近日，欖核鎮(zhèn)安置區(qū)二期項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批前公示。

調(diào)整內(nèi)容

①3#垃圾收集站位置往北側(cè)微調(diào);

②1#裙樓周邊地面非機(jī)動(dòng)車位調(diào)整，2#裙樓周邊增加地面非機(jī)動(dòng)車位，4#樓周邊地面非機(jī)動(dòng)車位調(diào)整，地面總非機(jī)動(dòng)車位由94泊調(diào)整為119泊；

③1#裙樓非機(jī)動(dòng)車庫(kù)車位數(shù)調(diào)整，由237個(gè)調(diào)整為212個(gè)；

④調(diào)整中心園林西側(cè)車位布局；4#西北側(cè)地面機(jī)動(dòng)車位調(diào)整；地面機(jī)動(dòng)車位總數(shù)不變；

⑤2#裙樓、4#建筑輪廓微調(diào);

⑥所有樓棟正負(fù)零標(biāo)高均有調(diào)整;

⑦文化站用地范圍線調(diào)整；綜合養(yǎng)老中心由設(shè)置在4#樓1-4層調(diào)整為4#樓1-5層;

⑧調(diào)整5#門(mén)樓建筑輪廓及高度，建筑高度由10米調(diào)整為12米；東側(cè)綠地相應(yīng)調(diào)整；

⑨中心園林處無(wú)蓋樓梯微調(diào);

調(diào)整后：用地面積為12323㎡，其中可建設(shè)用地面積12323㎡；容積率≤3.2，建筑密度≤30%；綠地率≥35%；總建筑面積54230.18平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積39433.58平方米。

據(jù)悉，這宗地為中交四航局去年11月以總價(jià)16510萬(wàn)元成交的2024NJY-8地塊，成交樓面價(jià)4187元/㎡。

地塊位于蔡新路，凱德新玥花園附近，周邊生活氛圍濃厚，1公里范圍內(nèi)有欖核小學(xué)、華興學(xué)校、欖核第二小學(xué)、加美國(guó)際幼兒園等，教育資源豐沛。距離靈山收費(fèi)站約1.5公里，可快速到達(dá)廣州市區(qū)、番禺區(qū)、順德區(qū)、中山市等地區(qū)，交通十分便利。

這宗地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件鼓勵(lì)采用“大陽(yáng)臺(tái)”設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)占比可以達(dá)到25%。這與去年9月20日，招商蛇口以101780萬(wàn)底價(jià)拍下的橫瀝島2024NJY-3地塊基本一致，成為一大亮點(diǎn)。

建成投入使用后，對(duì)推進(jìn)欖核鎮(zhèn)的區(qū)域功能建設(shè)，改善人居環(huán)境，提升居民生活幸福指數(shù)具有重要意義。

值得一提的是，這個(gè)地塊竟然是溢價(jià)3.8%成交，有2家房企參與競(jìng)拍，在當(dāng)下南沙土拍市場(chǎng)十分罕見(jiàn)！

這塊地有什么特別之處呢？

首先，地塊本身的拿地成本不高，僅有1.65億元，即便是溢價(jià)成交后，成交樓面價(jià)也只有區(qū)區(qū)4187元/㎡。

其次，地塊項(xiàng)目建成后，房源并不直接面向市場(chǎng)銷售，而是以15500元/㎡的價(jià)格賣(mài)回給南沙區(qū)，可以說(shuō)是“一本萬(wàn)利，穩(wěn)賺不虧”的好買(mǎi)賣(mài)。

最重要的是，作為廣州“魔鬼”3號(hào)線的平行線，地鐵26號(hào)線大概率會(huì)納入廣州地鐵四期建設(shè)規(guī)劃，網(wǎng)傳或?qū)⒃O(shè)站欖核星海大道，而該地塊恰好就在線路站點(diǎn)附近，這或許就是南沙突然開(kāi)啟欖核賣(mài)地的重要因素。

對(duì)于代建房企而言，這個(gè)項(xiàng)目即便后期變成工抵房，也不用擔(dān)心“爛在手里”。

前文回顧：勁爆消息！連接南沙！廣州地鐵26號(hào)線「佛山段」環(huán)評(píng)公示！！

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素材來(lái)源：廣州市規(guī)自局

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