告別危房！瑞安又一團(tuán)塊改造邁入新階段,安置房建設(shè)提速。

最近瑞安的朋友迎來(lái)好消息，一份貼在瑞安街頭的騰空搬遷公告，正悄然改變數(shù)百戶(hù)家庭的命運(yùn)。

無(wú)獨(dú)有偶，最近義烏市建設(shè)三村區(qū)塊有機(jī)更新項(xiàng)目也提前達(dá)成100%簽約目標(biāo)，標(biāo)志著該區(qū)塊房屋征收簽約任務(wù)圓滿收官。

鉤機(jī)的轟鳴聲，即將取代這里的市井人聲，哪些房子應(yīng)該拆遷？我們一起來(lái)了解一下：

01.

這“3類(lèi)房子”或統(tǒng)統(tǒng)納入拆遷

拆遷版圖已經(jīng)劃定了，從各地文件中可以看到，有三類(lèi)房子被重點(diǎn)“盯上”：

第一類(lèi)：老破危房。

中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》中明確提到：加強(qiáng)既有建筑改造利用。穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房。

尤其是那些上世紀(jì)80年代建造的預(yù)制板樓房，預(yù)計(jì)全國(guó)現(xiàn)存的預(yù)制板房大概有1.2億棟，這種住宅隨著時(shí)間的推移，很多已經(jīng)存在較為嚴(yán)重的安全隱患問(wèn)題。

比如房屋老化問(wèn)題加劇，導(dǎo)致漏水、隔音隔熱差、墻體開(kāi)裂、滲水，甚至地基下沉、抗震能力堪憂。

比如唐山大地震時(shí)，震區(qū)的此類(lèi)房屋的倒塌率是磚混結(jié)構(gòu)的3倍。這種安全隱患的房子拆除是必然的。

浙江溫州的做法是：對(duì)2000年前的預(yù)制板房，按每平方米2800元補(bǔ)償，比普通磚混房高出16.7%。

第二類(lèi)：擋住城市發(fā)展腳步的“釘子房”

今年全國(guó)規(guī)劃新建數(shù)十個(gè)城市軌道交通項(xiàng)目，總里程兩萬(wàn)多公里，還有上萬(wàn)公里特高壓輸電線路建設(shè)。

這些工程沿線，不少房子將列入拆遷計(jì)劃。比如：上海計(jì)劃在年底前完成中心城區(qū)1.1萬(wàn)戶(hù)舊里改造，合肥則要完成2.8萬(wàn)戶(hù)征收。杭州今年計(jì)劃征收土地面積大約5.3萬(wàn)畝，涉及66個(gè)片區(qū)都將征收。

第三類(lèi)：農(nóng)村的彩鋼瓦房。

此前，甘南州曾針對(duì)泡沫彩鋼板問(wèn)題進(jìn)行了安全專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，《通知》明確強(qiáng)調(diào)對(duì)全州的泡沫彩鋼板建筑進(jìn)行清理、整治，確保其符合消防標(biāo)準(zhǔn)，且有疏散通道、滅火器材，不然將會(huì)拆除。

而今年農(nóng)村住房整治中，三類(lèi)彩鋼瓦房被列為重點(diǎn)拆除對(duì)象：

①結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重的彩鋼瓦房

②未經(jīng)審批私自改建的彩鋼瓦房

③位于公路鐵路50米禁建區(qū)的彩鋼瓦房，

這些房子，有的已經(jīng)存在較大的居住安全隱患，有的是亂搭亂建的違規(guī)建筑，有的嚴(yán)重影響了鄉(xiāng)村的整體風(fēng)貌，這些不合規(guī)建筑拆除是遲早的。

02.

