文源 | 源媒匯

作者 | 利晉

編輯 | 蘇淮

沒想到，王健林居然也有缺“1個(gè)小目標(biāo)”的時(shí)候。

9月28日，“王健林被限制高消費(fèi)”的消息沖上了熱搜。根據(jù)天眼查顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（下稱“萬達(dá)集團(tuán)”）及其實(shí)控人王健林，于近日被甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院納入被執(zhí)行名單，被執(zhí)行標(biāo)的金額約1.86億元。

截圖來源于天眼查

隨后，接近萬達(dá)內(nèi)部的知情人士向媒體表示，此次是由于萬達(dá)集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致，事實(shí)上之前雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，萬達(dá)集團(tuán)也正在了解具體情況，本次或因在執(zhí)行層面信息不對稱導(dǎo)致。

源媒匯初步了解到，這筆經(jīng)濟(jì)糾紛其實(shí)最早可以追溯到2023年5月10日，也就是萬達(dá)商管未能在當(dāng)年5月8日前完成港股上市后，項(xiàng)目資方光大信托立即向法院對萬達(dá)集團(tuán)及其武漢文旅城項(xiàng)目相關(guān)公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保全。

資本向來看重自身的利益，即便合作的是昔日中國首富王健林。

萬達(dá)商管對賭失敗之后，萬達(dá)集團(tuán)快速拋售萬達(dá)商管上市主體股權(quán)及旗下萬達(dá)廣場資產(chǎn)進(jìn)行回血，以空間換時(shí)間。但苦撐兩年多時(shí)間，萬達(dá)商管仍未扭轉(zhuǎn)局面，王健林及萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)差不多“掏空家底”。

巔峰時(shí)，王健林的萬達(dá)集團(tuán)能賺將近3000個(gè)小目標(biāo)；如今，卻被1個(gè)多“小目標(biāo)”難倒了。

01

昔日首富的風(fēng)光

2011年9月，王健林現(xiàn)身武漢中央文化區(qū)一期·楚河漢街開街儀式，連同當(dāng)?shù)卣賳T一起進(jìn)行了剪彩。

彼時(shí)，他很自豪地說，萬達(dá)和當(dāng)?shù)卣黄饎?chuàng)造了“武漢奇跡”。

上述項(xiàng)目，從開工到開業(yè)僅用8個(gè)月時(shí)間。開業(yè)僅一周時(shí)間，客流量超過200萬人次，萬達(dá)集團(tuán)稱楚河漢街為“名副其實(shí)的中國第一商業(yè)街”。

不只是中國第一商業(yè)街，萬達(dá)集團(tuán)還計(jì)劃在武漢楚河漢街創(chuàng)造多個(gè)“最”——2012年完成國內(nèi)規(guī)模最大、最先進(jìn)的影城的開業(yè)，2013年投資建設(shè)全球唯一室內(nèi)電影主題公園，以及完成世界頂級(jí)舞臺(tái)秀節(jié)目的漢秀大劇院的開業(yè)。

萬達(dá)集團(tuán)想把武漢中央文化區(qū)建成“中國第一、世界一流的朝拜之地”。

當(dāng)時(shí)，王健林和他的萬達(dá)集團(tuán)正在發(fā)展爆發(fā)期，旗下萬達(dá)廣場成為了“政績孵化器”，被各地政府搶著引入。簽約落地的項(xiàng)目，也逐漸從商業(yè)綜合體，向文旅、醫(yī)療等多個(gè)業(yè)態(tài)發(fā)展。

王健林由此開啟了新的探索——文旅地產(chǎn)模式。

這種模式早在2009年開始萌芽。彼時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)拿下了占地21平方公里的長白山國際度假區(qū)項(xiàng)目，同時(shí)又拿下大連金石國際文化旅游區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)、海南三亞國際旅游區(qū)、武漢中央文化區(qū)楚河漢街等項(xiàng)目，總投資額超過1800億元。

其中，武漢中央文化區(qū)楚河漢街兩家項(xiàng)目公司，為武漢萬達(dá)文旅置業(yè)有限公司、武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司（原名“武漢萬達(dá)東湖置業(yè)有限公司”，下稱“武漢楚河漢街文旅投資”）。2011年4月至2014年11月期間，兩家項(xiàng)目公司拿下8宗商務(wù)金融、其他商服用地，拿地金額超過60億元。

王健林闖入文旅地產(chǎn)，離不開一個(gè)關(guān)鍵人物——好友孫雙喜及其一方投資。

在萬達(dá)集團(tuán)旗下多個(gè)文旅項(xiàng)目中，經(jīng)?？吹揭环酵顿Y及其關(guān)聯(lián)公司的身影。孫雙喜也經(jīng)常在王健林的私人飛機(jī)上，和王健林一起打牌消磨空中飛行時(shí)間。

無論是萬達(dá)商管，還是萬達(dá)文旅，其實(shí)王健林的玩法始終沒有變，從“以房養(yǎng)商”變成了“以房養(yǎng)旅”，即加快涉房或公寓部分的推售，率先回流投入資金進(jìn)行再投資。本質(zhì)上，是用一筆啟動(dòng)資金完成項(xiàng)目的持續(xù)滾動(dòng)。

