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本月要點概覽

一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

從成交套數(shù)占比變化上看，與2024年同期相比，2025年1-8月30個代表城市中，24個城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升。分面積段來看，21個城市120-144平方米產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中上海、南京、長沙等城市提升幅度較為明顯；22個城市144平方米以上成交套數(shù)占比提升，其中合肥、寧波、無錫等城市提升幅度均超5個百分點。

二、房企產(chǎn)品動態(tài)

·近日，招商蛇口在北京成功舉辦《招商蛇口好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》專家評審會，目前該品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)體系已在招商西安璽、北京招商序等六個項目落地。

·中糧大悅城提出“主動健康+場景生活”產(chǎn)品主張，并結(jié)合五維健康、智慧適衡、等五大技術(shù)策略及六大場景營造，構(gòu)建“好房子”產(chǎn)品體系。

三、房企產(chǎn)品系解析

新希望地產(chǎn)始終堅持深耕高能級城市，以產(chǎn)品為載體，深挖客戶需求，目前已經(jīng)形成了“天系”、“錦麟系”、“錦官系”、“錦悅系”四大產(chǎn)品系。

四、產(chǎn)品設(shè)計亮點

·建筑立面：蘇州綠城·沁百合項目建筑立面采用四面金屬鋁板構(gòu)造，搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，形成通透輕盈的視覺效果。

·戶型設(shè)計：廣州中建·白云之星項目143平戶型南向面寬15.3米，LDKG+X聯(lián)動設(shè)計，實現(xiàn)日常起居與社交場景自由切換。

·精裝設(shè)計：南京中天·金寧風(fēng)華項目通過高效空間設(shè)計及人性化功能配置，為改善客群打造兼具實用性與品質(zhì)感的居住體驗。

·園林景觀：杭州保利·天奕項目以“一環(huán)三景六園”為核心，融合在地文化與現(xiàn)代生活需求，營造具有詩意的景觀空間。

五、優(yōu)秀項目解析

建投·晉和府項目擇址無錫新吳區(qū)梅里古鎮(zhèn)核心地段，項目緊鄰金城快速路、泰伯大道等城市主干道，周邊城市配套資源豐富，形成了匯集交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等資源于一體的全維配套的高品質(zhì)居住環(huán)境。項目規(guī)劃建設(shè)10層洋房、13-17層小高層及26層高層產(chǎn)品，戶型層高為3-3.15米，配合6米及以上闊綽橫廳，賦予居者開闊立體的空間體驗。建投·晉和府以“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”五恒舒居系統(tǒng)為核心，以多元產(chǎn)品滿足改善型居住需求，旨在打造無錫品質(zhì)人居新標(biāo)桿。

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https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化上看，與2024年同期相比，2025年1-8月30個代表城市中，24個城市120平方米以上成交套數(shù)占比提升。分面積段來看，21個城市120-144平方米產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中上海、南京、長沙等城市提升幅度較為明顯；22個城市144平方米以上成交套數(shù)占比提升，其中合肥、寧波、無錫等城市提升幅度均超5個百分點。

圖：2025年1-8月30個代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2、熱點城市結(jié)構(gòu)特征

（1）北京新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年1-8月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交近5400套，成交套數(shù)占比為22.5%，較2024年同期下降3.8個百分點。90-200平產(chǎn)品成交約1.7萬套，成交套數(shù)占比71.1%，較2024年同期提升5.0個百分點。200平以上產(chǎn)品成交超1500套，成交套數(shù)占比6.4%，較2024年同期下降1.2個百分點。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比39.6%，較2024年同期下降1.7個百分點。500-1000萬總價段產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至38.9%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比21.5%，較2024年同期提升5.5個百分點。

圖：北京新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：北京新建商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成都新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年1-8月成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交約6100套，成交套數(shù)占比提升至9.3%。90-200平產(chǎn)品成交約5.6萬套，成交套數(shù)占比85.1%，較2024年同期小幅提升0.6個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至5.5%。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，250萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比61.1%，較2024年同期下降1.6個百分點。250-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比30.7%，較2024年同期提升2.1個百分點。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比8.2%，較2024年同期下降0.5個百分點。

圖：成都新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：成都新建商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

