2009年，上市公司華誼兄弟（華誼兄弟傳媒股份有限公司）提出了“去電影化”的口號(hào)，2011年開(kāi)始逐步走上了一條以影視娛樂(lè)為核心、品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂(lè)和互聯(lián)網(wǎng)娛樂(lè)為兩翼的多元化發(fā)展的道路。

其中，品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂(lè)板塊，是希望依托自身品牌價(jià)值和豐富的影視作品版權(quán)（IP）儲(chǔ)備，優(yōu)選核心區(qū)位，結(jié)合地方特色文化打造覆蓋全國(guó)主要城市的影視文旅實(shí)景項(xiàng)目。

華誼到底有多少文旅實(shí)景項(xiàng)目？

2017年報(bào)顯示，華誼兄弟當(dāng)時(shí)已簽約18個(gè)項(xiàng)目，并計(jì)劃在全國(guó)14個(gè)省份布局20個(gè)電影小鎮(zhèn)。

實(shí)際上，真正落地的不多！

1、蘇州華誼兄弟電影世界

位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖半島國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)核心區(qū)，占地 690 畝。

2015年，蘇州華誼兄弟電影世界開(kāi)始動(dòng)工，總投資35億元。

2018年7月22日，電影《狄仁杰之四大天王》在此舉行全球首映禮；次日，華誼兄弟電影世界正式開(kāi)園。

園區(qū)包含《非誠(chéng)勿擾》《太極》《集結(jié)號(hào)》和《狄仁杰之通天帝國(guó)》等 7 部華誼兄弟電影 IP 主題場(chǎng)景。

運(yùn)營(yíng)主體為華誼影城(蘇州)有限公司，2011年7月12日注冊(cè)成立，當(dāng)時(shí)叫“華誼兄弟(蘇州)電影主題公園有限公司”；兩個(gè)多月后的9月28日，更改為現(xiàn)名。

但該園區(qū)的業(yè)績(jī)并不好，華誼影城（蘇州）有限公司2018~2020年連續(xù)3年虧損。

2024年1月3日，法院于裁定受理華誼影城（蘇州）有限公司破產(chǎn)重整案，申請(qǐng)人為昆山上房房屋銷(xiāo)售有限公司、蘇州博圣家具有限公司、吳江樂(lè)華氏餐飲管理服務(wù)有限公司。

2025年9月21日，海合安文旅通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱：其作為重整投資人，正式完成對(duì)原蘇州華誼兄弟電影世界的全資收購(gòu)，并將項(xiàng)目更名為“海合安蘇州陽(yáng)澄半島樂(lè)園”

海合安文旅官網(wǎng)顯示：其是亞洲最大私募并購(gòu)型投資基金安博凱投資基金（MBK Partners）100% 控股的中國(guó)文旅休閑產(chǎn)業(yè)投資管理平臺(tái)，投資并運(yùn)營(yíng)管理青島、成都、天津、武漢、蘇州五地文旅項(xiàng)目。

2、華誼兄弟（長(zhǎng)沙）電影小鎮(zhèn)

位于湘江新區(qū)大王山旅游度假中心內(nèi)，規(guī)劃總用地約1000畝。

總建筑面積約15萬(wàn)方，分兩期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總投資超過(guò)30億元。

2018年9月，華誼兄弟（長(zhǎng)沙）電影兄弟小鎮(zhèn)整體項(xiàng)目第一期“意大利小鎮(zhèn)”落成，并于9月29日正式開(kāi)園試運(yùn)營(yíng)。

運(yùn)營(yíng)主體為華誼兄弟（長(zhǎng)沙）電影文化城有限公司，華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)于2022年退出。

3、華誼兄弟（南京）電影小鎮(zhèn)

位于南京市江寧區(qū)上秦淮濕地公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占地2500畝，總投資100億元，分四期建設(shè)。

2017年6月，項(xiàng)目奠基，規(guī)劃總建筑面積約9.93萬(wàn)平方米。

原計(jì)劃分三期建設(shè)六大主題街區(qū)，實(shí)際僅完成一期星影廣場(chǎng)與三大核心區(qū)域建設(shè)。

2018年10月，試運(yùn)營(yíng)一期星影廣場(chǎng)，工作日客流量不足千人，之后轉(zhuǎn)為免費(fèi)開(kāi)放。

2020年，商鋪空置率達(dá)70%，旋轉(zhuǎn)木馬等游樂(lè)設(shè)施長(zhǎng)期停運(yùn)。

運(yùn)營(yíng)主體為南京華誼電影小鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，2017年3月27日注冊(cè)成立。