不可控風(fēng)險(xiǎn)在哪里？涉房或公寓部門銷售遇冷和債權(quán)人抽貸。

通過與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)議勾地的方式，布局文旅項(xiàng)目布局，也讓王健林的財(cái)富快速膨脹。2013-2016年期間，王健林三登福布斯中國富豪榜“首富”，其中2014年排名第四，稱得上國內(nèi)商界“一號(hào)人物”，在互聯(lián)網(wǎng)熱潮下，風(fēng)頭超過了“二馬”。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，成為王健林財(cái)富的重要貢獻(xiàn)來源。萬達(dá)集團(tuán)總收入從770億元到2902億元，王健林僅用了5年時(shí)間。盡管萬達(dá)集團(tuán)在2012年時(shí)稱，商業(yè)地產(chǎn)收入占比降到45%以下，但2013年占比卻飆升到78%，2014-2016年占比分別為75.4%、65.6%和56.1%。

賺1個(gè)億，對于當(dāng)時(shí)的首富王健林來說，確實(shí)易如反掌。2016年，王健林在接受媒體采訪時(shí)，說出了那句至今為人傳頌的名言：“先定一個(gè)小目標(biāo)，比如掙它一個(gè)億”。

恰是在這巔峰時(shí)，王健林做出了讓他當(dāng)前1個(gè)小目標(biāo)也拿不出來的決定——萬達(dá)商管退港、回A上市。

02

被1個(gè)多小目標(biāo)難倒

2016年9月，嫌棄萬達(dá)商管在港交所估值過低的王健林，通過對賭協(xié)議的方式，完成萬達(dá)商管在港交所退市。

王健林或許高估了監(jiān)管限制對涉房企業(yè)A股上市的決心。后萬達(dá)商管又成立新的上市平臺(tái)珠海萬達(dá)，重新赴港上市，依然無果。

期間，對賭協(xié)議期限一續(xù)再續(xù)，投資人也逐漸失去了耐心，2023年5月8日到期后，開始對萬達(dá)集團(tuán)及萬達(dá)商管進(jìn)行追債。

自此以后兩年多，萬達(dá)集團(tuán)及王健林開始“割肉還債”，一邊拋售多個(gè)萬達(dá)廣場資產(chǎn)，另一邊也在出售萬達(dá)商管、萬達(dá)電影、美國創(chuàng)奇影業(yè)、英國圣汐游艇公司等股權(quán)。

有數(shù)據(jù)顯示，2023-2024年，超過30座萬達(dá)廣場被拋售。2025年年初，有7座萬達(dá)廣場被出售；5月，有48座萬達(dá)廣場相關(guān)公司股權(quán)計(jì)劃被要約收購。

萬達(dá)商管及萬達(dá)廣場作為萬達(dá)集團(tuán)的“龍脈”，也是其最具價(jià)值的資產(chǎn)，成為了債權(quán)人重要的化債目標(biāo)。

自化債操盤手太盟投資集團(tuán)掌握主導(dǎo)權(quán)之后，先完成對永輝超市、碧桂園等原有投資人的清退，后成立新平臺(tái)大連新達(dá)盟，通過增資的方式引入新投資人，逐步完成對上市平臺(tái)珠海萬達(dá)的控股。

2025年3月，太盟投資集團(tuán)聯(lián)合中信資本、Ares Management旗下基金Ares和兩只中東資本旗下的基金公司，向大連新達(dá)盟投資600億元，持股比例增至60%，萬達(dá)商管持股40%。

由此，王健林失去了對珠海萬達(dá)的絕對控制權(quán)。

但當(dāng)前，王健林和萬達(dá)集團(tuán)能賣的資產(chǎn)，也賣得差不多了，依然無法完全還清債務(wù)。萬達(dá)集團(tuán)及下屬公司，也一直被債權(quán)人提起訴訟和被法院納入被執(zhí)行人。

天眼查顯示，萬達(dá)集團(tuán)作為被告共涉及司法案件170件，涉案金額約115.7億元。其中，執(zhí)行案件64宗，首次執(zhí)行案件涉及金額約47.9億元,主要債務(wù)為光大興隴信托、上海國際信托等金融機(jī)構(gòu)。

不得不感嘆，資方對王健林追債的速度。2023年5月8日，萬達(dá)商管對賭協(xié)議到期，第二天，光大興隴信托立即對萬達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將武漢中央文化區(qū)文旅項(xiàng)目2家項(xiàng)目公司進(jìn)行財(cái)權(quán)保全。

根據(jù)中國裁判文書網(wǎng)顯示，光大興隴信托于2023年5月9日向法院申請，對上述萬達(dá)集團(tuán)及萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)銀行存款約2.29億元或查封、凍結(jié)、扣押其他同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)；若以上銀行存款不足，則對武漢中央文化區(qū)文旅項(xiàng)目三宗地塊進(jìn)行查封。該請求獲得同意，并立即開始執(zhí)行。

截圖來源于中國裁判文書網(wǎng)

上述項(xiàng)目被財(cái)產(chǎn)保全不久后，王健林好友孫雙喜也伸出了援手。2023年6月，中信金融資產(chǎn)管理公司接手了萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)持有的武漢楚河漢街文旅投資90%股份，兩個(gè)月后，剩余10%股份被一方投資旗下公司收下。

兩大資方入場兩年多時(shí)間，依然未能盤活武漢中央文化區(qū)文旅項(xiàng)目。大致可以推斷，金融機(jī)構(gòu)重新對王健林、萬達(dá)集團(tuán)及兩家項(xiàng)目公司恢復(fù)執(zhí)行。

昔日中國首富王健林，如今也被這1個(gè)多小目標(biāo)難倒，被納入執(zhí)行人名單。71歲的他，先前曾現(xiàn)身新疆考察招商引資、文旅發(fā)展等工作，或許未來的行程將被按下暫停鍵。

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