（3）佛山新房成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，2025年1-8月佛山90平以下產(chǎn)品成交約3600套，成交套數(shù)占比17.5%，較2024年同期下降5.5個百分點。90-200平產(chǎn)品成交約1.6萬套，成交套數(shù)占比77.5%，較2024年同期提升3.7個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至5.0%。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比70.2%，較2024年同期上升4.3個百分點。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比16.8%，較2024年同期下降3.8個百分點。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至13.0%。

圖：佛山新建商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：佛山新建商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

房企產(chǎn)品動態(tài)

1、《招商蛇口好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》專家評審會在京舉行

近日，招商蛇口在北京成功舉辦《招商蛇口好房子品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》專家評審會，自2025年起，招商蛇口積極響應(yīng)建設(shè)好房子的政策要求，推出“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”7大維度，28個場景模塊，485項技術(shù)的“招商蛇口好房子”技術(shù)體系及企業(yè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建“智慧安全的品質(zhì)之家、自然和諧的美學(xué)之家、友鄰相伴的長情之家”三大價值主張，持續(xù)為客戶建設(shè)新時代、高品質(zhì)的好房子。

圖：“招商蛇口好房子”技術(shù)體系及企業(yè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

2、大悅城推出“中糧好房子”產(chǎn)品體系

今夏，中糧大悅城打造的“中糧好房子場景實驗室”在北京中糧廣場正式落成。從“好房子”到“好生活”，中糧大悅城提出“主動健康+場景生活”產(chǎn)品主張，并結(jié)合源法自然、五維健康、智慧適衡、綠色減碳、安全質(zhì)久五大技術(shù)策略，悅己心居、悅活森境、悅鄰薈聚等六大場景營造，持續(xù)探索和實踐健康人居新模式，構(gòu)建“好房子”產(chǎn)品體系。同時，中糧系統(tǒng)構(gòu)建全齡友好、功能復(fù)合的社區(qū)生態(tài)，打造37°能量艙、林間時習(xí)社、森語歡聚廳、縵享宴客廳等七大主題場景精準(zhǔn)匹配健身、閱讀、社交等多元化需求。

圖：中糧好房子產(chǎn)品體系圖

房企產(chǎn)品系解析

新希望地產(chǎn)始終堅持深耕高能級城市，以產(chǎn)品為載體，深挖客戶需求，聚焦中高端改善產(chǎn)品，目前已經(jīng)形成了“天系”、“錦麟系”、“錦官系”、“錦悅系”四大產(chǎn)品系。

表：新希望地產(chǎn)住宅產(chǎn)品系解析

天系代表項目：成都新希望D23風(fēng)華

項目簡介

新希望D23風(fēng)華是成華區(qū)杉板橋板塊首個新規(guī)產(chǎn)品，項目由6棟9-17層的住宅組成，全部為四室戶型，建面約117-180㎡。周邊擁有龍湖濱江天街、萬科天薈、招商花園城等大型商業(yè)綜合體，滿足日常娛樂需求。立面設(shè)計方面，項目在轉(zhuǎn)角處運用鋁板與鋁型材，營造出立體垂直框架，提升立面質(zhì)感；此外，項目在社區(qū)中打造多維社交空劇場，包括中庭親水卡座、8.6米挑高泛會所等，構(gòu)建復(fù)合社交空間。

圖：成都新希望D23風(fēng)華建筑及園林展示圖

139㎡戶型設(shè)計亮點

• 北向約7.6米面寬空中光廳，面積達(dá)17㎡，采光充足，兼具實用性與功能性。

• 客廳采用270°環(huán)幕設(shè)計，且與光廳相連，形成通透的社交空間，滿足家庭聚會或娛樂活動等多元需求。

• 南向雙套房設(shè)計，主臥配備步入式衣帽間及獨立衛(wèi)生間，提升居住私密性，次臥開間約3.55米，舒適度高。

圖：成都新希望D23風(fēng)華139平戶型圖

產(chǎn)品設(shè)計亮點

1、建筑立面：采用四面金屬鋁板構(gòu)造，搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，形成通透輕盈的視覺效果