2021年4月19日，華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂(lè)有限公司（簡(jiǎn)稱“華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)”）退出，使得運(yùn)營(yíng)主體成為另一股東“南京上秦淮文化發(fā)展有限公司”的全資控股子公司。

同年9月，園區(qū)更名為“上秦淮歡樂(lè)東方MoviePark”。

2022年7月23日，南京華誼電影小鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司被注銷(xiāo)。

4、建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)

位于河南省鄭州市中牟縣綠博組團(tuán)內(nèi)的鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，項(xiàng)目總體規(guī)模約2000畝。

2015年，建業(yè)集團(tuán)與華誼兄弟達(dá)成合作協(xié)議，總投資100億元。

2019年9月22日，建設(shè)建業(yè)·華誼兄弟電影文化小鎮(zhèn)開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。

運(yùn)營(yíng)主體為河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司，華誼方面僅由華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)持股10%。

2021年4月，因償債壓力巨大，華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)將這10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司。

至此，河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司被建業(yè)系的三家公司全資控股。

2022年5月16日，日子也不太好過(guò)的建業(yè)系，將該公司前兩大股東濟(jì)源建業(yè)住宅建設(shè)有限公司、河南建航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合計(jì)持有的90%股份，轉(zhuǎn)讓給省屬國(guó)企河南老家文化旅游發(fā)展有限公司。

5、華誼兄弟（濟(jì)南）電影小鎮(zhèn)

位于濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)大學(xué)科技園片區(qū) ，是以清末民國(guó)初期為時(shí)代背景建造的電影主題街區(qū)。

2017年1月25日，該園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體“華誼兄弟（濟(jì)南）電影城投資開(kāi)發(fā)有限公司”注冊(cè)成立，濟(jì)南西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司持股90%，華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)持股10%。

同年10月28日，開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

2021年6月26日，正式開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目號(hào)稱總投資75億，但僅建了一個(gè)電影小鎮(zhèn)。

2022年11月，因特許經(jīng)營(yíng)糾紛閉園。

同年12月，華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)和華誼兄弟，因特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛將華誼兄弟（濟(jì)南）電影城投資開(kāi)發(fā)有限公司、濟(jì)南西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司告上法庭。

2024年3月，由濟(jì)南國(guó)際園博園接管并更名為“園博園電影小鎮(zhèn)”，免費(fèi)開(kāi)放試運(yùn)營(yíng)。

6、觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社

位于海南省?？谑旋埲A區(qū)，占地面積1400畝，總投資55億元。

2012年，正式開(kāi)工建設(shè)；2014年6月7日，正式開(kāi)園。

該園區(qū)包括3條主街，分別是1942街、老北京街和南洋街；3個(gè)主題區(qū)，分別是馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)、教堂廣場(chǎng)區(qū)和大型攝影棚拍攝區(qū)；以及1條影人星光大道。

其他景點(diǎn)還有1942街、南洋區(qū)、老北京街、南洋風(fēng)情街、教堂廣場(chǎng)區(qū)、馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)等。

運(yùn)營(yíng)主體為海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司，2012年9月14日注冊(cè)成立，華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)持股35%。

2021年10月26日，華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)將其股份以1.15億元轉(zhuǎn)讓給上海覽盛企業(yè)管理有限公司，后者的實(shí)控人為董卿的老公密春雷。

該交易不是即時(shí)付款，密春雷之后因遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)未能付清，華誼還申請(qǐng)凍結(jié)了這些股權(quán)。

2025年9月22日，天眼查數(shù)據(jù)顯示：海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司新增6則欠稅公告，合計(jì)欠稅金額達(dá)5269萬(wàn)元，涉及土地增值稅、增值稅等稅種。

上述項(xiàng)目為“華誼電影小鎮(zhèn)”系列，此外還有其他項(xiàng)目：

7、上海華誼兄弟文化城

位于上海市嘉定區(qū)，規(guī)劃占地1000畝。

2011年2月15日，華誼兄弟與上海嘉定工業(yè)區(qū)簽約合作啟動(dòng)的影視文化項(xiàng)目，定位為集影視制作、文化旅游于一體的綜合型影視基地。這是華誼第一個(gè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目落地。

但該項(xiàng)目鮮有報(bào)道，相關(guān)信息仍然停留在2011年。

2014年，曾有媒體質(zhì)疑華誼兄弟在上海和深圳搞“華誼兄弟文化城”項(xiàng)目，是為了配合開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿地。

8、深圳華誼兄弟文化城

2012年9月17日，深圳華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳華誼”）注冊(cè)成立，三名股東分別為為華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)（40%）、深圳市珠江投資發(fā)展有限公司（40%）和深圳市坪山新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司 （20%），由華誼兄弟創(chuàng)始人王忠軍擔(dān)任董事長(zhǎng)和法定代表人。

