒溫泳池、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂、瑜伽室等功能區(qū)域。

另外還有約1000㎡水岸街區(qū)，多元業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)，讓業(yè)主足不出戶盡享高階煙火氣息！

建面約91-101㎡3房火熱在售中！

產(chǎn)品方面，本批次加推198套建面約81-123㎡高層&疊墅！

先來看項(xiàng)目在售的高層戶型：

①建面約91㎡3房2廳2衛(wèi)：總價(jià)400萬級(jí)預(yù)算錯(cuò)過不再有的高性價(jià)比之選！

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市面上90㎡左右戶型兩房居多，華發(fā)海上都薈建面約91㎡直接3房一步到位，并且有2衛(wèi)配置，主臥進(jìn)階套房，功能性遠(yuǎn)超同價(jià)位競(jìng)品！

格局上也無可挑剔，三開間朝南的飛機(jī)戶型，通風(fēng)采光效果俱佳！

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺(tái)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒有面積浪費(fèi)，將面積極致利用！

全臥室飄窗、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！

②建面約101㎡G戶型：尺度更闊綽的進(jìn)階品質(zhì)之選！

幾乎延續(xù)了上一個(gè)戶型所有的優(yōu)點(diǎn)。

但是在尺度感上更進(jìn)一步，南向面寬做到了驚人的約9.7米，讓業(yè)主起居更加從容。

南向觀景陽臺(tái)進(jìn)一步拉大，貫穿客廳和次臥，形成了一個(gè)更為靈動(dòng)實(shí)用的多功能空間。

細(xì)節(jié)處理更到位，次衛(wèi)做了干濕三分離設(shè)計(jì)，利用率更一步提升！

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③建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！

同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。

該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計(jì)，搭配超大陽臺(tái)，營(yíng)造IMAX級(jí)別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！

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附上項(xiàng)目高層的樣板間實(shí)景圖：

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要知道， 作為居 住業(yè)態(tài)的高階形態(tài)，疊墅已然是很多人的置業(yè)夢(mèng)想！

· 得房率：疊墅因?yàn)橛懈囔`動(dòng)空間， 得房率要高 的多。

· 空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境 更立體，更個(gè)性化。

· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合 多代人共居。

· 身份更有榮耀感：疊墅形態(tài)更高級(jí)，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢(mèng)墅居，生活層次的進(jìn)階讓內(nèi)心有一份自豪感！

而如今，華發(fā)·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時(shí)尚疊墅產(chǎn)品，低總價(jià)圓滿墅居，這樣的置業(yè)機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過！

當(dāng)然項(xiàng)目建面約115-136㎡疊墅都實(shí)現(xiàn)了4房功能性，無疑是適配二胎家庭的終極改善產(chǎn)品！

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華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8855-420

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一、買房前的準(zhǔn)備工作：知己知彼，百戰(zhàn)不殆

1. 明確自己的需求

買房前，首先要問自己幾個(gè)問題：

- 你是剛需還是投資？ 如果是剛需，優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全的區(qū)域；如果是投資，則要考慮升值潛力。

- 你對(duì)房子的面積、戶型有什么？要求 三室兩廳還是兩室一廳？南北通透還是其他布局？

- 你的預(yù)算范圍是多少？ 包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)等。

明確需求后，才能有的放矢地去選房。

2. 調(diào)查市場(chǎng)行情

- 了解房?jī)r(jià)走勢(shì)：通過房產(chǎn)網(wǎng)站、中介或朋友推薦，掌握目標(biāo)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平及漲跌趨勢(shì)。

- 關(guān)注政策動(dòng)態(tài)：比如限購(gòu)、限貸、首付比例等政策變化都會(huì)影響你的購(gòu)房計(jì)劃。

- 比較不同樓盤：同一區(qū)域內(nèi)不同樓盤的價(jià)格、品質(zhì)、開發(fā)商背景等都有差異，貨比三家才能買到性價(jià)比高的房子。

3. 準(zhǔn)備好首付和相關(guān)費(fèi)用

- 首付：一般為房?jī)r(jià)的20%-50%，具體比例因城市和政策而異。

- 稅費(fèi)：契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等都需要提前準(zhǔn)備。

- 裝修預(yù)算：如果買的是毛坯房，裝修費(fèi)用也需要納入考慮。

二、選房階段：細(xì)節(jié)決定成敗

1. 地段是關(guān)鍵

- 交通便利：盡量選擇地鐵沿線或公交站點(diǎn)附近的小區(qū)。

- 生活配套完善：周邊是否有超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施。

- 未來發(fā)展?jié)摿Γ罕热缡欠窨拷?CBD、新區(qū)或規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

2. 房屋本身的質(zhì)量

- 戶型設(shè)計(jì)：采光、通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)是否合理。

- 房屋結(jié)構(gòu)：檢查是否存在裂縫、滲水等問題。

- 隱蔽工程：如水電管道、墻體保溫等，可以通過物業(yè)或鄰居了解。

3. 開發(fā)商和物業(yè)公司

- 開發(fā)商資質(zhì)：選擇信譽(yù)良好的品牌開發(fā)商，避免買到爛尾樓。

- 物業(yè)公司口碑：好的物業(yè)公司能保障小區(qū)的安全和環(huán)境整潔。

三、看房階段：眼見為實(shí)

1. 實(shí)地考察

- 看樣板間：注意樣板間的裝修是否過度美化，與實(shí)際交付差距有多大。

- 看實(shí)體樓：觀察建筑外觀、施工進(jìn)度、周邊環(huán)境等。

- 看小區(qū)環(huán)境：綠化率、停車位數(shù)量、公共設(shè)施是否齊全。

2. 詢問業(yè)主

- 如果是二手房，可以向鄰居了解小區(qū)的管理情況、是否存在安全隱患等。

- 如果是新房，可以向已入住的業(yè)主了解交房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。

四、簽約階段：合同條款要仔細(xì)

1. 確認(rèn)合同內(nèi)容

- 房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積是否與宣傳一致。

- 交房時(shí)間：明確交房日期及違約責(zé)任。

- 裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果是精裝房，要明確裝修材料的品牌和檔次。

- 附加條款：比如車位、儲(chǔ)物間等是否包含在房?jī)r(jià)中。

2. 注意隱藏費(fèi)用

- 物業(yè)費(fèi)：了解物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及包含的服務(wù)內(nèi)容。

- 維修基金：這筆費(fèi)用通常由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位的維修。

五、收房階段：驗(yàn)房是關(guān)鍵

1. 驗(yàn)房注意事項(xiàng)

- 檢查房屋質(zhì)量：墻面、地面、天花板是否有裂縫或脫落。

- 檢查門窗：開關(guān)是否順暢，密封性是否良好。

- 檢查水電設(shè)施：水龍頭、馬桶、電路開關(guān)是否正常。

- 檢查配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖仁欠颀R全。

2. 索要相關(guān)證件

- 房產(chǎn)證：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰。

- 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：確保房屋符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

六、入住階段：后續(xù)事項(xiàng)要做好

1. 辦理落戶和過戶手續(xù)

- 及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益。

- 如果需要落戶，提前咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊穆鋺粽摺?/p>

2. 裝修注意事項(xiàng)

- 選擇正規(guī)裝修公司：避免低價(jià)陷阱。

- 簽訂裝修合同：明確工期、材料、付款方式等細(xì)節(jié)。

3. 注意鄰里關(guān)系

- 入住后主動(dòng)與鄰居打招呼，建立良好的鄰里關(guān)系。

- 遵守小區(qū)公約，避免噪音擾民。

??華發(fā)海上都薈恭迎品鑒

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