蘇州綠城·沁百合：項目打造公建化立面，以簡潔、大氣的線條和塊面組合，塑造出高端、現(xiàn)代的建筑形象，提升社區(qū)整體品質(zhì)感。立面采用四面金屬鋁板構(gòu)造，搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，形成通透輕盈的視覺效果，同時提升建筑隔熱、隔音性能，鋁板顏色多達(dá)五種，增加立面層次感。細(xì)節(jié)設(shè)計上，項目運用超細(xì)金屬線條勾勒建筑輪廓，強化現(xiàn)代感與精致度，使建筑更具立體感和藝術(shù)氣質(zhì)，項目將百合花的形態(tài)解構(gòu)并融入立面設(shè)計，如“雙拱”造型，賦予建筑獨特的文化內(nèi)涵。

圖：蘇州綠城·沁百合項目建筑效果圖

2、戶型設(shè)計：143平戶型南向面寬15.3米，LDKG+X聯(lián)動設(shè)計讓日常起居與社交場景自由切換

廣州中建·白云之星：143平戶型采用LDKB一體化設(shè)計，南向四開間面寬約15.3米，配備南北雙陽臺（景觀陽臺約8米），主臥帶270°環(huán)幕飄窗和獨立衣帽間。入戶設(shè)置獨立玄關(guān)和儲物間，既滿足收納需求，又提升歸家儀式感。該戶型強調(diào)“全生命周期適配”，可隨家庭需求靈活調(diào)整，如次臥可以改為親子區(qū)或書房，兼顧舒適性與成長性。

圖：廣州中建·白云之星143平戶型圖

3、精裝設(shè)計：通過高效空間設(shè)計及人性化功能配置，為改善型客群打造兼具實用性與品質(zhì)感的居住體驗

南京中天·金寧風(fēng)華：項目以《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》為基準(zhǔn)，打造功能全面的精裝體系。如入口采用玄關(guān)與S墻設(shè)計，打造獨立收納空間，且S墻讓冰箱外移內(nèi)嵌，釋放廚房動線；客廳定制巖板電視機背景墻+金屬線條勾勒，搭配帶有裝飾柜的收納，美觀實用，客廳采用地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)三合一控制系統(tǒng)一體化，提升居住舒適度；衛(wèi)生間擴容1㎡家政收納使用空間，生活動線更合理。

圖：南京中天·金寧風(fēng)華項目樣板間實景圖

4、園林景觀：以“一環(huán)三景六園”為核心，融合在地文化與現(xiàn)代生活需求，營造詩意的景觀空間

杭州保利·天奕：項目以“圓月之美”為核心，打造“一環(huán)三景六園”立體景觀體系，“一環(huán)”即“天奕之環(huán)，串聯(lián)起約 500米風(fēng)雨連廊、約450米四季漫步道、約700米健身跑道等全社區(qū)景觀節(jié)點?！叭啊奔窗押贾菸飨獫竦亍⒕畔藵?、青山湖三大名勝的元素融入園林設(shè)計，打造濕地會所、溯溪場景、花廳等，讓業(yè)主感受杭州山水人文之美。此外，項目通過全地庫抬高約5.4米，形成“立體懸浮島”設(shè)計，實現(xiàn)人車分流，地面成為純粹的景觀與步行系統(tǒng)，同時提升低樓層住戶的視野，使花園景觀無遮擋。

圖：杭州保利·天奕項目園林效果圖

優(yōu)秀項目解讀

建投·晉和府項目由山西建投聯(lián)合無錫梅里古鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展公司和無錫高新置業(yè)發(fā)展公司共同開發(fā)，項目位于無錫新吳區(qū)梅里古鎮(zhèn)核心地段，占地約158畝，總建筑面積約29萬平方米，規(guī)劃建設(shè)10層洋房、13-17層小高層及26層高層，全戶型層高為3-3.15米，配合6米及以上闊綽橫廳，賦予居者更開闊的立體空間體驗。建投·晉和府以“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”五恒舒居系統(tǒng)為核心，以多元產(chǎn)品滿足改善型居住需求，旨在打造無錫品質(zhì)人居新標(biāo)桿。

