翠湖濱江官方售樓處電話：400-1010-064???????《官方認證》瑞安翠湖濱江售樓處電話/地址：400-1010-064???????《官方認證》楊浦濱江東外灘歷史風貌保護建筑疊加&聯(lián)排別墅主力約160-410㎡不凡產(chǎn)品將建28棟3F聯(lián)排合院，房地聯(lián)動價21萬/㎡

? 1.拿地信息

翠湖濱江官方售樓處電話：400-1010-064???????《官方認證》瑞安翠湖濱江售樓處電話/地址：400-1010-064???????《官方認證》去年10月底，瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下了上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米，刷新了楊浦區(qū)自實施房地聯(lián)動價以來最高紀錄?，F(xiàn)在，靜安區(qū)緊隨其后，推出的北站新城地塊成為上海第二個房地聯(lián)動價達21萬元/平方米的項目。

公告顯示，北站新城項目共由兩幅地塊組成，其中04~05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05~01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區(qū)級文化設施混合用地，限高24米。

據(jù)規(guī)劃顯示，地塊東至許昌路，西至汾州路,南至揚州路，北至平?jīng)雎?，總用地面積16993.8平，容積率1.4，地上建筑面積23945.46平，為二類住宅組團用地。

翠湖濱江官方售樓處電話：400-1010-064???????《官方認證》瑞安翠湖濱江售樓處電話/地址：400-1010-064???????《官方認證》從區(qū)位來看，北站新城項目直線距蘇州河1公里左右，直線距外灘約1.5公里，直線距3、4號線寶山路站約300米，周邊擁有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場、大悅城等商業(yè)配套，南面800米處就是上海高端項目華僑城蘇河灣。

地塊航拍區(qū)位圖如下：

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據(jù)了解，該地塊一經(jīng)面世就吸引招商蛇口、華發(fā)、越秀等多家房企，但由于該地塊屬于歷史風貌保護項目，其歷史建筑保護更新規(guī)模相對較大，04街坊肌理保護范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護范圍占比為100%。且地塊內(nèi)部諸多老建筑尚存，比如優(yōu)秀歷史建筑虞氏故居，以及泰山大劇院等，都將予以保留修繕。

規(guī)劃建設：

計劃建設28幢、總高3層的別墅類住宅，具體類型有獨棟、雙拼、聯(lián)排；具體房源數(shù)應該在100套左右，并不多，不過總價很高；其中15#、19#兩棟為配套用房；社區(qū)西北角為公共租賃用地。

另外，公告還明確，兩幅地塊均含有商業(yè)部分，自持比例不低于80%，需大力發(fā)展“首店經(jīng)濟”“品牌經(jīng)濟”，其他商業(yè)應兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費需求。除了須配建5%的租賃住房外，還有民防工程、須承擔周邊市政道路全要素景觀提升等相關費用，預估不低于2000元/平方米。

? 2.樓盤基本信息

約160-410㎡疊加、聯(lián)排

總價：3000萬~8000萬+

瑞安打造，必屬精品翠湖濱江

風貌別墅翠湖最新打造的高品質(zhì)風貌別墅個臺

1.聯(lián)排可售面積段180，200，280，300，410平(地上三層)贈送2層地下室90平起，花園10-30-50平，另外還有露臺

2.目前樣板房是280平的總價3700萬-9100萬

3.物業(yè)費:26塊翠湖自己物業(yè)

4.項目距離江邊450米

5.房源量90套，土地聯(lián)動價21萬

6.付款條件可以談

7.地上三層，層高3.6米，地下室2層10米最深處

風貌別墅最有性價比的項目

市中心已開風貌別墅均價:

外灘合院30+

中海玖里29+

露香苑二28+

海玥黃浦源25+，

弘安里24+結(jié)論:翠湖濱江21萬合理

? 3.戶型鑒賞

項目主打建面約160-343m的純低密花別墅，首層私家入戶庭院，獨門獨戶的

低密私邸，四大全新亮點：

「寶藏戶型」:2大面寬、短進深的格局。

景面，能夠?qū)⒔ㄖ獾木坝^渡入室內(nèi)，寬界視野陽光滿室。

「開闊尺度」:約3.6米層高、超大窗墻比等花園里弄的尺度突破，盡顯居者風度。

私享花園、星空露臺、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空間，容納生活更多想象。

「無界空間」:客廳270度轉(zhuǎn)角無柱設計，搭配落地玻璃，開闊視野將院中風景迎入日常。

「垂直花園」:星空露臺與前后花園的垂直花園，讓自然與生活充分相融。

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? 4.樣板間實拍及設計理念

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售樓處鑒賞

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? 5.周邊配套

項目位置：楊浦濱江內(nèi)環(huán)，近八埭頭，毗鄰中央活動區(qū)。周邊：抖音、中交集團上?？偛俊O人碼頭。

東外灘板塊是上海一江一河中，黃浦江沿線的中央活動區(qū)，價值點毋庸置疑。

根據(jù)《楊浦2035規(guī)劃》，楊浦濱江南段（東外灘）作為上海城市主中心的一部分，規(guī)劃打造“科創(chuàng)樞紐+魅力水岸+海派社區(qū)”，全球創(chuàng)新人才向往的特色水岸。

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交通配套：周邊1公里內(nèi)有多條軌道交通，東側(cè)約400米有18號線平?jīng)雎氛?，西?cè)約700米是4號線楊樹浦路站，西北側(cè)1公里為4、12號線大連路站。地塊到東外灘濱江的直線距離約580米。

自駕出行也很有優(yōu)勢，附近有楊浦大橋（內(nèi)環(huán)）、大連路隧道、新建路隧道直達浦東，前往市中心的話，周家嘴路直連北橫通道。

商業(yè)配套：1公里有寶地廣場，集購物、餐飲和生鮮電商。地塊西側(cè)1.4公里是北外灘商業(yè)地標：北外灘來福士廣場。

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教育配套：項目周邊有懷德路第一小學、市東小學、齊齊哈爾路第一小學、惠民中學等（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

醫(yī)療配套：項目周邊有復旦大學婦產(chǎn)科醫(yī)院、楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、上海中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等。

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