2014年5月16日，深圳華誼以底價(jià)競(jìng)得項(xiàng)目?jī)勺诠I(yè)地塊和一宗商業(yè)地塊，地價(jià)款分別為0.364億元、1.43億元、14.59億元。

其中，商業(yè)地塊建筑面積高達(dá)36.3萬(wàn)平方米，準(zhǔn)備打造深圳“華誼兄弟文化城”，號(hào)稱投資130億元。

2014~2017年，上市公司華誼兄弟每年都能從深圳華誼獲得一筆品牌授權(quán)收入，分別為943.4萬(wàn)元、628.9萬(wàn)元、943.4萬(wàn)元和943.4萬(wàn)元；直至2018年，深圳華誼兄弟文化城更名為“深圳國(guó)際影視文化城”。

2019年，華誼方面將深圳華誼30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合生創(chuàng)展系的深圳市珠江投資發(fā)展有限公司，后者持股比例升至70%，而王忠軍也不再擔(dān)任董事長(zhǎng)和法定代表人。

9、恒大—華誼兄弟（陽(yáng)江）電影城

2017年11月21日，雙方在廣東省陽(yáng)江市旅游發(fā)展大會(huì)上簽約建設(shè)恒大—華誼兄弟（陽(yáng)江）電影城，選址濱海新區(qū)，總投資375億元，

該項(xiàng)目以電影文化為主題，規(guī)劃建設(shè)電影世界、電影小鎮(zhèn)、文化展示區(qū)等核心板塊，并配套五星級(jí)及以上酒店、商務(wù)會(huì)議設(shè)施及休閑體育場(chǎng)所。

運(yùn)營(yíng)主體為武漢恒誼電影文化有限公司（已更名為“武漢恒晨企業(yè)管理有限公司”），其中恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司持股90%，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)持股10%，主導(dǎo)品牌授權(quán)與內(nèi)容運(yùn)營(yíng)。

不過(guò)，該項(xiàng)目簽約后沒(méi)有相關(guān)報(bào)道，結(jié)合當(dāng)時(shí)恒大的財(cái)務(wù)情況，大概率沒(méi)有開(kāi)工。

總結(jié)：華誼文旅實(shí)景項(xiàng)目盈利模式：

1、以品牌授權(quán)為核心，收取前期的授權(quán)費(fèi)。

2、后續(xù)的運(yùn)營(yíng)分成和服務(wù)費(fèi)，以及根據(jù)在項(xiàng)目中所占股權(quán)所獲得的投資收益。

此外，不少文旅項(xiàng)目都有房地產(chǎn)項(xiàng)目：

1、華誼兄弟長(zhǎng)沙電影小鎮(zhèn)本身就是文旅商住融合綜合體；

2、在陽(yáng)澄湖半島上開(kāi)發(fā)了“華誼兄弟藝術(shù)家村”別墅；

3、深圳華誼兄弟文化城推出影人公寓和辦公場(chǎng)所產(chǎn)品；

4、馮小剛電影公社附近的觀瀾湖項(xiàng)目等。

華誼計(jì)劃將“電影小鎮(zhèn)”設(shè)計(jì)成輸出品牌的“輕資產(chǎn)”模式，主要由合作的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)投入巨額的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

不過(guò)，若干項(xiàng)目高達(dá)千億的投資，即使只占10%的股份，對(duì)于華誼這樣的電影公司來(lái)說(shuō)，也是相當(dāng)大的數(shù)字。

2019年起，各地文旅實(shí)景項(xiàng)目開(kāi)始普遍虧損，持股的天津?qū)嵕皧蕵?lè)公司出現(xiàn)首次虧損，虧損額6000多萬(wàn)。

加上電影業(yè)務(wù)也不順利，華誼連續(xù)三年虧損。

幸運(yùn)的是，2020《退市新規(guī)》出臺(tái)，連續(xù)三年虧損不再是退市的必然條件。

2021年起，為了扭轉(zhuǎn)連續(xù)虧損的不利局面，華誼兄弟采取了以下措施：

1、將華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)公司15%的股份以2.25億元轉(zhuǎn)讓給西藏景源企業(yè)管理有限公司，交易完成后，華誼兄弟對(duì)華誼天津?qū)嵕皧蕵?lè)的持股比例降至39%，未來(lái)不再納入合并報(bào)表范圍。

2、盡量出售各地實(shí)景文旅項(xiàng)目的股份。

目前，上述項(xiàng)目幾乎全部易主，只有“華誼兄弟（長(zhǎng)沙）電影小鎮(zhèn)”和“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”還在使用華誼品牌！