9月2日，南沙區(qū)規(guī)自局掛網(wǎng)發(fā)布《橫瀝島鳳凰大道西側(cè)橫瀝TOD地塊（土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)控制圖則》草案公示。

公示內(nèi)容顯示，本次土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)地塊位于明珠灣橫瀝島DH0501管理單元，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東至鳳凰大道、南至三多-義沙中涌、西至義沙路、北至大元路，用地總面積7.37公頃。

土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)控制圖則方案內(nèi)容

1、土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)必要性

結(jié)合當(dāng)前城市開(kāi)發(fā)階段與實(shí)際需求，快速填補(bǔ)橫瀝島地區(qū)商業(yè)設(shè)施配套空缺按照分期建設(shè)思路，近期采用1.5級(jí)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行過(guò)渡性開(kāi)發(fā)，引入商業(yè)配套功能，提升區(qū)域活力，未來(lái)逐步建成TOD綜合體。

2、土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)用地方案及指標(biāo)地塊DH0501066用地面積為3.44公頃，土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)合用地(B1B2)，容積率不大于1.5，建筑高度不高于24米。

地塊DH0501067用地性質(zhì)為公園綠地/廣場(chǎng)用地/交通場(chǎng)站用地(G1/G3/S4)用地面積為3.93公頃。

現(xiàn)行土地利用規(guī)劃圖

土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)控制圖則

什么是土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)？

土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)是一種過(guò)渡性開(kāi)發(fā)模式，政府將基礎(chǔ)設(shè)施完備但暫未出讓的儲(chǔ)備土地短期租賃給企業(yè)，用于建設(shè)低成本、可拆卸的臨時(shí)性項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、展示中心等），待片區(qū)成熟后收回土地并按規(guī)劃實(shí)施。主要是為了解決?新城/新區(qū)開(kāi)發(fā)初期普遍存在的“成熟周期長(zhǎng)、資金壓力大、人氣導(dǎo)入難、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高”?等痛點(diǎn)。

該模式通過(guò)靈活的土地供應(yīng)（如年付租金、彈性租賃）平衡短期開(kāi)發(fā)需求與長(zhǎng)期規(guī)劃，既能盤活閑置土地、提升利用效率，又能培育區(qū)域人氣、測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，為后續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)預(yù)熱。

橫瀝TOD效果圖。來(lái)源AECOM

如深圳前海深港合作區(qū)就是1.5級(jí)開(kāi)發(fā)的標(biāo)桿案例。在前海核心區(qū)大規(guī)模建設(shè)啟動(dòng)前，利用集裝箱、裝配式建筑等建成了“前海企業(yè)公館”、“前海深港創(chuàng)新中心”、“前海周大福全球商品購(gòu)物中心”等一批1.5級(jí)項(xiàng)目，迅速聚集了人氣、企業(yè)和商業(yè)氛圍，顯著提升了區(qū)域價(jià)值，為后續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

可以說(shuō)，土地1.5級(jí)開(kāi)發(fā)是南沙破解“規(guī)劃超前、配套滯后”矛盾的務(wù)實(shí)舉措，通過(guò)靈活土地供應(yīng)和過(guò)渡運(yùn)營(yíng)，為橫瀝島贏得發(fā)展時(shí)間窗口，加速?gòu)摹笆斓亍毕颉盁岬亍鞭D(zhuǎn)型?。

至此，橫瀝TOD地塊總算迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展！橫瀝島學(xué)、鐵、商、醫(yī)的最后一塊短板，即將補(bǔ)齊??！

至于會(huì)引入哪家開(kāi)發(fā)商合作？可以翻閱部落此前的相關(guān)分析：全島的希望！南沙正多方對(duì)接「橫瀝站TOD地塊」合作意向??！

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