“我這房子2018年花了270萬，現(xiàn)在掛牌170萬都沒人問。”

百家湖西花園倫敦城的房東老吳望著手機(jī)上不斷刷新的二手房平臺(tái)，嘆了口氣。

就在同一時(shí)間，河西南的中國府小區(qū)，一套190平米的豪宅以1095萬成交，單價(jià)近5.8萬/平米，創(chuàng)下板塊次新房?jī)r(jià)格的新高。

01 市場(chǎng)分化，普宅暴跌與豪宅堅(jiān)挺

2025年的南京樓市，呈現(xiàn)出前所未有的分化態(tài)勢(shì)。在江寧百家湖、浦口橋北等區(qū)域，房?jī)r(jià)大幅回調(diào)，業(yè)主們不得不面對(duì)資產(chǎn)縮水的現(xiàn)實(shí)。

百家湖西花園倫敦城一套91.97平米的房子，掛牌價(jià)僅為169萬元，單價(jià)低至1.84萬/平米。而在同一小區(qū)，另一套98.27平米的房源售價(jià)257萬元，單價(jià)約2.61萬/平米。

浦口區(qū)的二手房市場(chǎng)同樣不容樂觀。威尼斯水城第十九街區(qū)房?jī)r(jià)僅為14834元/平米，成為浦口區(qū)價(jià)格最低的熱搜小區(qū)之一。

02 政策加持，樓市總體平穩(wěn)發(fā)展

面對(duì)市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)，南京市政府積極出手。2025年3月末，南京結(jié)合市情出臺(tái)了七條房地產(chǎn)政策舉措（俗稱“房七條”），政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

商品住房轉(zhuǎn)讓限制全面取消，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，大大提高了二手房市場(chǎng)流動(dòng)性和活躍度。

“買新助賣舊”模式下，購房人可先選定新房，再逐步處理舊房。政府提供補(bǔ)助資金1億元，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購買名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%。

截至2025年6月末，南京市商品房去化周期約12個(gè)月，已連續(xù)12個(gè)月保持在18個(gè)月以內(nèi)合理區(qū)間。

03 學(xué)區(qū)房抗跌，陪讀需求支撐市場(chǎng)

盡管整體市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力，但學(xué)區(qū)房和陪讀房展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。學(xué)校周邊的房源租金和售價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。

家長(zhǎng)為了孩子教育愿意支付溢價(jià)，使得這類房產(chǎn)在市場(chǎng)下行期保持了相對(duì)穩(wěn)定的需求。這也是南京樓市分化的重要表現(xiàn)之一。

04 網(wǎng)友爭(zhēng)論，市場(chǎng)走向意見不一

南京樓市的劇烈分化引發(fā)了網(wǎng)友們的激烈爭(zhēng)論。

看跌派網(wǎng)友@隨風(fēng)認(rèn)為：“房?jī)r(jià)還沒見底，核心區(qū)的豪宅也會(huì)補(bǔ)跌，現(xiàn)在抄底就是接飛刀。”

另一邊，看漲派網(wǎng)友@陽光則評(píng)論說：“南京作為長(zhǎng)三角重要城市，人口流入持續(xù)增加，好的地段仍然稀缺，品質(zhì)好的房子肯定保值。”

還有一部分網(wǎng)友保持中立。@寧靜致遠(yuǎn)表示：“需要就買，不需要就不買。房子是拿來住的，不是炒的，漲跌與我無關(guān)?！?/p>

你們對(duì)南京房?jī)r(jià)暴跌這事怎么看？快來評(píng)論區(qū)聊聊吧！