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業(yè)委會(huì)選舉，那些打著小算盤(pán)的業(yè)主

小區(qū)業(yè)委會(huì)，本該是代表業(yè)主權(quán)益、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的組織。然而，當(dāng)理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，業(yè)委會(huì)選舉卻常常成為人性陰暗面的演兵場(chǎng)。今天，就讓我們揭開(kāi)溫情面紗，看看那些在業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中不斷撥打著小算盤(pán)的人們。

一、權(quán)力尋租：小小業(yè)委會(huì)，大大生意經(jīng)

有人參選業(yè)委會(huì)，不是出于公益心，而是看中了業(yè)委會(huì)掌控的巨額維修資金和物業(yè)合同決定權(quán)。

張先生（化名）原本對(duì)小區(qū)事務(wù)漠不關(guān)心，直到聽(tīng)說(shuō)小區(qū)每年物業(yè)費(fèi)收入高達(dá)數(shù)百萬(wàn)，維修基金賬戶上還有上千萬(wàn)元沉淀資金，他突然變得“熱心公益”起來(lái)。參選期間，他私下接觸物業(yè)公司，暗示如果當(dāng)選，可以續(xù)簽物業(yè)合同，但需要“合作誠(chéng)意”。

這種“權(quán)力尋租”現(xiàn)象在業(yè)委會(huì)選舉中并不少見(jiàn)。有些人將業(yè)委會(huì)視為生意場(chǎng)，盤(pán)算著如何通過(guò)工程回扣、物業(yè)傭金等方式將公共利益轉(zhuǎn)化為個(gè)人利益。他們往往在選舉前就與相關(guān)企業(yè)達(dá)成默契，等待當(dāng)選后實(shí)現(xiàn)“雙贏”——自己贏兩次。

二、報(bào)復(fù)物業(yè)：個(gè)人恩怨大于業(yè)主權(quán)益

李女士（化名）因?yàn)槲飿I(yè)多次未能解決她家的漏水問(wèn)題，與物業(yè)結(jié)下梁子。她參選業(yè)委會(huì)的唯一目的就是換掉現(xiàn)有物業(yè)公司，甚至不考慮新物業(yè)是否更好。

在這種情緒驅(qū)動(dòng)下，她散布不實(shí)信息，夸大物業(yè)失職，煽動(dòng)業(yè)主情緒。當(dāng)她成功當(dāng)選后，不顧多數(shù)業(yè)主反對(duì)，執(zhí)意更換物業(yè)，結(jié)果新物業(yè)服務(wù)水平大幅下降，小區(qū)品質(zhì)一落千丈。

個(gè)人恩怨蒙蔽了雙眼，使她忘記了業(yè)委會(huì)工作的本質(zhì)是為全體業(yè)主謀福利，而非解決個(gè)人恩怨。

三、利益輸送：當(dāng)業(yè)委會(huì)成員成了“自己人”

王先生（化名）經(jīng)營(yíng)一家裝修公司，參選業(yè)委會(huì)背后有著明確的經(jīng)濟(jì)算盤(pán)。當(dāng)選后，他推動(dòng)小區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造工程，然后讓自己的公司以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格中標(biāo)。

他還制定了各種裝修限制規(guī)定，變相要求業(yè)主裝修必須通過(guò)他公司的“備案審核”，從而實(shí)現(xiàn)壟斷經(jīng)營(yíng)。業(yè)主們多付錢(qián)，他自己賺得盆滿缽滿。

這種利益輸送往往披著合規(guī)的外衣，實(shí)際卻是利用職務(wù)之便為個(gè)人謀利，損害廣大業(yè)主權(quán)益。

四、權(quán)力陶醉：小區(qū)里的“土皇帝”心態(tài)

有些人參選業(yè)委會(huì)，是出于對(duì)權(quán)力的渴望。在日常生活中可能是普通職員或退休人員，但在小區(qū)里，他們渴望體驗(yàn)指揮他人、受人敬重的感覺(jué)。

趙先生（化名）當(dāng)選業(yè)委會(huì)主任后，仿佛變了一個(gè)人。他模仿官僚作風(fēng)，要求物業(yè)人員向他“匯報(bào)工作”，對(duì)普通業(yè)主擺架子，甚至擅自制定罰款規(guī)定，享受起“權(quán)力”帶來(lái)的快感。

這種“土皇帝”心態(tài)使得業(yè)委會(huì)脫離了服務(wù)業(yè)主的本質(zhì)，變成了個(gè)人滿足權(quán)力欲的工具。

五、暗箱操作：民主選舉下的不民主手段

錢(qián)先生（化名）為了確保自己當(dāng)選，可謂煞費(fèi)苦心。他聯(lián)合幾個(gè)“志同道合”的業(yè)主，提前瓜分業(yè)委會(huì)職位，內(nèi)定選舉結(jié)果。

選舉過(guò)程中，他們控制業(yè)主群，剔除反對(duì)聲音；偽造委托書(shū)，增加得票數(shù)；甚至故意設(shè)置投票障礙，減少反對(duì)派業(yè)主的投票機(jī)會(huì)。

一套操作下來(lái)，民主選舉成了擺設(shè)，業(yè)委會(huì)成了小團(tuán)體的私有物。

六、逃避責(zé)任：打著公益旗號(hào)行利己之實(shí)

孫先生（化名）參選業(yè)委會(huì)的動(dòng)機(jī)更加隱蔽——他所在的一樓有多處違建，擔(dān)心被舉報(bào)拆除。成為業(yè)委會(huì)成員后，他一方面對(duì)自己的違建問(wèn)題輕描淡寫(xiě)，另一方面對(duì)其他業(yè)主的類(lèi)似問(wèn)題重拳出擊。

這種“逃避責(zé)任”型業(yè)委會(huì)成員，表面上是為公益服務(wù)，實(shí)際上是為個(gè)人利益尋求保護(hù)傘。他們往往在關(guān)鍵時(shí)刻選擇性失明，為自己和盟友行方便之門(mén)。

陽(yáng)光是最好的防腐劑

業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中之所以出現(xiàn)這些丑陋現(xiàn)象，根源在于信息不透明和監(jiān)督缺失。要杜絕這些情況，就需要建立完善的監(jiān)督機(jī)制：

1. 全面公開(kāi)業(yè)委會(huì)決策過(guò)程和財(cái)務(wù)信息，讓權(quán)力在陽(yáng)光下運(yùn)行；

2. 建立業(yè)主監(jiān)督小組，獨(dú)立監(jiān)督業(yè)委會(huì)工作；

3. 重要事項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決，避免小團(tuán)體決策；

4. 實(shí)行業(yè)委會(huì)定期述職制度，接受業(yè)主質(zhì)詢；

5. 建立業(yè)委會(huì)成員退出機(jī)制，對(duì)不稱(chēng)職者及時(shí)罷免。

業(yè)委會(huì)是業(yè)主自治的重要體現(xiàn)，不應(yīng)該成為個(gè)別人士謀取私利的工具。只有建立透明的制度和完善的監(jiān)督機(jī)制，才能讓業(yè)委會(huì)回歸服務(wù)業(yè)主的本源，真正成為小區(qū)和諧發(fā)展的推動(dòng)力量。

我們每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該積極參與小區(qū)事務(wù)，不給人性的陰暗面以滋生的土壤。畢竟，小區(qū)是我們共同的家園，它的美好需要每個(gè)人的真誠(chéng)付出而非精于算計(jì)。

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