2025年蘇州樓市，真正的高手登場(chǎng)了！

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在市場(chǎng)上打著“熱銷”旗號(hào)的項(xiàng)目不少，但購(gòu)房者早已變得理性，大多持觀望態(tài)度。然而，有個(gè)樓盤卻徹底打破了我們的固有印象——又見(jiàn)江南院。

上周末，項(xiàng)目首次公開(kāi)亮相，現(xiàn)場(chǎng)人氣瞬間引爆。

我們實(shí)地探訪時(shí)，不僅遇到多組從園區(qū)、獅山專程趕來(lái)的客戶，停車場(chǎng)更擠滿了本地及外地牌照的車輛，競(jìng)爭(zhēng)氛圍直接拉滿。在當(dāng)前冷靜的市場(chǎng)中，能吸引全城改善客群集體關(guān)注的樓盤，鳳毛麟角。

又見(jiàn)江南院的出圈，背后有兩大現(xiàn)實(shí)背景：

一是房產(chǎn)回歸居住屬性，客戶只愿為真正的“好產(chǎn)品”買單；二是市場(chǎng)內(nèi)卷加劇，大家都在卷品質(zhì)、卷戶型、卷配套……沒(méi)點(diǎn)真本事，很難出圈。

那么問(wèn)題來(lái)了：ta究竟靠什么贏得如此高的關(guān)注度？

01

容積率1.01+280w以內(nèi)真聯(lián)排

超絕產(chǎn)品力+超預(yù)期的質(zhì)價(jià)比

憑實(shí)力征服買家！

關(guān)鍵在于領(lǐng)先市場(chǎng)的產(chǎn)品和超預(yù)期的質(zhì)價(jià)比。放眼整個(gè)蘇州，你很難找到一個(gè)像又見(jiàn)江南院一樣，足夠低密，而且總價(jià)控制在280w以內(nèi)的聯(lián)排別墅。

1、1.01超低容積率+總價(jià)280w以內(nèi)！蘇州聯(lián)排界唯一真神！

首先，ta是蘇州大市唯一280w以內(nèi)可以入手的3F聯(lián)排，僅憑價(jià)格，就能在市場(chǎng)上嘎嘎亂殺！全城來(lái)看，在同等價(jià)位段中，能夠同時(shí)實(shí)現(xiàn)"低密居住體驗(yàn)"與"純正聯(lián)排產(chǎn)品"雙重標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目鳳毛麟角。

其次，1.01的容積率，是項(xiàng)目最硬的“價(jià)值底盤”。限墅令之后，容積率1以下的宅地供應(yīng)從源頭上被切斷，項(xiàng)目1.01容積率也即蘇州目前可批復(fù)的最低容積率，它占有的土地價(jià)值遠(yuǎn)超建筑本身。

同時(shí)，項(xiàng)目延續(xù)了香山幫非遺工法，大面積采用玻璃幕墻與古銅金屬鑲邊，既保留了宋韻精工的美學(xué)意象，又融入了現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言，最終形成兼具東方韻味與當(dāng)代氣質(zhì)的獨(dú)特建筑表情。

效果示意圖

至于產(chǎn)品，又見(jiàn)江南院可以說(shuō)將建筑新規(guī)運(yùn)用得淋漓盡致，推出建面約133-158㎡3F聯(lián)排、建面約123㎡花園洋房，最大得房率超245%！

項(xiàng)目鳥瞰圖

2、蘇州唯一得房率＞245%！碾壓市場(chǎng)同類產(chǎn)品

跟市面上的舊產(chǎn)品相比，有什么不同？

一句話總價(jià)：所有空間都放大再放大，甚至約133㎡能做出約330㎡的即視感，人居體驗(yàn)倍級(jí)遞增。

項(xiàng)目產(chǎn)品贈(zèng)送面積超級(jí)大，入戶雙花園、負(fù)一層、露臺(tái)…全贈(zèng)送，使實(shí)得面積突破300㎡，而總價(jià)仍控制在280萬(wàn)以內(nèi)——

建面約133㎡，實(shí)得面積約257-330㎡；

建面約158㎡，實(shí)得面積約275-350㎡；

最大得房率約245%，最大贈(zèng)送面積可達(dá)197㎡！

極致總價(jià)+極致得房率=極致單價(jià)！這意味著實(shí)得單價(jià)不足1萬(wàn)元/㎡——這一數(shù)字不僅刷新蘇州別墅市場(chǎng)的價(jià)格認(rèn)知，折算單價(jià)更是直接破冰市場(chǎng)線。

