最近大家都在聊房產(chǎn)稅，不少人問(wèn)：“這稅到底啥時(shí)候開(kāi)始收？怎么收？會(huì)不會(huì)影響到自己？” 其實(shí)房產(chǎn)稅試點(diǎn)早在 2011 年就從上海、重慶開(kāi)始了，可 14 年過(guò)去，還是只有這兩個(gè)城市在試。不過(guò)最近有幾個(gè)信號(hào)越來(lái)越明顯，感覺(jué)離全面推進(jìn)不遠(yuǎn)了，今天咱就詳細(xì)聊聊這事兒。

3 個(gè)信號(hào)表明：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能要擴(kuò)容了

第一個(gè)信號(hào)是頂層設(shè)計(jì)有動(dòng)靜了。2025 年，財(cái)政部強(qiáng)調(diào)，將穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，這是中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。房地產(chǎn)稅立法，正在穩(wěn)妥推進(jìn)。

這次明顯是動(dòng)真格的了。

第二個(gè)信號(hào)是全國(guó)房屋信息聯(lián)網(wǎng)了。到 2025 年 7 月，98% 的縣級(jí)以上地區(qū)都完成了房屋信息聯(lián)網(wǎng)，誰(shuí)家有幾套房、多大面積、值多少錢(qián)，一查就清楚。以前試點(diǎn)擴(kuò)不出去，很大原因就是信息不透明，現(xiàn)在技術(shù)問(wèn)題解決了，征收的基礎(chǔ)就有了。

第三個(gè)信號(hào)是地方財(cái)政需要新來(lái)源。這幾年土地出讓金收入降得厲害，2024 年同比跌了 23.7%，地方政府錢(qián)袋子緊了。而房產(chǎn)稅要是全面開(kāi)征，每年能給地方財(cái)政增加約 1.1 萬(wàn)億元，相當(dāng)于 2024 年地方一般預(yù)算收入的 10%，能幫不少忙。

另外，專(zhuān)家們也透露，杭州、深圳、廣州這些房?jī)r(jià)高、投資房多的城市，已經(jīng)在偷偷準(zhǔn)備房產(chǎn)稅方案了，很可能成為下一批試點(diǎn)。

先說(shuō)說(shuō)已有的試點(diǎn)：上海、重慶玩法不一樣

上海的房產(chǎn)稅主要盯著 “新買(mǎi)的二套房”。要是你家新買(mǎi)的房子，人均面積超過(guò) 60 平米，超出的部分就得交稅。房?jī)r(jià)單價(jià)沒(méi)超過(guò) 94446 元的，稅率 0.4%；超過(guò)了就按 0.6% 算。可上海老百姓有意見(jiàn)：“2011 年前囤了好幾套房的人一分錢(qián)稅不交，現(xiàn)在普通家庭換個(gè)大點(diǎn)的房子反而要交稅，這不公平??！”

重慶則更針對(duì) “豪宅”，像獨(dú)棟別墅、價(jià)格比當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)高 2 倍以上的高檔公寓，稅率在 0.5%-1.2% 之間。今年 2 月重慶還松了口：外地人買(mǎi)普通住宅不用交房產(chǎn)稅了。但問(wèn)題也來(lái)了，一邊收稅想給樓市 “降溫”，一邊又免稅刺激買(mǎi)房，有點(diǎn)左右手互搏的意思。

專(zhuān)家建議：房產(chǎn)稅“階梯式征收”，面積不同稅費(fèi)不同

關(guān)于怎么收，專(zhuān)家們提了不少建議，

財(cái)政領(lǐng)域的張學(xué)誕專(zhuān)家還建議搞 “階梯式征收”，參照上海人均 60 平米的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定人均 40-60 平米的免稅面積，稅率在 0.2%-1.2% 之間，房子越多、面積越大，稅率越高。打個(gè)比方，一個(gè)四口之家有 860 平米房子，免稅 240 平米，剩下的 620 平米按 1.2% 稅率算，要是每平米 2 萬(wàn)，一年就得交 14.88 萬(wàn)稅，這對(duì)多套房的人壓力可不小。

開(kāi)征后會(huì)有啥影響？

對(duì)普通剛需家庭來(lái)說(shuō)，只要房子沒(méi)超過(guò)免稅面積，基本沒(méi)啥影響。比如三口之家有 180 平米以下的自住房，大概率不用交稅。

但對(duì)多套房的投資客來(lái)說(shuō)，壓力就大了。持有成本增加，不少人可能會(huì)把房子賣(mài)掉，二手房供應(yīng)會(huì)變多，房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)一點(diǎn)。不過(guò)短期內(nèi)，有些房東可能會(huì)把稅費(fèi)加到房租里，一線城市租金可能漲 5%-8%。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅開(kāi)征后，短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能會(huì)跌 4%-6%，但長(zhǎng)期來(lái)看能抑制炒房，讓房子回歸居住屬性。比如美國(guó)、日本都是這么做的，效果還不錯(cuò)。

普通人該怎么應(yīng)對(duì)？

如果只是一套自住房，不用太擔(dān)心，大概率不會(huì)交稅；要是想買(mǎi)房投資，得算清楚持有成本，別盲目跟風(fēng)；已經(jīng)有多套房的，可以看看自己的房子有沒(méi)有超過(guò)可能的免稅面積，要是壓力太大，也可以考慮賣(mài)掉一兩套，落袋為安。

總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅離全面開(kāi)征越來(lái)越近了，雖然具體細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，但大方向已經(jīng)明確：主要針對(duì)多套房和豪宅，保護(hù)普通剛需。大家不用恐慌，但提前了解清楚，做好準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的。