不知道你最近有沒(méi)有關(guān)注到，今年8月，國(guó)務(wù)院開了第九次全體會(huì)議，里面再次提到了有關(guān)于房地產(chǎn)——要“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”。

高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新定調(diào)，引發(fā)了廣泛關(guān)注。從字面上來(lái)看，這句話相比6月份那會(huì)兒提出的“更大力度推動(dòng)”，明顯更堅(jiān)決、更迫切，感覺這一次高層真的坐不住了。

說(shuō)白了，這種情況也不難理解，現(xiàn)在的樓市數(shù)據(jù)確實(shí)不太好看。

就拿今年7月份來(lái)說(shuō)吧，數(shù)據(jù)顯示，7月份銷售面積和銷售額分別為0.57億平方米和0.53萬(wàn)億元，環(huán)比分別下跌45.8%和47.5%。

與去年同期相比，銷售面積和銷售額分別降低7.8%與 14.1%。

銷售持續(xù)收縮，7月份新房的銷售面積和銷售額都已觸及近10年來(lái)同期新低位。

可見現(xiàn)在的買房人已經(jīng)不是觀望情緒濃厚，甚至很多人連看都不看了。

而且從市場(chǎng)反饋的數(shù)據(jù)來(lái)看，不只是買房人，沒(méi)什么信心了，現(xiàn)在連開發(fā)商也慫了。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%，而且降幅相比過(guò)去幾個(gè)月還在擴(kuò)大。

我們通過(guò)網(wǎng)上查詢相關(guān)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這種跌法已經(jīng)是最近28個(gè)月以來(lái)最猛的。

前頭不敢投資，后頭沒(méi)人買房——市場(chǎng)兩頭都在收縮，你說(shuō)這能不讓人著急嗎？

所以你說(shuō)，這個(gè)時(shí)候還不“下猛藥”，樓市會(huì)不會(huì)真“躺平”？

關(guān)鍵是現(xiàn)在的房子不只是賣不動(dòng)的問(wèn)題，更麻煩的是，眼下的庫(kù)存量依舊居高不下。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年底，全國(guó)商品房待售面積為6.7億㎡，本來(lái)說(shuō)這兩年要加大消化庫(kù)存，然而結(jié)果呢？

到今年7月底，商品房待售面積反而漲到了7.6億㎡。庫(kù)存量反而越去越多了，是不是覺得很魔幻？

當(dāng)然也不是說(shuō)一點(diǎn)好消息都沒(méi)有，至少政策出手之后，庫(kù)存增長(zhǎng)速度慢下來(lái)了，沒(méi)再像之前那樣猛漲。但離“止跌回穩(wěn)”還差得遠(yuǎn)。

也就是說(shuō)，從當(dāng)前的數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是從銷售，庫(kù)存還是投資，各個(gè)角度來(lái)分析，現(xiàn)在都急需要更大力度的政策托底。

而且，隨著金九銀十的到來(lái)，估計(jì)接下來(lái)還將迎來(lái)一波新的松綁政策，重點(diǎn)還是去庫(kù)存。比如國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收儲(chǔ)、降低貸款利率、鼓勵(lì)改善需求等等…

但我們也要提前給大家打個(gè)“預(yù)防針”，即便是再有重磅利好落地，目標(biāo)也是“托底”，不是“拉動(dòng)”。所以不要一聽到松綁就覺得大漲要來(lái)了，“房住不炒”這個(gè)大原則，從來(lái)就沒(méi)變過(guò)。

其實(shí)，高層的態(tài)度非常明確：房地產(chǎn)不再被當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的快捷方式了。

它的角色已經(jīng)變了，就算以后市場(chǎng)回暖，也是慢慢的、有結(jié)構(gòu)性的、不同城市不同情況的那種。不可能像過(guò)去那樣普遍猛漲，

不過(guò)，現(xiàn)在來(lái)看，接下來(lái)市場(chǎng)能不能好起來(lái)，光靠利好肯定還不夠，最終還得看整體經(jīng)濟(jì)怎么樣，以及我們老百姓的收入有沒(méi)有改善、信心有沒(méi)有回不回來(lái)。

如果經(jīng)濟(jì)快速上行，大家對(duì)未來(lái)有信心，覺得工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)意愿才能提升，買房的熱情才能逐步恢復(fù)。

那么，這一輪松綁政策對(duì)我們這些普通老百姓有啥影響呢？

建議：

如果你手上有老破小房子，或者一直想要換個(gè)房，這個(gè)時(shí)候借政策利好出臺(tái)，倒是一個(gè)不錯(cuò)的上車時(shí)機(jī)。

雖說(shuō)現(xiàn)在賣房不像以前那么容易，但是只要政策一來(lái)，窗口可能會(huì)短暫打開。這個(gè)時(shí)候把握好時(shí)機(jī)，才能順利操作。

但是，還得明確一點(diǎn)：政策只是幫市場(chǎng)穩(wěn)下來(lái)，而不是把它再次推上風(fēng)口。

真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，還得靠經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)在在的復(fù)蘇，和大家信心的回歸。

對(duì)此，你怎么看？