何況從另一個(gè)層面來(lái)說(shuō)，得房率越高，實(shí)際買入成本變相降低，而且還能花更少的物業(yè)費(fèi)，享受更大空間。未來(lái)投入二手市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)越大。

相較于園區(qū)、獅山千萬(wàn)級(jí)大平層，這里以三分之一總價(jià)，兌現(xiàn)“有天有地有院”的墅居理想，從資產(chǎn)配置到生活品質(zhì)，都實(shí)現(xiàn)了終極改善的全面升維。

02

超245%得房率！刷新認(rèn)知！

約133-158㎡聯(lián)排、約123㎡花園洋房

超神戶型！極致闊綽

所以當(dāng)我們?cè)賮?lái)以如此宏大的實(shí)得面積仔細(xì)審視又見(jiàn)江南院這批產(chǎn)品，ta完全是一次真正意義上的產(chǎn)品升級(jí)，可供利用的空間非常大，優(yōu)勢(shì)也格外突出。

1、3F聯(lián)排，戶戶獨(dú)門獨(dú)院，有天有地，帶南北雙花園！

項(xiàng)目主推建面約133-158㎡聯(lián)排，在這里，獨(dú)門獨(dú)戶，戶戶花園，入戶動(dòng)線都是完全獨(dú)立，更大程度地保留了別墅的私密性。

效果示意圖

在這里，頭頂天、腳踩地、有院子，戶戶均配備地下室、露臺(tái)和南北庭院花園，占有更多的自然資源、更親地，上演著究極理想居住生活。

效果示意圖

想象一下，前院栽花、后院種菜，亦或是在院子里來(lái)一場(chǎng)家庭露營(yíng)，或者和家人于露臺(tái)賞月觀星…春夏秋冬，四季風(fēng)景輪換，院子的悠閑愜意讓緊繃的神經(jīng)得以放松，讓忙碌的生活得以舒緩，生活有享不完的樂(lè)趣。

2、純正3+1層，超強(qiáng)改造性，定制化靈動(dòng)空間！

當(dāng)然，如果你想要挑戰(zhàn)不一樣的靈動(dòng)生活。

又見(jiàn)江南院超強(qiáng)的改造性，又為不同的業(yè)主，提供品質(zhì)生活的多種可能性。

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以建面約158㎡為例，約6.4米的挑空客廳，已經(jīng)足夠闊綽，加上一塊樓板，便能打造成奢闊主臥和私密小客廳，絲毫不會(huì)影響空間尺度。

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雙倍空間，兩代人“合而不擾”。年輕人在樓下暢聊煲劇，也不會(huì)影響父輩在樓上主臥休憩。

至于地下室，約40-115㎡空間全部贈(zèng)送，可打造成影音室、收藏室、瑜伽房、玩具屋等，功能百變，給生活創(chuàng)造更多可能。

值得一提的是，區(qū)別于傳統(tǒng)狹長(zhǎng)型別墅，聯(lián)排戶型均為大開(kāi)間、大面寬設(shè)計(jì)，最大約8.7米南向大開(kāi)間，媲美大平層的開(kāi)間尺度與采光。

另外，項(xiàng)目還有建面約123㎡4房稀罕墅區(qū)花園洋房，同樣亮點(diǎn)十足。

四開(kāi)間朝南，約13.6米面寬，一體化餐客廳直連南向約7.2米大陽(yáng)臺(tái)，最大化保證了采光面和景觀面。

大部分家庭會(huì)存在的晾曬需求，南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)也能完美解決。加上星級(jí)主臥套房，飄窗贈(zèng)送，實(shí)際使用面積不輸市面上140+㎡平層。重點(diǎn)是！洋房首層還會(huì)額外附贈(zèng)一個(gè)院子，名副其實(shí)的花園洋房。

總的來(lái)說(shuō)，就是“大平層的尺度+別墅的居住體驗(yàn)”，橫向和縱向的產(chǎn)品力都直接拉滿了！

3、多個(gè)板塊唯一！別墅的尊貴感，又見(jiàn)江南院一口氣給足了

值得一提的是，又見(jiàn)江南院在公區(qū)的打造上，也是大手筆用料，調(diào)性十足。

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比如，頗具氣場(chǎng)的儀式歸家大門，又比如，板塊唯一！全鋁板屋頂宋風(fēng)美學(xué)立面；

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如果說(shuō)一個(gè)樓盤的外立面是項(xiàng)目的面子，那么地下車庫(kù)就是項(xiàng)目的里子，不顯眼，但無(wú)形中就能透露出，一個(gè)樓盤的品味、品質(zhì)，還有氣場(chǎng)。

