如今，上海樓市呈現(xiàn)了一個明顯的現(xiàn)象：

越是實力強勁的房企和項目，越是會有驚人的虹吸效應。

典型案例就是此前保利外灘序三子接連入市，實現(xiàn)火爆熱銷，以壓倒性產(chǎn)品優(yōu)勢，虹吸了楊浦濱江乃至整個上海市中心的客群。

今年，保利又開創(chuàng)了全新的產(chǎn)品系列“啟系”，在在延續(xù)“序系”產(chǎn)品基因的基礎上，做了全維度的迭代和創(chuàng)新，開啟了保利的產(chǎn)品新紀元。

楊浦濱江推出了新品——保利外灘啟PARK77，

前不久，更多驚艷的產(chǎn)品內(nèi)幕揭開神秘面紗，保利一舉祭出顛覆整個行業(yè)的12大革新體系，也讓業(yè)界驚嘆：

保利外灘啟P

ARK77

行了產(chǎn)品發(fā)布會，

這簡直是在革自己的命！

如果讓艷姐來進行個性化的總結，艷姐覺得可以概括為以下幾大革新：

觀念的革新——首創(chuàng)深度酒店化一體化理念

顏值的革新——打造上海獨一份“流光美學”體系

功能復合性的革新——首創(chuàng)消滅走廊的“超級融合廳”

收納體系的革新——首創(chuàng)滿載收納體系

景觀視野的革新——全上海首創(chuàng)“全功能間觀景”

定制化服務的革新——首創(chuàng)空間改造定制化服務

也因為這些顛覆性的革新，保利外灘啟P

ARK77也把楊浦濱江乃至整個上海的人居革新，帶往了新的高度。

01

好產(chǎn)品的革命

讓家成為超越酒店的存在

保利外灘啟P

ARK77在設計伊始，就進行了顛覆的觀念革新：

立志要打造超越酒店的家，在進行深度酒店化一體化設計的基礎上，又賦予家的溫暖和舒適度。

接下來，艷姐就簡單和大家分享一下保利到底是如何做的。

① 觀念革新為魂：首創(chuàng)深度酒店化一體化理念，讓家超越酒店

世界很多知名酒店的擇址，都是在市區(qū)繁華地段，但它不可或缺的一定是珍稀的景觀資源。比如東京安縵酒店，就是位于東京大手町金融區(qū)，緊鄰御苑，享有絕佳的景觀視野。

而保利此次秉持奢華酒店的擇址觀，落子楊浦濱江，項目一街之隔就是約3.8萬方江浦公園，相當于5個足球場大小，如此大體量的公園資源，在上海非常稀缺。

當時保利一看到這塊地，就覺得應該用高定酒店的手法來打造項目，但因為是住宅產(chǎn)品，所以要賦予更多家的溫馨，讓項目成為超越酒店的家。

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公園奢邸視頻過程稿

首先，項目在設計歸家動線的時候，運用酒店的形，打造高定酒店式歸家體驗。

從最開始的落客區(qū)，再到大堂，再到連廊歸家等等動線上的節(jié)點，參照了高奢酒店的邏輯，運用了隱逸隱奢的打造手法，這也是便于后期保利為業(yè)主在動線上提供熟人管家服務。

比如在落客區(qū)，項目打造出了具有柔美曲線感的穹頂，以溫柔的姿態(tài)歡迎業(yè)主的歸家；甚至是一些小細節(jié)，比如門把手的弧度，金屬線條與溫潤奢石的銜接，會給到客戶定制酒店的高級感。

落客區(qū)效果圖過程稿

琉璃水院效果圖過程稿

其次，在設計景觀的時候，項目也是汲取了世界級高奢酒店阿麗拉酒店的洄游式動線。

項目從公區(qū)到園林，營造出了高奢酒店的洄游體驗，業(yè)主在移動中不斷調(diào)整視角，感受景觀與空間關系的變化；并且項目將室內(nèi)外空間相互滲透，形成室內(nèi)外景觀的無界融合。

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景觀漫游視頻過程稿

比如項目在架空層之下打造了摩登客廳，并且將摩登客廳從架空層延伸至室外水景區(qū)域：

當業(yè)主坐在架空層內(nèi)的沙發(fā)之時，會感覺好像在室內(nèi)空間；而當坐在外部水景邊的卡座上，會發(fā)現(xiàn)原來自己在園林中。

摩登客廳效果圖過程稿

最后，項目也為高凈值客群打造了安靜的酒店式社交氛圍場域。

此次保利也是運用了“內(nèi)外雙園”的設計邏輯，外部的江浦公園提供運動、散步、和寵物玩耍這種活力空間；而保利在項目內(nèi)部，則為客戶打造安靜的社交場域乃至可以獨處的隱逸空間。