拆遷背后的經(jīng)濟(jì)賬，誰(shuí)在真正受益？

表面上看，拆遷戶(hù)拿著巨額補(bǔ)償款喜笑顏開(kāi)。但仔細(xì)算來(lái)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)事沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

有的拆遷戶(hù)拿到補(bǔ)償時(shí)笑得開(kāi)心，但一對(duì)比房?jī)r(jià)就笑不出來(lái)了。比如成都高新南的拆遷補(bǔ)償是5萬(wàn)/㎡，但周邊新房已經(jīng)賣(mài)到6萬(wàn)/㎡，這筆錢(qián)根本買(mǎi)不回原來(lái)同樣面積的住宅。

上海黃浦區(qū)甚至有老房評(píng)估價(jià)高達(dá)13.5萬(wàn)/㎡，看起來(lái)是“天價(jià)補(bǔ)償”，但拆了低密度老房后，新建高密度住宅讓土地出讓金輕松翻三倍。

還有，為拆遷投進(jìn)去11.86萬(wàn)億的專(zhuān)項(xiàng)債，這筆巨額支出，最后誰(shuí)來(lái)埋單？上海中心城區(qū)的拆遷成本已經(jīng)高達(dá)24萬(wàn)/㎡，土地出讓收入只能覆蓋六成。一些地方城投債已經(jīng)出現(xiàn)違約，總額超過(guò)2200億——這筆債，最終會(huì)滾向何處？

更讓人無(wú)奈的是三四線的“補(bǔ)償陷阱”。網(wǎng)友@王女士的老房補(bǔ)了120萬(wàn)，但當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格已從1萬(wàn)/㎡漲到1.8萬(wàn)/㎡，要置換同面積的住宅，她就得再貸款30萬(wàn)。“拆遷致富”沒(méi)實(shí)現(xiàn)，反而背了債。

03.

安置房，現(xiàn)實(shí)一樣也很扎心。

補(bǔ)償款買(mǎi)不起房，咱們選安置房行不行？行，就是比較扎心。

北京昌平一些居民從危房搬進(jìn)了共有產(chǎn)權(quán)房，人均面積雖然快翻倍了，但是房子位置太偏，沒(méi)學(xué)位，房?jī)r(jià)還只有市區(qū)一半?？此凭幼「纳?，實(shí)則犧牲了教育和地段。

鄭州玩的是“房票制”，表面上給拆遷戶(hù)八折買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，其實(shí)只能選指定樓盤(pán)，相當(dāng)于幫開(kāi)發(fā)商清庫(kù)存。這樣的安置房住是能住，但是升值可能就遙遙無(wú)期了。

最讓人失望的是“原拆原建”常常難以?xún)冬F(xiàn)。杭州政策允許居民自籌80%資金重建，但核心地段審批率連10%都不到。

西湖邊一位李叔叔的祖宅拆遷，申請(qǐng)三年都沒(méi)成功，最后只能接受郊區(qū)的安置房。政策的口子，從來(lái)只對(duì)少數(shù)人敞開(kāi)。

04.

補(bǔ)償款博弈，普通人的生存智慧

面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的拆遷方，怎么辦？我了解到不少普通人靠細(xì)心和依法維權(quán)，爭(zhēng)取到了應(yīng)有的權(quán)益。

比如：浙江安吉一位老張翻出二十年前的裝修發(fā)票，硬是多爭(zhēng)取了15%的補(bǔ)償。

吉林的劉先生發(fā)現(xiàn)評(píng)估面積被偷偷改小，堅(jiān)持維權(quán)后多拿了150萬(wàn)。

而且，法律也越來(lái)越保護(hù)老百姓了。

安徽一位楊女士遭遇違規(guī)強(qiáng)拆，訴至法院后最終判賠120㎡安置房加24萬(wàn)精神賠償。還有一樁拖了7年的征地補(bǔ)償糾紛，通過(guò)行政復(fù)議，僅39天就解決了。

2025年拆遷維權(quán)也有了新規(guī)則：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須參照簽約時(shí)周邊新房?jī)r(jià)格，不能按五年前的舊房?jī)r(jià)算；評(píng)估機(jī)構(gòu)也可以選全國(guó)性的，打破地方壟斷。老百姓終于有了更多談判的底氣。

拆遷，不應(yīng)該是冷冰冰地推倒重來(lái)，而應(yīng)該是一場(chǎng)有溫度的社會(huì)重建。

當(dāng)挖掘機(jī)推倒老房時(shí)，不能也推倒人與人之間的信任；當(dāng)新的安置房建起來(lái)時(shí)，更要把公平和希望重新立起來(lái)。