近日，長沙嘉信洋湖錦璽樓盤正在為開盤大張旗鼓搞宣傳，周末日均到訪客戶1000余組，可謂是近兩年來熱度最高的項目了。

因其120%得房率為項目最大賣點，117平做到了四房三衛(wèi)，比之前舊規(guī)140平戶型更好，實際得房更高，然而大家買房就只看中得房率嗎？

近期大王山長沙嘉信洋湖錦玉在為最后的交付做收尾工作，一邊努力做展示卷品質(zhì)招攬客戶，一邊有不時的傳出品質(zhì)拉跨維權(quán)的消息，房地產(chǎn)市場夠混亂的!

2024年12月，長沙嘉信洋湖錦玉，搖號開盤，兩開兩磬，在那個房產(chǎn)寒冬掀起了一波購房熱！

此后，曾經(jīng)被網(wǎng)傳要失業(yè)的建筑師們仿佛開了掛，不斷刷新長沙樓市得房率天花板，直到近期長沙嘉信洋湖錦璽樓盤戶型公布，得房率將達到恐怖的120%！

近日，官方發(fā)文規(guī)范“得房率”宣傳！長沙或?qū)⑹站o住宅新規(guī)，嚴控偷面積！

早在去年4月18日，長沙出臺《優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理若干措施》，調(diào)整了陽臺面積控制要求、優(yōu)化飄窗、設(shè)備平臺及社區(qū)配套用房配置等要求。

此后市面上涌現(xiàn)了諸多高贈送的“零公攤”樓盤，有個別項目，比如嘉信洋湖錦璽甚至宣稱得房率超過120%。

但新規(guī)出臺后，對部分舊規(guī)產(chǎn)品及二手房形成了“降維打擊”，不少舊規(guī)樓盤和二手房價格“跳水”，對市場造成了一定沖擊！且新盤一味地卷得房率，與“好房子”建設(shè)的初衷背道而馳。

就在9月8日，長沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于征集規(guī)范“得房率”宣傳工作的通知》

通知聲明，自去年4月新規(guī)實施以來，市面上涌現(xiàn)出很多以“高得房率”為賣點的產(chǎn)品，部分項目甚至打出“得房率超100%”營銷口號，此類宣傳易引發(fā)誤導(dǎo)及爭議。

長沙亟須引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從片面追求“高得房率”，轉(zhuǎn)向更加注重項目整體品質(zhì)與可持續(xù)性發(fā)展

無論是購房者，還是房產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，面對得房率、使用率、利用率這類表述時，往往都會感到困惑。由于目前缺乏統(tǒng)一的規(guī)范定義，這些概念很容易對購房者產(chǎn)生誤導(dǎo)。

因此，我們強烈支持盡快對房產(chǎn)宣傳口徑進行規(guī)范，并建議采用 “實際可使用面積（含獨立電梯前室）” 這一表述來實現(xiàn)統(tǒng)一。

具體來看，從嚴格定義上講，得房率的計算方式為 “套內(nèi)面積 ÷ 建筑面積”，其中并不包含套內(nèi)陽臺、飄窗、空中花園等所謂的 “贈送面積”。

此外，需要明確的是，新規(guī)下戶型的公攤面積，實際上與舊規(guī)標(biāo)準(zhǔn)并無差異（這一點可通過購房合同核實）。新規(guī)戶型之所以讓人感覺 “得房率高”，本質(zhì)上是通過增加贈送面積來 “抵消” 了部分公攤面積。

基于此，嚴格來說，即便是新規(guī)戶型，也無法達到 100% 的得房率，更準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是 “實際可利用面積遠超建筑面積的 100%”。

此外，房協(xié)會將聯(lián)合專業(yè)測繪機構(gòu)，對得房率展開客觀、規(guī)范的測算與論證，確保數(shù)據(jù)公正可信。

最近網(wǎng)上又出現(xiàn)一種新的說法：新規(guī)產(chǎn)品樓盤在拿地的時候容積率不能變，戶型建面越小，開發(fā)商可以開發(fā)的樓棟就越多，而大的成本（比如地價）是不變，開發(fā)商開發(fā)的樓棟越多，開發(fā)商的利潤也就越高，而購房者居住的小區(qū)樓棟就會越來越密，看似新規(guī)產(chǎn)品得房率高，其實樓棟非常密集，對后期居住體驗還是有很大的影響！至于這種說法是否成立，購房者也可以自行甄別。

無獨有偶，前段時間，各地也紛紛開始整治“偷面積”：

廣州通過對建筑單位圖紙的從嚴審核，確保住宅設(shè)計符合各項規(guī)范，直指飄窗內(nèi)凹設(shè)計、花池私改等亂象。審核變嚴后，基本難以實現(xiàn)此前120%～130%的超高得房率。

8月13日發(fā)文，對飄窗外挑、結(jié)構(gòu)柱計入容積率等操作給出了更明確的做法。北京多個地產(chǎn)項目近期因報規(guī)未通過被要求整改，入市進度被迫推遲。核心問題集中于項目得房率超標(biāo)，與當(dāng)前政策對贈送面積的限制存在沖突。

好房子應(yīng)在產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)服務(wù)、空間格局、綠色節(jié)能、配套服務(wù)等方面下功夫，而不是單純“卷得房率”。

業(yè)內(nèi)人士表示，市房協(xié)發(fā)布的《通知》是警示，預(yù)計在未來，長沙新規(guī)產(chǎn)品可能會面臨更加嚴格的審查！促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)，全方位打造“好房子”，而非僅僅依靠高得房率和營銷噱頭來吸引買家。