整個社區(qū)建筑體量并不大，這就給到保利充分的發(fā)揮空間，打造綠意濃度極高的六大定制花園以及五重景觀空間，讓將來的業(yè)主能夠體驗到高定酒店般的社交氛圍。

效果圖過程稿

② 顏值革命：上海獨一份“流光美學”體系，讓空間隨光影而流轉

更讓艷姐這種對高級審美非常敏感的人來說，此次保利外灘啟P

ARK77居然打造了之前前所未見的“流光美學”體系。

也就是說，室內(nèi)的整個光線都是呈現(xiàn)出流動狀態(tài)，隨著光線的變化，內(nèi)部空間會呈現(xiàn)絲綢般的光澤感。

艷姐非常喜歡的是建面約100㎡戶型的背景墻巖板，它被稱作”幻日流光”，當自然光透過窗戶灑在巖板上時，會折射出柔和的流光效果，不同角度觀看能感受到細微的質(zhì)感差異。

建面約100㎡樣板間實景復合圖

建面約137㎡大戶型背景墻，選用了新芬迪白石材，甚至連轉角的弧形都是交付的。

建面約137㎡樣板間實景復合圖

客廳的木飾面，采用的是全上海項目中非常罕見的隱木，當燈光打在木飾面上面的時候，會發(fā)現(xiàn)它木紋就像在流沙一樣在流動。

建面約137㎡樣板間實景復合圖木飾面影隱木

吊頂采用了弧形轉角設計，精心設計了框體線條，營造出了絲絨質(zhì)感，層次感瞬間拉滿；甚至是墻布，也是營造出了碎金絲綢的既視感。

建面約100㎡樣板間實景圖實景復合圖吊頂?shù)慕z絨質(zhì)感

還有奢石，保利也傾向于選擇更加透光、能夠折射光澤的石材，比如入戶奢石采用的萬象山河紋理，玄關奢石采用的是雪山銀狐，也讓整個空間更具有高奢酒店的通透感。

建面約100㎡樣板間實景復合圖

主臥背景墻采用皮革硬包，皮革和壁紙進行了非常一體化的藝術呈現(xiàn)，觸感高級。

建面約137㎡樣板間實景復合圖背景墻皮革硬包

所有的顏值細節(jié)，其實都是在為客戶營造媲美高奢酒店的視覺體驗感和觸感，真的是感覺自己來到了一個小型藝術展廳一般。

③ 功能復合性的革新：消滅走廊打造“超級融合廳”，還打造了“偉大的墻”

保利外灘啟P

ARK77此次進行了空間復合性功能的革新，呈現(xiàn)出了比高奢酒店更強的生活感和煙火氣。

在設計內(nèi)部空間的時候，盡量減少多余的承重，讓整個空間全部打開；此外，項目此次直接“消滅了走廊”，通過將玄關、客廳、餐廳、陽臺乃至次臥的融合，打造出

“超級融合廳”，串聯(lián)起各個功能空間。

比如建面約100㎡小戶型，通過“超級融合廳”與細節(jié)設計，讓戶型有了“120㎡級的空間尺度感”：

建面約100㎡戶型圖過程稿

客戶可以自由定義這樣的融合空間，可以作為書房，可以放上孩子學習的課桌，也可以作為吃飯的地方，甚至可以放上運動魔鏡或者小型健身房，生活的N種可能性都可以在這里實現(xiàn)。

建面約100㎡樣板間實景復合圖

此外，通過半開放廚房結合去過道設計，進一步實現(xiàn)了場景串聯(lián)和融合，比如家長在客廳陪伴孩子玩耍時，能隨時留意廚房燉煮的食物；家人在餐廳用餐時，也能參與客廳的電視節(jié)目討論，居住的煙火氣與歸屬感由此大幅提升。

建面約100㎡樣板間半開放式廚房實景復合圖

建面約100㎡樣板間實景復合圖

更讓艷姐驚呆的是，此次項目在建面約137㎡戶型中，打造了可以用“偉大”來形容的“墻”：

其在客廳墻體，嵌入了全上海罕見的mini bar體系，mini bar設置了超大的水槽操作區(qū)、嘉格納冰箱區(qū)、蒸烤區(qū)、咖啡區(qū)以及酒柜區(qū)：

