房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　出租房屋家電損壞，由誰(shuí)維修？

　　李蓉律師解答：

　　出租房屋家電損壞的維修責(zé)任歸屬主要取決于租賃合同的具體條款以及家電損壞的原因。

　?。ㄒ唬┤绻赓U合同中明確規(guī)定了家電維修的責(zé)任承擔(dān)方，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同中明確規(guī)定了房東負(fù)責(zé)維修，那么家電損壞時(shí)應(yīng)由房東負(fù)責(zé)維修；如果合同中規(guī)定了租客負(fù)責(zé)維修，則應(yīng)由租客負(fù)責(zé)。

　?。ǘ┤绻赓U合同中沒(méi)有明確規(guī)定維修責(zé)任，根據(jù)規(guī)定，在正常使用情況下，如果家電損壞，租客有權(quán)要求房東進(jìn)行維修。如果家電損壞是由于租客的過(guò)錯(cuò)（如不按照租賃物的性質(zhì)使用）導(dǎo)致的，維修責(zé)任應(yīng)由租客承擔(dān)。若損壞由不可抗力（如雷擊）或產(chǎn)品固有缺陷導(dǎo)致，承租人無(wú)需擔(dān)責(zé)。

　　李蓉律師補(bǔ)充：

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　?。ㄒ唬儆谶`法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

　　第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

李蓉律師

四川言品言律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)多年，能從容面對(duì)各種案件。