吳江區(qū)中鐵青云府

售樓處電話：

400 852 9793??

核心信息

位置：楊灣路與鱸鄉(xiāng)北路交匯處（4號(hào)線清樹灣站出站即達(dá)）

開發(fā)商：蘇州市吳江通運(yùn)置業(yè)有限公司（中國鐵工投資&吳江東運(yùn)）

物業(yè)：綠城物業(yè)（物業(yè)費(fèi)2.65元/㎡·月）

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產(chǎn)權(quán)：70年住宅，精裝交付

容積率：1.5，綠化率30.6%

戶數(shù)：672戶，7-10層花園洋房

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在售戶型

項(xiàng)目主力戶型為96~148㎡，

涵蓋三居至四居，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)采光、通風(fēng)及空間利用率：

96㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：約15㎡露臺(tái)花園，三開間朝南

120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：約17㎡露臺(tái)+6米橫廳

148㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：約23㎡空中庭院，LDKB一體化空間，行政級(jí)主臥套房

配套資源中鐵青云府售樓處位置

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交通：地庫直連4號(hào)線清樹灣站，中環(huán)線15分鐘達(dá)姑蘇主城、獅山CBD

商業(yè)：步行334米至新城吾悅鄰里廣場(chǎng)，15分鐘車程至永旺夢(mèng)樂城

教育：455米至石湖實(shí)驗(yàn)幼兒園，周邊多所中小學(xué)

生態(tài)：臨近東湖公園、石湖景區(qū)及太湖蘇州灣

◎發(fā)展中軸：根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的蘇州2035城市規(guī)劃，“通蘇嘉科創(chuàng)走廊”與長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同示范區(qū)與此交匯，板塊串聯(lián)蘇州高鐵新城、姑蘇主城、蘇州灣CBD三大增長(zhǎng)極，驅(qū)動(dòng)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群聚合，持續(xù)兌現(xiàn)城市發(fā)展紅利。

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項(xiàng)目亮點(diǎn)

央企開發(fā)：中國中鐵承建，品質(zhì)保障

創(chuàng)新設(shè)計(jì)：全系標(biāo)配15~23㎡空中庭院，實(shí)得率超100%

低密社區(qū)：純洋房規(guī)劃，居住舒適度高

當(dāng)前項(xiàng)目處于待售狀態(tài)，售價(jià)未公示，預(yù)計(jì)2027年交付

蘇州首個(gè)小戶型四代宅

純花園洋房項(xiàng)目，綠城物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目容積率僅為1.5，規(guī)劃戶數(shù)672戶。

中鐵青云府營銷中心電話4008529793 ??看房請(qǐng)?zhí)崆爸码婎A(yù)約，可享受內(nèi)部渠道優(yōu)惠！聯(lián)系銷售人員獲取最新一房一價(jià)表，官方售樓處最新優(yōu)惠底價(jià)！開發(fā)商官方銷售人員將詳細(xì)介紹每個(gè)戶型的獨(dú)特設(shè)計(jì)和優(yōu)勢(shì)，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質(zhì)和溫馨氛圍。您還可以了解周邊配套設(shè)施，包括高端購物中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和便捷交通網(wǎng)絡(luò)，讓您的居住體驗(yàn)更加完美。

社區(qū)內(nèi)全部為7-10F的純花園洋房產(chǎn)品，采用精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，主力戶型建面約100-148㎡，滿足不同家庭的居住需求。值得注意的是，這也是蘇州首個(gè)小戶型四代宅。

四代宅的優(yōu)勢(shì)，家家花園，戶戶有露臺(tái)，超100%的使用面積實(shí)得率，打破常規(guī)戶型布局限制，讓空間重新想象。

從公示的戶型來看，建面約100㎡，為3房2廳2衛(wèi)生布局，三開間朝南，約4.9米的寬廳連接南向花園露臺(tái)，露臺(tái)面積約15㎡，可實(shí)現(xiàn)生活的更多可能。

建面約100㎡（3房2廳2衛(wèi)）

建面約120㎡，為3房2廳2衛(wèi)布局，三開間朝南，約6米南向橫廳，連接約17㎡花園露臺(tái)，該戶型是上個(gè)戶型的擴(kuò)大版，居住舒適度也更高，如果預(yù)算更高，這是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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建面約120㎡（3房2廳2衛(wèi)）

