9月29日，南沙東流村城中村改造項目DD0101099地塊建設工程設計方案審查及調整批后公示。

項目位于大崗鎮(zhèn)東流村盛豪大道東側、東流工業(yè)區(qū)西側地段。

規(guī)劃主要指標

①總用地面積：5243平方米

②可建設用地面積：5243平方米

③建筑密度：≤40%（以5243平方米可建設用地面積計算）

④綠地率：≥25%（以5243平方米可建設用地面積計算）

⑤總建筑面積：21306.55平方米

⑥計算容積率建筑面積：17175平方米

⑦建筑高度：≤85米（自室外地坪至女兒墻頂）

車位配置地下機動車位94泊；地面機動車位1泊（另設出租車停車位3泊、裝卸貨車位3泊、大巴車位2泊，均不計入指標），非機動車位56泊。

可以看到，本次規(guī)劃調整，主要是新建1棟25層旅館，以及商業(yè)配套。

東流村改造方案

基本情況

廣州市南沙區(qū)東流村城中村改造項目位于南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)西北部，西至北流路，南至豪福路，北至新堤路，東至東平路。改造范圍包括東流村村民住宅及現(xiàn)狀物業(yè)，改造范圍總用地面積15.64公頃，現(xiàn)狀建筑總面積6.07萬㎡。

總征拆建筑面積6.07萬㎡。改造范圍內本村戶籍登記數為180戶，戶籍總人口702人。

改造模式

該項目采取拆除新建方式，按照“依法征收，凈地出讓”模式實施改造，由廣州南沙東流城市更新有限公司作為改造主體，負責資金籌集、項目建設等，并配合南沙區(qū)開展征地拆遷等工作。在項目建設過程中，由改造主體作為建設管理單位統(tǒng)籌開展項目建設工作，建設項目用地劃撥至政府指定部門。

建設內容

項目復建安置總量5.1962萬㎡(包括復建村民住宅4.6813萬㎡，地塊內公服0.5149萬㎡)，村留用地變更兌現(xiàn)商業(yè)商務建筑3.4183萬㎡，配套獨立占地市政基礎設施和公共服務設施建筑面積1.4803萬㎡。

成本構成和資金來源

項目匡算總成本15.1343億元，含前期工作費用、征收補償、安置房建設、基礎設施和公共服務設施建設等。改造成本的資金來源主要包括：專項借款、企業(yè)自有資金、市區(qū)財政資金、政府專項債、中央預算內補助資金等。

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來源：廣州市規(guī)自局

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