2025年10月10日，花樣年集團與深圳美宿文旅集團在深圳大鵬新區(qū)舉行“深圳龍岐灣項目”戰(zhàn)略合作簽約儀式。

其實很久沒有看到關(guān)于花樣年項目的新動態(tài)了。

據(jù)艷姐了解，這次戰(zhàn)略合作基于深圳龍岐灣項目的資產(chǎn)盤活及經(jīng)營管理展開，在深圳大鵬新區(qū)政府的支持下，以“企業(yè)+債權(quán)方+行業(yè)協(xié)會+村集團+專業(yè)運營方”多方協(xié)作模式，為文旅地產(chǎn)項目存量資產(chǎn)盤活與化債提供新路徑；同時計劃通過高品質(zhì)文旅業(yè)態(tài)打造，激發(fā)區(qū)域消費市場，為大灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。

戰(zhàn)略合作簽約儀式，圖源花樣年集團公眾號

看起來是要大干一場了！
這兩三年來，不少房地產(chǎn)開始卷資產(chǎn)經(jīng)營能力，也意識到在行業(yè)周期下，提升資產(chǎn)經(jīng)營能力和存量資產(chǎn)的價值，才是未來可持續(xù)發(fā)展的方向之一?；幽瓯闶窃诮?jīng)營性資產(chǎn)和存量資產(chǎn)賽道中奮發(fā)圖強的一員。

據(jù)花樣年集團公眾號發(fā)文介紹，深圳龍岐灣項目位于深圳大鵬新區(qū)大鵬街道銀灘路東側(cè)，總用地面積約4萬㎡，總建筑面積約3.8萬㎡，容積率0.71，項目于2014年9月竣備。自2024年8月以來，花樣年成立專項工作小組先后向大鵬新區(qū)政府進行多輪方案匯報，整合債權(quán)方、水頭社區(qū)及股份合作公司資源，最終與美宿文旅達成戰(zhàn)略合作，共同推動項目分批開發(fā)與運營，助力城市文旅發(fā)展。

花樣年內(nèi)部人士表示，此次龍岐灣項目將整合行業(yè)協(xié)會資源，引入精品酒店、高品質(zhì)民宿、中西餐飲、咖啡書吧、海上運動中心等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建“度假+親子+運動”的復合型文旅目的地。采用分階段化解債務壓力，通過優(yōu)先啟動核心區(qū)域+滾動開發(fā)配套業(yè)態(tài)的模式，逐步實現(xiàn)正向現(xiàn)金流，為存量資產(chǎn)化債提供“以運營促盤活、以盤活促化債”的實操樣本，同步解決項目的存量問題。

但說實話，這條路子并不好走。做民宿，找到一個同時具有政策解讀、策劃開發(fā)、資金投入和資源整合能力的強大運營方極為關(guān)鍵。

據(jù)網(wǎng)上公開信息，深圳美宿文旅集團成立于2017年，總部位于深圳市大鵬新區(qū)，專注于特色小鎮(zhèn)、民宿村落的規(guī)劃設(shè)計與運營管理，業(yè)務涵蓋酒店管理、商業(yè)綜合體運營、文化活動策劃等領(lǐng)域。集團董事長李超兼任廣東省旅游民宿分會執(zhí)行會長、深圳民宿協(xié)會執(zhí)行會長，同時是廣東省民營企業(yè)家智庫專家、廣東省鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)智庫專家，具備豐富的文旅資源與項目操盤經(jīng)驗。

美宿文旅曾成功盤活運營位于大鵬新區(qū)南澳洋疇灣的阿卡那拉琉璃海度假區(qū)，也就是本次戰(zhàn)略合作簽約儀式舉辦地。美宿文旅先后兩期共投入4000多萬元，依托洋疇灣琉璃海資源，對其老舊酒店、別墅進行升級，打造了一個集美宿集群、親子樂園、主題餐飲、海洋運動、小型演藝、攝影旅拍、企業(yè)團建為一體的粵港澳大灣區(qū)高品質(zhì)度假區(qū)。該項目盤活運營后，帶動超過100人就業(yè)，不僅填補了深圳家庭多房型度假產(chǎn)品的空白，豐富深圳中高端濱海旅游度假業(yè)態(tài)，同時也入選了廣東省“百千萬工程”鄉(xiāng)村旅游重點推介項目。

可見，美宿文旅擁有強大的產(chǎn)品打造和社區(qū)化運營能力。其經(jīng)驗將為龍岐灣項目的成功提供堅實保障。

這場戰(zhàn)略簽約儀式，還邀請了多位地方旅游民宿協(xié)會會長出席。

廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強發(fā)言，圖源花樣年集團公眾號

中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會副會長、廣東省旅游協(xié)會民宿分會會長羅健強發(fā)言，表示：“此次美宿文旅與花樣年集團強強聯(lián)合，前者深耕文旅運營的專業(yè)經(jīng)驗，后者在資源整合與品質(zhì)把控上的優(yōu)勢，必將為項目注入強勁動力，龍岐灣項目的落地將帶動周邊民宿業(yè)態(tài)升級，共同提升深圳東部文旅的整體競爭力。我堅信，憑借優(yōu)質(zhì)的資源、專業(yè)的運營與創(chuàng)新的理念，龍岐灣項目必將成為大灣區(qū)文旅融合的新亮點?！?/p>

花樣年與美宿文旅的合作，也獲得了當?shù)卣块T的大力支持。

大鵬新區(qū)商務局局長李瓊在發(fā)言中提到：“大鵬正聚焦深圳打造“出國旅游替代”首選地和入境旅游第一站目標定位，全力建設(shè)全國最好、世界一流的濱海生態(tài)旅游度假區(qū)，備受關(guān)注的深惠城際大鵬支線、地鐵8號線三期、地鐵32號線一期“三軌”正加速聯(lián)通，其中8號線三期工程預計2025年底通車，深惠城際大鵬支線2026年底建成，深圳樂高樂園度假區(qū)和中旅開元森泊龍岐灣度假區(qū)項目進展順利、國際品牌洲際酒店集團英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店開工建設(shè)、新加坡雅詩閣酒店、德國途易酒店集團等入駐，這些重點文旅IP、高端品牌首店的紛至沓來，將帶動樂園、餐飲、酒店、綜合體等入駐大鵬！因此，祝賀花樣年與美宿文旅簽約，希望簽約后能加快建設(shè)具有辨識度、影響力強的美墅度假項目，大鵬新區(qū)商務局將全力服務廣大企業(yè)家、投資人、品牌商、運營商等在大鵬新區(qū)投資落地項目！”

有關(guān)整體規(guī)劃的運營節(jié)奏，花樣年內(nèi)部人士表示，進一步的合作細節(jié)還在商定中，預計整體將分為多期開發(fā)，先以民宿試運營及公區(qū)改造為主，再擴展到精品酒店及其他配套，逐步豐富運營業(yè)態(tài)。

主編：張艷

責編：marl、eric

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