平時水果啤酒可以直接放在冰箱中，根本就不用去廚房拿取，拿出水果后直接在水槽操作區(qū)進行清洗、果切、擺盤；又或者在這里烤制芝士蛋糕，制作一杯美式咖啡，這里就真的成為了業(yè)主享受生活的享樂空間。

建面約137㎡樣板間實景復合圖

以這樣的mini bar為原點，和餐廳、客廳形成了黃金三角，整個空間進行了功能和動線的融合。

建面約137㎡戶型圖過程稿

客戶可以在旁邊布置一張餐桌，然后可以在旁邊的飄窗放上自己喜歡的插花作品，在客廳的茶幾上放上黑膠唱片機，美好的下午茶時間就此開啟。

建面約137㎡樣板間實景復合圖

④ 收納體系的革新：首創(chuàng)滿載收納體系，把客戶“寵上天”

更加超越酒店的是項目對于收納體系的革新，這次幾乎是把客戶“寵上天”了，首創(chuàng)同類型產(chǎn)品中的滿載收納體系。

尤其是建面約137㎡戶型，絕大部分空間都打造了收納柜。在建面約100㎡的東邊套戶型中，還打造了獨立的“儲藏空間”。

東邊套建面約137㎡戶型圖過程稿

項目收納體系的碾壓優(yōu)勢，也是可量化的遠超同類：

根據(jù)三萬平方媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計，建面約137㎡的F戶型，其全屋收納空間頂面投影面積達到約18.06㎡，而市面上同面積段產(chǎn)品的平均水平僅約13㎡；

即便是建面約100㎡的A戶型，也實現(xiàn)了約11.64㎡的收納投影面積，遠超市場同面積段約9.2㎡的平均數(shù)值。

建面約100㎡樣板間實景復合圖

更具革命性的設計，在于保利對家政空間的重構，它直接解放了被洗衣功能綁架的陽臺：

此次建面約137㎡戶型，在衛(wèi)生間旁打造了專屬家政空間，這里不僅預留了洗衣機、烘干機的位置，還設置了水槽，所有家務動線集中在一處，徹底與生活區(qū)域分離。

建面約137㎡樣板間實景復合圖

酒店因為就住一次，所以在設計上缺乏溫馨感，而保利外灘啟PARK77通過這種使用功能的極致打磨，也讓家的溫馨感越發(fā)濃厚。

⑤ 景觀視野的革新：全上海首例全功能間“觀景”項目

在上海觀景房早已不是稀缺概念，市區(qū)很多項目都以“觀賞三件套”為賣點。但行業(yè)普遍存在的痛點卻鮮少被破解：

要么僅客廳、主臥能瞥見三件套，廚房、衛(wèi)生間等空間無法觀景；要么觀景視野被周邊建筑切割，所謂的景觀不過是夾縫中的風景。

而保利外灘啟PARK77的出現(xiàn)，直接打破了這一僵局，進行了視野和場景的革新，此次保利打造的東邊套建面約137㎡戶型，成為了全上海首例每個功能間都能無遮擋觀景的產(chǎn)品。

整個項目從樓棟角度、戶型布局，都經(jīng)過電腦反復計算、在地圖上仔細推敲，只為給業(yè)主打造“真·景觀奢宅”的體驗，讓大多數(shù)西邊套的業(yè)主都可以欣賞到三件套。

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項目做到了第一排的小戶型，部分戶型從5樓開始就可以看到“三件套”，更可貴的是，東邊套還能欣賞到江浦公園全景。

真正讓全功能間觀景落地的核心，是項目獨創(chuàng)的“C型環(huán)幕景觀艙”設計，不同于傳統(tǒng)戶型單一面朝景觀的局限，這一設計通過超配飄窗+雙270°飄窗的組合，構建出環(huán)繞式的觀景界面，把能看見景觀的地方，全部開出飄窗。