項目周邊配套優(yōu)勢顯著，臨近在建的5號線新華路站（預(yù)計2027年通車），且緊鄰金城快速路、泰伯大道等城市主干道，同時覆蓋753路、21路等多條公交線路，自駕也可便捷接駁內(nèi)環(huán)高架；3公里內(nèi)有梅村中心幼兒園、梅里實驗小學(xué)、梅里中學(xué)、新瑞醫(yī)院等配套資源，且項目周邊商業(yè)與生態(tài)資源豐富，梅里古鎮(zhèn)、璟隆廣場等商圈步行可達(dá)，還配建萬平中式園林（采用一軸兩環(huán)三苑九園設(shè)計），鄰近伯瀆河體育公園，形成了匯集交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等資源于一體的全維配套的高品質(zhì)居住環(huán)境。

圖：建投·晉和府項目鳥瞰圖

此外，項目深度契合國家好房子政策對居住品質(zhì)、健康保障、智慧便捷及文化傳承的要求。在健康居住方面，其打造的五恒科技系統(tǒng)可以實現(xiàn)分戶式精準(zhǔn)調(diào)控，恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜，并支持APP遠(yuǎn)程操控，全方位保障居住健康；在智慧社區(qū)建設(shè)上，以三大核心系統(tǒng)構(gòu)建安全高效生態(tài)，涵蓋無接觸歸家、全域24小時監(jiān)控與風(fēng)險預(yù)警、WiFi全覆蓋及共享學(xué)堂等，提升生活便利性與安全性；在文化與功能融合上，項目汲取晉韻吳風(fēng)神韻，打造對標(biāo)頤和園美學(xué)的“一軸三院十二進”園林及六進制門庭禮序，內(nèi)部設(shè)翠澗聽雨、梅園禪心等多主題區(qū)域，結(jié)合樓棟架空層的會客廳、兒童娛樂場等配套，既傳承東方禮儀文化，又滿足會客、休閑、運動等多元生活需求，全方位詮釋好房子的品質(zhì)內(nèi)涵。

圖：建投·晉和府項目園林實景圖

智能科技方面，項目打造溫度舒感、濕度適感、空氣潔感、聲音靜感、飲水凈感、光照安感的健康生活環(huán)境。溫度方面，項目將地源熱泵與毛細(xì)管網(wǎng)結(jié)合，并通過密布于天花板和局部側(cè)墻處的毛細(xì)管網(wǎng)，以水溫調(diào)節(jié)空氣溫度，讓室內(nèi)保持20-26℃的舒適溫度。濕度方面，項目新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有加濕除濕設(shè)備，保證室內(nèi)相對濕度在30%-70%體感。空氣質(zhì)量方面，全屋采用24小時置換式新風(fēng)系統(tǒng)，底送頂回的循環(huán)方式，新風(fēng)換氣量每小時0.5-0.8次，12-19次/天置換新風(fēng)。噪音控制方面，項目通過穿插室內(nèi)的各種管井設(shè)備降噪，如同層排水等，全方位減少室內(nèi)噪音。凈水方面，通過“前置過濾器+軟水系統(tǒng)+末端凈水系統(tǒng)”三重過濾，實現(xiàn)過濾效率90%。光照方面，項目通過采用LOW-E玻璃+節(jié)律照明，并運用節(jié)律照明系統(tǒng)整合全屋智能體系，可自主調(diào)節(jié)燈光柔和度、暖色度，滿足學(xué)習(xí)、休閑等不同場景下的光照需求。

建投·晉和府的戶型主要包括品質(zhì)三居（102㎡）、寬廳三居（122㎡、126㎡）、奢享四居（144㎡）以及高奢四居（170㎡），均為全明戶型，且主臥均為套房設(shè)計。分戶型來看，三居均為三開間朝陽設(shè)計，最大化保證采光效果。122㎡和126㎡戶型全臥設(shè)置飄窗，并有6米寬廳和獨立服務(wù)陽臺，空間感佳；144㎡戶型為四開間朝南，陽光充足，視野開闊，同時餐廳和客衛(wèi)設(shè)有飄窗；170㎡戶型具有別墅級的尺度，主臥L型飄窗提升觀景效果，雙套房設(shè)計對私密性的保障更強。

圖：建投·晉和府項目144平戶型圖

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