最近新房維權(quán)的事件可不少，開發(fā)商各種奇葩操作層出不窮。

深業(yè)云海灣，在裝修設(shè)計(jì)上區(qū)別對待人才房，開盤第一天就被業(yè)主投訴，被稱為“史上最快維權(quán)房?！?/p>

萬科瑧灣悅二期虛假宣傳，交付后小區(qū)園林減配。

天健天驕發(fā)現(xiàn)地下車庫存在墻體滲水、霉斑及脫落問題。戶內(nèi)問題包括水泥板缺角、落地窗密封不嚴(yán)導(dǎo)致漏風(fēng)漏水、陽臺門尺寸不符、外立面鋁板松動(dòng)等。作為一個(gè)豪宅盤，出現(xiàn)這么多質(zhì)量問題，也是受到了業(yè)主的集體投訴。

玖玖頌閣出現(xiàn)外墻大面積開裂滲水、裝修標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不符、人車不分流的問題，業(yè)主也是將開放商告上法庭。

上海前灘的頂流海德壹號，也被爆出房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題，業(yè)主拒絕收房。

還有一系列維權(quán)的案例，我就不一一列舉了。但是背后的原因值得反思，為什么最近幾年的新房出問題的那么多呢？

2017-2024年是中國新房質(zhì)量最差的幾年，主要的原因在于這幾年的限價(jià)政策。土拍可以高價(jià)，但是新房質(zhì)量只能在土拍的基礎(chǔ)上加20%。開發(fā)商只有20%的價(jià)差空間，就要覆蓋建造成本、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等一系列費(fèi)用，還要給自己留一點(diǎn)利潤。

這樣算下來，開發(fā)商的建設(shè)成本只能是土地價(jià)格的8%-10%。這也是為什么大家覺得房價(jià)那么貴的原因，這房子還真不是黃金蓋的，主要是土地太貴了。

要知道在限價(jià)之前，國內(nèi)的建筑成本能達(dá)到10-15%，而國外更夸張，建設(shè)成本能達(dá)到土地價(jià)值的20-30%。

建設(shè)成本一下被極限壓縮到10%以下，開發(fā)商只能是偷工減料，并且用高周轉(zhuǎn)的方式去快速蓋房，節(jié)省資金成本。

正因如此，這幾年的新房質(zhì)量才會(huì)這么差，老是有維權(quán)事件產(chǎn)生。

我們新房質(zhì)量最好的時(shí)代大概是在2006-2014年，那個(gè)時(shí)候開發(fā)商的利潤率高，所以造出了一批精品項(xiàng)目。只要愿意給錢，開發(fā)商還是能夠造好產(chǎn)品的。

很多人買房只看房齡，其實(shí)不完全正確。很多新小區(qū)檔次不行，后續(xù)老化很快的。有些老小區(qū)雖然房齡老，但是建造的時(shí)候很舍得用料，其實(shí)老化反而很慢。

比如建造于2001年的湯臣怡園，全干掛石材，二十多年前的房子感覺跟新的一樣。

還有2003年的古北國際花園，外立面全干掛。不得不說，干掛石材外立面品質(zhì)真不錯(cuò)，不僅看起來豪華，而且持久性也強(qiáng)，小區(qū)后續(xù)維護(hù)才能跟上。

包括西方發(fā)達(dá)國家的房子，很多都有好幾十年的歷史了，但是看上去檔次也不低，比我們很多10年內(nèi)房齡的房子看上去還要好。

買新房，不要只看表面，也得關(guān)注有沒有用真材實(shí)料，得考慮后續(xù)維護(hù)起來的難度，以及10年、20年后的小區(qū)品質(zhì)還能否維持。

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