最近，西安高新三期的樓市情況引發(fā)了不少關(guān)注。有觀點認(rèn)為，這一區(qū)域正在步西咸新區(qū)的后塵，尤其是那些缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū)，房價出現(xiàn)了明顯下跌。

今天傳說的龍湖青云闕的二手房來說，目前房價已經(jīng)降到了約13700元/平方米。以一套原價260萬的房子為例，現(xiàn)在市值僅151萬左右，業(yè)主直接虧損超過100萬。這樣的跌幅令人唏噓！

為什么會出現(xiàn)這種情況？

從現(xiàn)狀來看，高新三期房價最為堅挺的區(qū)域，都有一個共同特點：擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。這一點與西咸新區(qū)的情況驚人地相似——教育資源成為了房價的“護(hù)身符”。而缺乏這一資源的小區(qū)，則面臨著更大的市場壓力。

看看區(qū)域內(nèi)的地鐵，僅有6號線能湊合用吧，再抓不住教育資源可不就危險么。教育資源失衡催生了極端現(xiàn)象：高新CID普通住宅跌破2萬/㎡時，一路之隔的“學(xué)區(qū)神盤”中海學(xué)仕里仍堅守2.5萬/㎡高位——一道校門，劃分出兩個房價世界。

大錘之前也提到過:

隨著西安整個城市骨架的拉大，其實西安城市發(fā)展的方向已經(jīng)很明確了，大錘認(rèn)為可以分兩個方向來看：

東北方向：重倉港務(wù)區(qū)，拓展浐灞

西南方向：高新二期轉(zhuǎn)向三期延伸

高新三期的發(fā)展，一直打著“10年建一城”的旗號。在2020年、2021年市場火熱時，這一愿景吸引了不少投資者。但如今已經(jīng)是2025年，離當(dāng)初承諾的10年期限已經(jīng)過去近半，還有多少人相信這個目標(biāo)能夠如期實現(xiàn)？之前的發(fā)文其實也提示過風(fēng)險，有興趣的朋友可以看看22年這篇拼刺刀！高新CID有未來嗎？投資塔尖還是韭菜圣地

如果兌現(xiàn)期真的要拖到2035年，那就意味著還要再等10年。在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，未來10年的變數(shù)太多，不確定性大大增加。

更現(xiàn)實的問題是，城市發(fā)展模式已經(jīng)轉(zhuǎn)變。從過去的擴張為主轉(zhuǎn)向存量為主，意味著新區(qū)開發(fā)面臨的資金壓力更大。高新三期還有大量需要投入資金的地方，錢從哪里來？這是一個無法回避的問題。

這意味著，高新三期的發(fā)展離不開大環(huán)境的支撐。

對于考慮在這一區(qū)域購房的人來說，現(xiàn)在是時候重新評估風(fēng)險了。教育資源固然重要，但漫長的周期和不確定性可能帶來的風(fēng)險同樣不容忽視。在樓市整體下行的大背景下，安全邊際比增值潛力更值得關(guān)注。

西安高新三期的未來會如何？或許時間會給我們答案。但就目前而言，謹(jǐn)慎一些總不是壞事，地鐵、教育、醫(yī)院、價格，品質(zhì)，資源多占一樣是一樣，安全冗余就更多一點。

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