建面約100㎡樣板間實景復合圖

更進一步的是，保利在設計中充分考慮了上海不同天氣的觀景需求后，讓觀景不再受限于天氣條件，在建面約137㎡戶型的客餐廳空間，打造了雙效視野：

建面約137㎡樣板間實景復合圖

天氣晴好時，業(yè)主可以在陽臺擺放桌椅，吹著江風，欣賞眼前的美景；

遇到大風、下雨天，無需擔心風吹雨淋，窩在餐廳的飄窗上，就能將IMAX級的景觀擁入懷中——這種全天候觀景的體驗，正是保利對好生活細節(jié)的深度把控。

02

好服務的革命

首創(chuàng)空間改造定制化服務

此次保利外灘啟PARK77在深度酒店化一體化的理念，也是穿透到后端服務。

項目在保利物業(yè)東方禮遇的基礎上，延續(xù)了此前保利外灘序的熟人管家服務，以客戶思維為原點，跳出傳統(tǒng)物業(yè)邊界，將服務從解決問題的工具升級為有溫度的生活陪伴。

示意圖

這種陪伴感的落地，體現(xiàn)在歸家動線中的熟人管家設計。保利的熟人管家是深度綁定業(yè)主生活的朋友式角色，通過長期陪伴，精準捕捉業(yè)主的生活習慣，并提供專屬定制化服務。

而此次更具有革新性的是，保利顛覆性的為客戶提供了——

空間定制改造專屬服務

也就是說，未來保利可以為客戶提供空間改造的協(xié)助，保利都可以憑借其背后龐大的供應鏈集采，通過專業(yè)化的團隊，來為業(yè)主系統(tǒng)化實現(xiàn)個性空間的打造。

示意圖

甚至可以為客戶做一些墻體的改造。為什么保利要提供這樣的服務，為了讓客戶的生活提供更多可變空間，打造更多可能性。

這種從“服務業(yè)主”到“賦能業(yè)主”的轉變，正是房企從造房子向“造生活生態(tài)”進階的關鍵探索，為高端居住市場樹立了以客戶需求為核心的又一突破性案例。

03

好生活的革命

超級豐厚的生活體系賦能

此次保利外灘啟PARK77，可以說是擁有全維復合屬性的超級項目，開啟了好生活的革命——

它是楊浦首個雙軌交+科創(chuàng)基因+公園住宅+豪宅帶價值+濃厚教育氛圍+豐富的商業(yè)配套的全能項目。

首先是楊浦濱江南段正以“科創(chuàng)扇面”為核心戰(zhàn)略：

聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)等前沿產(chǎn)業(yè)，未來將聚集大量高知高智人群。而保利外灘啟PARK77，恰好精準匹配這類人群的居住痛點，讓項目成為科創(chuàng)精英的理想居所。

其次是雙軌交+立體交通的出行革命：

12號線與18號線雙軌交匯，加上多條隧道、高架，通達上海各處；尤其是12號線、18號線換乘后可達漕河涇、張江等科創(chuàng)園區(qū)，覆蓋目標客群通勤需求，成為楊浦首個實現(xiàn)“雙軌交+科創(chuàng)通勤”無縫串聯(lián)的項目。

再者是商業(yè)文化配套的生活適配：

項目周邊百萬方商業(yè)環(huán)繞，還有近20所名校環(huán)伺，精準匹配年輕科創(chuàng)家庭子女教育的核心需求；而江浦公園與社區(qū)“內(nèi)外雙園”設計的融合，更讓“推窗見綠、下樓逛園”成為日常。

最關鍵的是“豪宅帶的價值錨定”：

項目地處天潼路——長陽路濱江豪宅帶，這一區(qū)域已形成成熟的高端居住氛圍與優(yōu)質(zhì)城市界面。

保利外灘啟PARK77不僅承接了這一高起點，更通過顛覆性的創(chuàng)新設計，進一步提升區(qū)域高端住宅標準，區(qū)域的人居價值與項目的產(chǎn)品力形成“1+1>2”的疊加效應。

結語

12大革新背后

是保利對“好房子”的重新定義

那么最后，還是回到這一年多來，大家都在探索的問題：

到底怎樣的房子才算是“好房子”？

此次保利外灘啟PARK77又是一次對“好房子”的深度實踐，它用實際行動來回答關于什么是“好房子”的答案：

從外部資源的全維豐盛，到深度酒店化一體化革命，再到產(chǎn)品空間的全維度突破，還有服務的定制化迭新，就是保利式的獨家解題思路。

這樣是保利能夠做一個紅一個，做一個爆一個的原因所在。也相信未來，保利也將繼續(xù)革自己的命。

如今，保利外灘啟PARK77項目已過會。而上海第八批次土拍，取消了中小套的限制，照這個趨勢，未來內(nèi)環(huán)100平將更稀缺！對于想在上海擁有理想家的人來說，這不僅是一次看房機會，更是一次感受革命性產(chǎn)品的絕佳機會。

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