效果示意圖

項(xiàng)目的車庫(kù)歸家動(dòng)線同樣是多維度考量，設(shè)置了酒店式車馬廳、無(wú)感通行設(shè)備，還有板塊唯一勞斯萊斯同款星空頂、將隱奢的氣質(zhì)雕刻在了產(chǎn)品的每一處。

此外，還是板塊唯一推窗見(jiàn)山，擁有內(nèi)外雙園景觀的別墅；

除了外部的優(yōu)越山景，社區(qū)內(nèi)部景觀也承襲了香山幫國(guó)匠基因，整體為“三境歸家”、六重畫境，層層遞進(jìn)。

在園林設(shè)計(jì)方面，集萃了滄浪亭、留園等蘇州名園的精髓，規(guī)劃“一軸·兩園·四坊”，將“移步換景”融入日常，在這里，每一次歸家都是一場(chǎng)園林漫步。

畢竟，又見(jiàn)江南院可是嘉盛地產(chǎn)&太湖城投，打磨許久的精心之作。

03

背靠國(guó)企！雙重保障

名校掛牌+資源狂砸

板塊兌現(xiàn)力卷出新高度

沒(méi)錯(cuò)，又見(jiàn)江南院火爆的奧秘，在我看來(lái)還離不開(kāi)強(qiáng)大的品牌基因。

項(xiàng)目背靠嘉盛地產(chǎn)與太湖城投兩大巨頭，既是雙強(qiáng)聯(lián)袂，產(chǎn)品力有保障，同時(shí)又能得到強(qiáng)有力的資源傾斜。

前者是深耕蘇州22載的“實(shí)干家”，更是中國(guó)好房子標(biāo)準(zhǔn)的“制定者”；后者更是本土國(guó)企，是最懂太湖灣的企業(yè)之一，深耕17年，是板塊發(fā)展強(qiáng)有力的推動(dòng)者。

而又見(jiàn)江南院的入市，正值板塊價(jià)值迎來(lái)了全面爆發(fā)，吃盡了片區(qū)利好。

首先，項(xiàng)目本身所在太湖灣C位，地段絕佳，而且一步獅山，同享百萬(wàn)價(jià)差配套。

家門口就是大型商場(chǎng)太湖中心MALL，走過(guò)去也就一兩公里，旁邊還有蒯祥里、漁帆里這些休閑好去處。平時(shí)買菜逛街完全不用愁，想逛大商圈的話，開(kāi)車半小時(shí)就能到獅山天街、永旺夢(mèng)樂(lè)城這些熱門商圈！

其次，眾多強(qiáng)有力的資源傾斜：王牌教育掛牌+醫(yī)院掛牌，全方位補(bǔ)齊板塊“價(jià)值拼圖”。

就在上個(gè)月，江蘇省蘇州中學(xué)校與吳中區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，蘇州中學(xué)太湖灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（原香山中學(xué)）正式揭牌，刷屏全網(wǎng)。

蘇州中學(xué)作為江蘇省的教育標(biāo)桿，2024年高考一本率96%，26名清北錄取生，教育實(shí)力有目共睹。這次掛牌并非簡(jiǎn)單掛名，而是教育體系、課程理念的深度植入，意味著蘇州第一梯隊(duì)的教育資源，正式扎根太湖度假區(qū)。

教育王牌落地只是開(kāi)始，還有蘇州市立醫(yī)院度假區(qū)分院的落地，直接填補(bǔ)了度假區(qū)高端醫(yī)療資源的空白。

當(dāng)然，項(xiàng)目周邊的景觀與休閑資源，更是一大優(yōu)勢(shì)。坐擁2400k㎡浩瀚太湖，背倚穹窿山，背山面水，景觀資源十分豐富，加上商業(yè)、交通等配套的加速兌現(xiàn)，全方位補(bǔ)齊了區(qū)域價(jià)值拼圖，展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

不管是宜居的生態(tài)環(huán)境，還是商業(yè)、教育、交通、生活等便捷配套，統(tǒng)統(tǒng)明牌，肉眼可見(jiàn)。

發(fā)現(xiàn)了沒(méi)？

在現(xiàn)在的市場(chǎng)，想要叫好又叫座，光憑單獨(dú)一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要的是技能點(diǎn)滿，做到極致均好。而這恰恰，就是又見(jiàn)江南院的優(yōu)勢(shì)。

所以，趁著十一黃金周到來(lái)之際，建議大家都去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看看，一定會(huì)有不一樣的收獲。畢竟，不是所有的聯(lián)排都能做到超245%得房率，何況總價(jià)還能精準(zhǔn)控制在280w以內(nèi)。