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建面約148㎡，為4房2廳3衛(wèi)布局，三開間朝南，其中兩個(gè)套房主臥，一個(gè)約45㎡的寬廳連接南向陽臺(tái)，通過無界通透布局與多元功能相融合，讓客廳成為承載多代同堂的溫情場(chǎng)域。

該戶型的花園露臺(tái)足足23㎡，為生活提供無限想象。

建面約148㎡（4房2廳3衛(wèi)）

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突破生活想象

超2000㎡會(huì)所高階圈層

在社區(qū)公區(qū)打造方面，中鐵·青云府同樣精工細(xì)作，

酒店式歸家大堂、潺潺水景、蒼松疊翠、綠蔭步道、入戶花庭，沉浸于花香與光影交織的自然畫卷之中，以層層遞進(jìn)的歸家禮遇，尊享雅致從容的生活體驗(yàn)。

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項(xiàng)目創(chuàng)新引領(lǐng)第四代住宅設(shè)計(jì)理念，革新打造陽光車庫、下沉庭院的同時(shí)，讓戶戶獨(dú)享奢闊空中花園，構(gòu)建“立體花園體系”，筑就全新一代純花園洋房。

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以全齡多元場(chǎng)景構(gòu)筑自然志趣場(chǎng)， 面積約400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享會(huì)客廳、 900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花園、800㎡全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、700m林蔭健康跑道...每一寸風(fēng)景都是生活的舞臺(tái)。

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當(dāng)然，無會(huì)所，不豪宅。項(xiàng)目?jī)A力打造超2000㎡立體山水庭院會(huì)所，讓奢享成為標(biāo)配，定義高階社交范式！

會(huì)所內(nèi)涵蓋花園茶客廳、健身房、瑜伽室、童夢(mèng)空間、先鋒書院等多元主題空間，讓家的體驗(yàn)無限延伸。

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除了會(huì)所，小區(qū)社區(qū)內(nèi)的配置，也讓業(yè)主享受到了未來的先鋒生活。

◎地鐵直連，365天無雨歸家：項(xiàng)目地庫與地鐵4號(hào)線站廳無縫銜接，實(shí)現(xiàn)無雨歸家。

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◎直飲水入戶，健康標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)：依托中國鐵工投資“綠色生態(tài)”全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)社區(qū)及戶內(nèi)高品質(zhì)直飲水全覆蓋，為家庭健康保駕護(hù)航。

◎全齡樂活社區(qū)，縱享生活主場(chǎng)：配套涵蓋全齡會(huì)客、健康環(huán)廊、童趣天地、花園健身、弈棋品茶等多維場(chǎng)景，長(zhǎng)者林下對(duì)弈品茗，孩童樂園撒歡逐趣，青年環(huán)廊健身社交，縱享全齡生活主場(chǎng)。

蘇州灣高配生活

交通、生態(tài)、商業(yè)等一應(yīng)俱全

中鐵·青云府位于一軸一環(huán)黃金交匯點(diǎn)，周邊生活配套十分完善。

地鐵、自駕全方位交通，除了社區(qū)直連的地鐵4號(hào)線，可以綠色出行，中環(huán)線串聯(lián)全域樞紐，約15分鐘速達(dá)姑蘇主城、獅山核心區(qū)、金雞湖CBD，以立體路網(wǎng)煥新通勤效率。

六大繁華商圈環(huán)繞，下樓就是新城吾悅鄰里廣場(chǎng)和花園里商業(yè)，生鮮超市、咖啡輕食、親子教育等日常設(shè)施一應(yīng)俱全。約15分鐘車程內(nèi)，永旺夢(mèng)樂城、龍湖天街、萬達(dá)廣場(chǎng)、蘇悅匯、新湖廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體任你選擇，滿足各種購物娛樂需求。

生態(tài)與繁華兼得，項(xiàng)目周邊還有東湖公園、石湖景區(qū)、太湖蘇州灣三大生態(tài)資源，讓你在繁華都市中也能親近自然，享受休閑時(shí)光。吳中吳江雙區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主提供了多元化的休閑選擇。

【蘇州吳江中鐵青云府】

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中鐵青云府置業(yè)顧問：

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